地产决策信息监测周报120203

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1、行业决策资讯监测系列之地产决策信息监测周报2012年02月03FI【焦点分析】2温总第五次谈“房价合理回归”透露出两个重要信息2【中央政策】3住建部：精细化是房地产调控的方向所在3【重点城市】4匕京】4北京规定十二五保障房用地供应量不低于住宅的50%4北京逾八成房地产开发贷款投向保障房建设5北京四大行维持首套房基准利率5北京1月新建住宅网签4473套同比降61.3%6北京23个项目计划下月入市开盘均价降近两成6北京2011年房地产开发投资3036.3亿同比增10.1%7北京去年公寓豪宅成交量增四成8【上海】9上海今年重点落实差别化住房信贷9沪新房成交创六年新低9【广州】101月广州

2、住宅网签均价11966元/nr成交量仅2792套创新低10戴徳梁行：今年广州房价降10%〜15%11【深圳】12深圳1月一手房成交量创20月新低12【其他】13天津1月成交商品住宅1601套同比下降81.13%13南京1月商品住宅成交2148套同比降7成13重庆去年商品住宅成交面积同比增1.9%14壹咨顾问研究部联系电话：（010）68330329网til:www」zi.com.cn1/39【行业态势】14屮指院：1月份百城房价环比降0.18%连续5个月下降14全国29城市春节楼市成交普跌逾3成16中原地产：春节一线城市楼市成交大跌六成16人行：去年房地产贷款余额增速大幅回落至13

3、.9%17央行：居民很不满意房价购房意愿创5年新低17屮原：上市房企纷纷出手并购18【分析与观点】18顾云昌：2012年楼市将全面进入买方市场18任志强：房产黄金期最少还有20年18易居料房价年底回升19摩根大通：预计今年楼市房价下跌5%至10%左右20渣打：地产调控二季或有变20美联料今年内地楼价跌10%21【操作策略】21房企参与土地一级开发的盈利模式和策略分析21浅谈房地产企业的科学管理25警惕商业地产持续升温背后的风险28【主要企业动向】31万科称2011年销售好于市场整体将继续加快销售31中海:2012年销售目标维持800亿港元32首创置业斥7.6亿人币购四项地产项目33

4、太古地产拟投百亿立项沪蓉33万通携手汇源开发工业地产34黑石出售恒大项目股权34珠海房企底价获广州南站商地35中天城投获4.03亿公租房专项补助36卧龙地产2.33亿收购股权资产36奥园2.2亿摘得重庆九龙坡区商住用地36赵国雄：长和系今年物色内地城市综合项目37合生创展预测今年合同销售85亿元按年跌15%37佳兆业：2012年销售目标165亿元37万方地产预计2011年净利降92%38北辰实业预计2011年净利润增长100%38宝安地产去年净利同比预增21%-55%38【焦点分析】温总第五次谈“房价合理回归”透露出两个重要信息国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议

5、，温家宝对当前重点工作作了部署：巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。业内人士指出，这已是温总理在两年之内五次谈及促进房价合理回归，而且一次比一次坚决。今年全国房价转入下行通道是必然的。观察指，温家宝首次谈及房价时是在2010年2月27日，“有信心”让房价回到合理的价位；第二次则用了“决不会退缩”，措鋅坚决；在第三次更是连用“坚定不移”进一步表示中央的决心和信心；第四次则再次强调“决不可有丝毫的动摇”；这次表示要“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。”分析人士指出，温总此次表述总体上是重申了去年12月份中央经济

6、工作会议当中，对房地产调控的定调，就是说继续从严，继续打击投机性需求，促使楼价合理回归，这个定调基本上没有变。重申的目的是在3月份的全国“两会”上，还是这样的基调，口径不变，这说明国家调控还是继续从严的。但是比较其表述细节，还是有了明显的变化。“坚定不移地搞好房地产调控”换成了“巩固房地产市场调控成果”。措辞的变化或许说明：中央对调控的阶段性成果是认可的。纵观这两年楼市调控，分析人士认为，温家宝此次表述与之前相比，有两点新意，一是强调“巩固成果”，说明楼市调控正在见效，但还未达到目标；二是“逐步完善抑制投机投资政策”，表明限购等政策将会调整，信贷、税收政策更加追求精准打击。今年的调

7、控延续去年抑制投机性需求的基调是没有悬念的，至于延续多久，则要视宏观经济以及房地产行业的运行状况而定。返回首页【中央政策】住建部：精细化是房地产调控的方向所在［新浪房产］2012-01-20在坚持房地产调控不放松的大背景下，2012年的房地产调控政策正表现为“精细化”趋势。1月19日，住建部政策研究中心副主任王珏林接受木报独家采访时表示，精细化是房地产调控的方向所在，无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理,都需要更为精细化的政策。记者注意到，住建部在年终工作会上表示，