2007年烟台城市房地产市场研究报告53页

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2、83513598QQ：69031789目录第一部分：烟台市城市宏观环境3第一节：城市概况3第二节：城市经济5第三节：居民生活9第四节：烟台市城市规划及各区功能分析11第二部分：烟台市房地产市场概况及发展趋势15第一节：烟台市房地产市场概况15第二节：主要城区及板块分析18一、莱山区房地产市场情况18二、芝罘区房地产市场情况21三、开发区房地产市场情况23第三节：烟台市房地产发展趋势24第三部分：住宅市场分析及市场供应量预测28第一节：主要在售项目分析30第四部分：开发区房地产市场现状及发展趋势分析35第一节：开发区

3、总体情况35第二节：一线海景板块发展现状及发展趋势分析36第三节：二线海景板块发展现状及发展趋势分析38第四节：三线海景板块及边缘地带现状及前景分析41第五部分：目标消费者调研44第一节：住宅消费者调研44第六部分：土地市场基本状况47第一节：基准地价47第二节：烟台市历年大型土地招牌挂回顾47第七部分：市场调研结论及开发区项目基本情况51第一节：市场调研重要结论51一、烟台市房地产市场现状：51二、烟台市房地产发展趋势51第二节：长江路项目基本情况5252房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全

4、》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789第一部分：烟台市城市宏观环境通过对烟台市城市概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述与分析、预测，把握烟台房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。第一节：城市概况要点概述：²优越的区位和交通优势使烟台市具备良好的发展

5、潜力；²从城区面积与人口规模看，烟台市已属于山东省大城市行列；²烟台市风景秀丽，旅游资源丰富，是适宜人类居住、旅游的海滨城市。一、地理位置烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连、韩国、日本隔海相望，是国家重点开发的环渤海经济圈中的重要城市和中国最具竞争力的城市之一。全市海岸线曲长702.5公里，海岛曲长206.62公里。二、行政区划及面积烟台市辖芝罘、福山、牟平、莱山、开发区5个行政区及长岛县，代管龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞、海阳7个县级市。全市

6、设镇94个，街道办事处48个，乡6个，居委会467个，村委会6315个，自然村6880个。烟台市最大横距214公里，最大纵距130公里，土地面积13745.95平方公里，其中市区面积2643.60平方公里。三、城市人口年份城市人口（万人）增长率52房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008

7、房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：690317892003年170.83——2004年174.342.42%2005年176.261.10%2005年末烟台市户籍数为225.03万户，人口为647.78万人，人口比去年增长0.115%，其中非农业人口296.81万人，烟台市区人口达到176.26万人，城市人口持续增长，但速度逐渐放缓。从城市人口规模看，烟台市已位于山东省大城市行列。四、城市交通便捷烟台市具有良好的陆、海、空全方位交通优势，为城市经济发展创造良好条件。²陆：烟台市拥有多条

8、高速公路、国道、铁路贯穿全境，2005年末全市公路通车里程6561.3公里，其中一级公路通车里程634.3公里，高速公路通车里程368.9公里。²海：烟台沿海10处港口中有5处是国家一类开放口岸，拥有良好的深水港口优势。其中烟台港是山东半岛三大枢纽港口之一，是烟台作为全国重要港口城市的标志，是中国北方重要的对外贸易枢纽港，与70多个国家和地区的100多个港口