房地产的成本构成及管理

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1、《房地产成本构成与管理》1一、房地产开发成本的构成目录二、成本管理模式房地产开发成本的构成日本汽车成本控制好啊，所以卖的比欧洲车便宜…----告诉我们：对商家而言，拥有成本低的产品，就有利于用较竞争对手低的价格获取市场；某某大公司为了削减开支，裁员5%...----体现了：人员开支，是企业成本的重要部分；中国劳动力便宜啊，所以外国人来中国投资…----深刻含义是：追求低成本是市场经济的必然选择；进口关税又降了，买原装进口车便宜多了…----说明：税金同样构成产品的成本；大城市东西贵啊，生活成本太高了…----反映出：不仅是企业，我们个人也都在比

2、较选择着生活的成本“成本”对社会经济的影响无处不在，是经济过程中使用频率最高的词之一。房地产开发成本的构成什么是成本？用科学的语言解释是：成本是企业在产品生产经营过程中，为取得收入而发生的需要补偿和可以控制的各种耗费的总和。用我们的语言解释是：成本是“成功之本”。房地产开发成本的构成房地产项目成本组成：九个大类土地获得价款开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林环境工程费配套设施费开发间接费期间费用开发成本完全成本房地产开发成本的构成房地产的成本包括九个大类：第一部分土地获得价款：指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。包括

3、：政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费、向政府部门交纳的大市政配套费、土地交易环节交纳的契税、土地闲置费、项目竣工验收前的土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价和相关税费。红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯、管线铺设、高压线埋地、市政接口等建设费用或缴费。拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。房地产开发成本的构成第三部分主体建筑工程费----指项目开发过程中的主体土建费用，包括：基础费用----建筑的地基与基础费用；结构与粗装修费用----

4、完成地面以上的结构与基本装修的费用；门窗工程费用----室内外门与窗的费用；公共部位装修费用----外立面、公共部位的装饰与装修费用；室内精装修费用----对精装修交付的房屋的装修费用；第二部分开发前期准备费----指取得土地开发使用权后，在项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、设计可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。一般包括：勘察设计费----勘察丈量费、规划设计费、建筑研究用房；报批报建费用----向政府缴纳的规定费用；三通一平费用----通水、通电、通路和场地平整产生的费用；临时设施费用----项目部办公室、项目临时围板围墙

5、、临时水电费用；房地产开发成本的构成第四部分主体安装工程费----指项目开发过程中的室内安装费用，包括：室内水电安装费用----室内各类水电相关工程费用；室内设备及安装费用----空调、电梯、消防系统的设备及安装费用；弱电系统费用----居家防盗系统、宽带网络、有线电视、三表远传系统、对讲系统、电话系统等费用；第五部分社区管网费----指项目管网配套费用，包括：室外给排水费用----小区接入市政自来水、排水至城市排水系统费用；室外采暖费用----小区接入市政采暖或自行建设采暖设施费用；室外燃气费用----小区接入市政燃气的费用；室外电气与高低压

6、费用----小区从市政供电网络引入电至各家各户的费用；室外智能化系统费用----小区停车管理、周界防越、闭路监控、门禁、电子巡更、电子公告屏、室外背景音乐等智能化系统费用房地产开发成本的构成第六部分园林环境费----指项目内的景观费用，包括：道路广场费用----小区建设道路、广场的费用；绿化建设费用----小区内用于绿化工程的费用；建筑小品费用----小区内雕塑、水景、环廊、假山等费用；小区围墙费用----小区围墙、组团围墙的费用总和；室外景观照明费用----各种照明所花费的费用零星设施费用----各类未细述的设施费用总和，如儿童游乐设施、指示

7、牌、垃圾桶、座椅、洋伞等第七部分配套设施费----通常情况指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施及其它应归为公共配套的支出。包括：会所费用学校及幼儿园费用物业用房人防地下室垃圾转运站市政设施公共用房房地产开发成本的构成第八部分开发间接费----指项目开发直接相关，但不能明确属于特定开发环节的费用支出以及项目营销设施建造费等费用，包括：工程管理费----项目发生的行政、监理、造价咨询等费用资本化利息----项目使用资金的利息营销设施建造费----销售大厅、样板房等建造费用物

8、业完善费----物业维修基金与请物业公司配合项目的支出等第九部分期间费用公司管理费----公司发生的但无法明确到项目上管理费用营销费用----营销部门