房地产开发商不法行为原因探析论文

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1、房地产开发商不法行为原因探析论文..自1978年以来的中国发展取得了辉煌的成果，市场经济逐步建立与完善并在稳步中前行。但总少不了一些人为利益所折服，通过笔者上述的不法行为来实现其较为轻松与超额的利润。这些行为严重影响房地产市场健康发展，损害了行业的整体形象，也促使了部分城市的部分项目房价非理性上涨。在总结现实情况的同时，我们应该从实际中找到问题的原因所在，从根本出发来探讨解决问题的方案。在这里我们将这些不良影响即危害分为对社会和对消费者的两部分来分析。一、房地产开发与交易中不法行为对社会的危害正常的房地产开发与交易行为有助于经济的发展和人民生活水平的提高，能推动社会的良性进步。反之..，则会

2、对社会产生危害。房地产业的不法行为涉及社会多方面内容，对社会的直接影响即是造成房地产业的秩序的混乱，致使房价的不规律地上涨，给人民带来严重的负担，使整个社会的经济运作呈现恶性事态。给整个社会的经济秩序、社会发展以及社会稳定都造成了不同程度的危害。1.房地产业不是独立的行业，在完成自我行业的目标同时，它一定要与相关产业发生密切关系，在共同实现利益的同时共同构建社会主义市场经济体制，并在国家法律的强制下严格遵守其共同形成的符合社会经济体制的经济秩序。所以，法律则是这种秩序的保护者。遵守法律即是遵守有序的体制环境。房地产开发与交易中的不法行为直接影响到的是房地产业的正常运作，但这些不法行为实质上让

3、消费者的财产和人身的合法权益遭到不同程度的损害。同时，与此相关联的其他行业也因为这些不法行为使得房地产市场的不正常运行而受到或多或少的影响，致使这些相关行业的不正常发展。更甚者则会同流合污，致使这些经济秩序呈现恶性循环。所以，我们可能不难发现，这些不法行为不仅扰乱了房地产市场的正常秩序，更严重的是严重的破坏了社会经济秩序。2.现如今，科学技术日新月异，社会飞速发展。但社会的发展又是多方面构成的共同作用的结果。房地产业虽是新忻产业，但其庞大的发展规模和广阔的涉及范围使得它在社会发展的进程中具有重要的作用。但现实生活中的这些房地产行业中的不法行为对法律的侵袭即是对社会生活正常发展的不尊重，是对社

4、会发展的客观规律的挑战。扰乱了正常的经营体制和市场秩序，于是使得社会发展呈畸形的不健康的混乱形态，严重阻碍了社会生活的发展。3.众所周知，国家颁布法律的意义在于稳定统治阶级的统治，保证革命胜利的果实。在我们中国，法律的最终目的就是肯定全中国人民当家作主的主人翁地位，并保障广大人民群众的合法权益，保证广大人民的民主和对少数敌对分子的专政。房地产行业中的不法行为即是对相关法律的不尊重，从根本上来说，则是在冒险挑战保障社会稳定的的国家法律的权威性，造成了社会局部的不稳定，有碍于社会经济的正常有序的发展。二、房地产开发与交易中不法行为对消费者的危害消费者购房，开发商从购房者手中赚取合法的利润是房地产

5、开发商进行房产买卖的合理的目的。但由于对高额利润的追求，房地产开发与交易中的不法行为屡屡发生，直接给消费者造成了财产和人身利益的损害。也许有人会说房地产开发对消费者应该没有什么直接的利益关系，但我们可以不难发现，所有的开发事宜其实最终都是为了能在交易中取得收益而实施的，所以开发的合法与否直接影响到了消费者的切身利益。在房地产开发与交易中的不法行为，特别是后者中，涉及最多的是对消费者的财产利益的侵害，出现了诸如海口市有人购房6年都未能入住等案件的发生。在这群购房消费者中，占大多数的还是普通老百姓，他们也许用了一辈子的积蓄购置了房屋，可房地产开发与交易中的这些不法行为足以使得这些老百姓的一辈子心

6、血化为乌有，给消费者造成精神或者物质上的严重伤害。这些不法行为不但侵犯了国家法律，同时更重要的是法律保护的对象——人民，在这里既老百姓的合法权益遭受侵害，严重打破了社会稳定和阻碍了人类发展。三、房地产开发与交易中的不法行为产生的原因纵贯房地产开发与交易中的各种不法行为，咎其产生的原因，笔者认为可以大致分为以下几点：1.社会主义市场经济逐步建立和完善的今天，市场规模的扩大加剧了市场竞争的范围和力度。市场竞争的激烈和残酷必然导致在优胜劣汰现象的出现，使得社会财富得到不同程度的分配。所以，在竞争中处于优势以获得更多的利润是不法分子不择手段以至违反法律规范。2.房地产行业作为一个新忻的行业在中国改革

7、开放的今天正迅猛发展，但中国大法制建设还刚刚起步再加上法律固有的滞后性导致了其法律规范的不全面和彻底贯彻实施的难度大。同时，相关法律还不能及时跟上现实生活中遇到的问题。无论是实体法还是程序法都有其规定和实施的局限性。也正因如此才成全了一些人在房地产开发与交易中钻了法律的空子进行不法行为。3.消费者购房的从众心理、对房地产市场的了解的局限性是房地产开发商及建筑商等进行损害消费者实际利益的不法行为的直接原因。4.