行政权力的自娱自乐罢了

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1、行政权力的自娱自乐罢了限购政策潜台词是有关方面认可房价在上升，而且还会继续上升。9月29日新政出台后，大部分城市商品房成交量急挫，但价格依然坚挺，这说明市场仍处于观望阶段，在全球货币发行量有增无减的情况下，出台限购政策有害无利。对于过热的房地产市场，运用行政、法律与市场的手段进行调控未尝不可，伹最近出台的限购房政策，却犯下双重过错:以一刀切的行政手段，行违背市场规律之事，结果将是，既无法达到抑制房价的0的，还会颠覆房地产新政理该蕴涵的基本价值观。北京、上海、深圳、厦门等城市最新出台的房地产细则，不约而同地祭出限购大旗，这是房产过热可以暂时限购套数政策的延续，也是遵从9月

2、29日房地产新政统一指令的必然结果。各地细则大同小异，北京“自本通知发布之曰起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”;上海“自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）”；厦门限购政策从2010年10月1日起实行。这是一项莫名其妙的政策，以粗暴的行政手段撕裂了房地产调控的合理性。限购政策不符合市场逻辑。限购一套房的目标很明确，是为了抑制投资与投机性购房，不幸的是,限购政策完全无法起到抑制投资与投机性购房的作用。各城市出台的限购房没有区分已经持有的物业套数，不管是尚未购房的居民，还是拥

3、有七八套住房的居民，一律可以再购一套新商品房，与其说这是对房地产投资的抑制，不如说是对投资者的鼓励，他们不必多付出成本，还能够再拥有一套住房的购买权。没有已购房基数的限定，限购政策反而成为拓展房地产市场的手段。显然,限购政策潜台词是有关方面认可房价在上升，而且还会继续上升，因此以限购一套房的方式对试图多吃多占多买者进行惩罚。绝望的房地产限购政策无疑向市场暗示，起码0前的市场仍有拓展的空间，拓展的范围就是城市居民新购的商品房。9月29口新政出台后，与4月出台的“史上最严厉房地产新政”出台效果大致相同，除深穗等城市之外大部分城市商品房成交量急挫，但价格依然坚挺。这说明市场仍

4、处于观望阶段，在全球货币发行量有增无减的情况下，出台限购政策有害无利。要抑制房地产投资,有很多合法、合理、合乎规则的办法，以体现政府的公信力与正确的价值观，价值观中包括对法律、对规则、对市场的尊重。如动用货币手段，严格控制国内的通账压力，使房地产市场价格失去上升动力。如动用规则中已有的财税手段，对拥有两套以上住房者征收物业税，以体现多占用资源者多纳税的公平原则，使房地产市场回归到消费者需求为主体的健康市场。很可惜，新政以来我国的房产税一直雷声大雨点小，传闻中出台的税率仅为0.4%左右，远低于国际平均水准，这将大大增强投资者对未来的收益预期，更糟糕的是，如此低的固定税率，

5、将使房产税蜕变为多如牛毛的房地产税费中的一项，而不是大众所寄望的摆脱土地财政的体制性改革。房地产调控从来不是单独的事件，而是与中国收入分配体制密切相关，不合理的收入体制加上投机的税收政策纵容了投机者。有房产研究机构指出，我国25%的购房直接由现金支付，4月新政后北京有60%的二手房交易由现金支付。如果按照王小鲁提出的5.4万亿灰色收入计，可以撬动的杠杆在10万亿元人民币以上。而大部分国有单位与政府机构拥有福利性质的住房，冠之以商品房之名。特权阶层与灰色收入的存在，加上宽松的货币政策，便挑起房地产投资的熊熊大火。房地产新政细则要想收效，必须动既得利益者的蛋糕，必须通过房产

6、税与货币手段平抑市场，以限购房政策抑制房价只不过是行政权力的自娱自乐罢了。限购房新政没有区别不同的购房阶层，不加区别对所有居民一刀切，是对政府价值观、对市场效用的双重伤害。