《第八组作业》word版

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1、南宁职业技术学院罗文校区地块开发策划方案项目地理位置南宁职业技术学院罗文校区地块位于南宁市西部大学路延长线南侧，距市中心13公里，东距民族学院4公里，西面靠近金沙湖旅游区，对面是南宁市市委党校的新校区。总占地面积2063亩。项目定位：为消费者提供一个环境优美、交通便利的商业和活动场所。为市民节假日购物、休闲、娱乐提供理想处所。创造“坐享城市文明，体会山水之趣”的购物公园。功能定位(1)A.区功能定位A.区主题商业功能区：其中第一个层可设：化妆品、服装、饰品、玩具、手机、银行等。二。三层可设：服装、内衣、鞋子、女士用品、男士用品、床上用品等。四层五层可设定车吧、酒吧、茶吧、网吧、话吧、卡拉OK歌

2、舞厅、轻音乐厅等。A区主题商场的中心拥有一个小型的特色中庭。上上下下都有电梯和宽阔的生态走廊，自由行走其间，购物休闲自得，同时，中庭也是时装表演，促销展示，歌舞演出的舞台。（2）B区功能定位B区为尽显生命活力的运动之城，是融运动培训娱乐为一体特色区域。具体可设健身房、壁球馆、桑拿、运动中心、培训中心等。（3）C区功能定位C区为广西特色文化特色产品区。具体可设广西独具特色的小吃，帽装。旅游商品及土特产品等(4)D区功能定位D区为特别重要聚集人气的游乐场主题乐园区域。园内的主要设施有：4D神马影院、轰天雷、鬼屋历险、碰碰车、海盗船、龙卷风、蹦极跳......等等游乐设施。招商客户定位根据商业街定位

3、，将招商目标客户群定位为投资经营商，租赁经营商、产品供应商、品牌加盟商四种。项目SWOT分析1、优势：（1）、该项目地块地价便宜，环境优美为购物公园提供了建设成本较低和优美环境。（2）临近交通线路主干道，交通发达、出行方便.利于商业经营。（3）该项目设定大型游乐场，可吸引众多消费者前往（4）西乡塘片区没有大型的商业购物区和休闲区。主题购物公园的休闲娱乐和购物相结合特点与传统的购物中心有差异性。2.劣势（1）本项目地处偏远郊区，商业氛围较低，没有成行的商业氛围。（2)该项目处于大学城区，消费者大都是学生，消费水平不高。3、机会（1）、南宁市地铁1号线和西乡塘车站的建立，将改变本项目周边的交通状况

4、和人流流量，有利于本项目人流聚集。（2），周边在售，在建设商业项目少，市场竞争不大（3）政府未来将西乡塘区域建设成为南宁硅谷，此地未来潜质大。（4）、随着南宁经济发展和居民生活水平的提高，居民对节假日休闲游乐购物的需求更加大为购物公园提供了发展机会。4、威胁（1）本项目位于郊区，由于交通和心理距离的影响，预期短时间内其他区域的人口尚不能够为本项目购成消费支持，这就使本项目过于依靠周边消费支持。（2)国家近年抑制固定资产投资的宏观导向，形成的连带影响带来的威胁（3）市政商业规划重心不在本项目所在地（4）南宁市动物园游乐场所设施与本项目游乐场所直接竞争。小结：从以上的分析可知，项目优势与劣势并存，

5、机会与威胁同在，在实际运作过程中如何发挥优势，克服劣势，利用机会，避免威胁，就成为项目操盘的关键所在