决策咨询周报6.06-6.12

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重庆房地产决策市场参考2011年06月06日-06月12日 本报告数据说明：1、本报告中所涉及的成交数据未特别注明的，均为建筑面积；2、由于该报告数据源头来自相关统计数据机构，因此策源机构不保证所载信息之精确性和完整性，策源机构将随时补充、修订或更新有关信息；3、本报告版权归策源机构所有，未经事先书面授权，任何人不得对本报告进行任何形式的发布、复制；4、本报告所采数据为策源机构独家采集。 1、重庆各个物业供需总量分析截止本周，重庆房地产市场从18周以来，共销售面积366.67万方，新增面积519.95万方，新增面积比销售面积多29.5%，供大于求。相比于上周的11.1%，本周再次多出了18.4个百分点。由此可见，房地产市场目前售政策调控影响严重，销售成交不佳。数据来源：策源机构 2、各物业类型走势情况2.1高层数据来源：策源机构本周，高层物业销售面积达8.95万方，环比上周下降31.51%；新增面积达22.34万方，环比上周下降27.23%。分析结论：高层物业一直是市场需求的主力产品，其市场需求一直是成交的主力部分，但随着国家调控的深入，贷款逾发严重，成交量出现萎靡，属于正常的市场反应。 2.2洋房数据来源：策源机构本周，洋房物业销售面积达1.21万方，环比上周上升23.04%；没有新增面积供应。分析结论：洋房物业一般为改善性住房，本周来看供应量继续大幅下滑，而销售面积出现的小幅回升，可见，洋房的市场市场依旧持乐观态度。 2.3别墅数据来源：策源机构本周，别墅物业销售面积0.67万方，环比上周下降73.35%；没有新增面积供应。分析结论：同洋房一样，别墅为更为高端的改善性住房，本周继续呈下滑趋势，银行贷款困难和政策调控影响为最主要的原因，预计后市会出现成交量反弹。 2.4写字楼数据来源：策源机构本周，写字楼物业销售面积1.12万方，环比上周上涨207.08%；没有新增面积供应。分析结论：本周，写字楼市场依旧没有新增供应，但存量销售1.12万方，环比出现较快上升。由于国家的调控不涉及写字楼加上重庆众多的利好关系原因，相信未来，写字楼的供应和成交会出现上扬。 2.5商业数据来源：策源机构本周，商业销售面积0.25万方，环比上周下降19.03%；新增面积0.55万方，环比上周上升472.49%。分析结论：本周，商业销售面积依旧出现了一定程度的下降。这是对国家调控信号的正常反应，但新增面积出现回升，由此可见，各大开发商对于商业依旧持乐观态度。 2.6车库数据来源：策源机构本周，车库销售面积0.06万方，环比上周下降35.36%；本周没有新增面积供应分析结论：本周，车库的供销关系出现较大波动，销售面积下滑，可见本周，对车库的需求出现回落，而新增面积方面，本周出现暴跌，没有备案。 2.7其他数据来源：策源机构本周，其他物业销售面积达33.74万方，环比上周上升18136.12%；新增面积达35.74万方，环比上周上升3205.16%。分析结论：本周，其他物业销售面积和新增面积都出现了暴涨，达到历史最高位，是由于其他物业在网上集中备案，造成销售和新增面积暴增。 策源地产重庆策源机构研制出品咨询电话：023-67875511、67875522传真：023-63118560企业网址：www.shresource.com企业地址：重庆市渝北区洪湖西路18号上丁企业公园19栋3层