《开元房产论》word版

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1、成员：孙佳美杨晓晓李莎莎张青青吴梦如摘要进入上世纪90年代以来随着我国经济的高速发展全国各地出现了房地产热，开元房产也在逐步发展。本文首先介绍了开元房产的经营理念、发展历程、组织架构，然后概括了开元房产的几种经营管理模式，着重介绍客户服务的经营模式。本文列举了几个有关开元房地产的案例并进行分析与讨论，总结出杭州开元房地产集团有限公司成功的原因。与此同时，本文简略地介绍了其他房产公司，将其与开元房产的特点做对比分析，得出开元房产的优点与不足之处。最后，简洁明了地做一下结论。第一章　概况1.集团简介杭州开元房地产集团有限公司隶属中国最大民营酒店集团——开元旅业集团，是一家融房

2、地产投资开发、装饰工程、物业服务为一体的综合性集团企业，具备国家城市综合开发、装饰工程和物业服务三个国家一级资质。1998年，公司前身杭州开元房地产开发有限公司成立，随着公司不断发展，2004年公司更名为杭州开元房地产集团有限公司。目前公司拥有及管理上海、杭州、宁波、台州、海口、开封、徐州等地30多家企业，总资产约110亿元，员工2000余人。2.经营理念自成立以来，开元房产始终坚持“高起点、高品质、高标准”的房地产经营理念，公司全面引进并通过了ISO9001：2008国际质量管理认证体系；秉承开元旅业集团“团结敬业、尊客守信、务实高效、创新发展”的企业精神，创造性的提出

3、了“星级服务、星级房产”房地产开发理念，开发业绩斐然。3.发展历程1998年，杭州开元房地产开发有限公司成立。2001年，杭州开元名都立项开发。开元房产重金引进国外设计团队贝尔高林、WATG和HBA共同打造杭州首个星级酒店社区：首个实施酒店式物业管理的社区，以“金钥匙”服务理念将高星级酒店的服务标准应用于社区物业；首个对入户大堂进行星级酒店标准装修的社区；首个配置双会所及私人俱乐部的社区。作为开元房产开发的第一个复合地产项目，高起点、高品质，打破了原先沉寂的萧山市场，让萧山市民知道“原来房子是可以这样造的、原来房子是可以这样卖的、原来物业管理不再是大伯大妈管小区的模式”了

4、。同年8月，开元房产第一个大型项目开元·名都暨杭州开元名都大酒店（五星级标准）动工，为杭州标志性建筑群之一。2002年1月8日，开元·名都开盘。开元·名都在“住在杭州”大型调查活动中被评为“消费者首选楼盘”称号。4月，开元房产入榜“杭州十大品牌房产”（特别奖）。5月27日，千岛湖开元度假村在麒麟半岛开工建设，整个项目包括杭州。5月27日，千岛湖开元度假村在麒麟半岛开工建设，整个项目包括杭州千岛湖开元度假村（五星级标准）及88幢半岛度假别墅。作为华东首席山水度假别墅及五星级旅游度假酒店的杭州千岛湖开元度假村，其开发显示了开元房产在该领域的快速发展水平。根据打造“五星级酒店式

5、度假社区”的开发概念，核心是五星级酒店与度假别墅实现联动，一流景观与一流服务共同拥有。在项目开发过程中，坚持“星级服务，星级房产”开发理念，实施酒店业与房地产业联动发展的战略。8月，开元房产位于萧山新区的“开元·加州阳光”项目开工。该项目总投资8亿元人民币，是杭州首座将ShoppingMall与高档住宅融合在一起的楼盘。9月12日，开元·新都（上海·松江）开盘。同年底，其商业部分“开元·地中海广场”被评为“上海十大重点建设项目工程”。2004年01月，公司改名为“杭州开元房地产集团有限公司”。2月，在中国房地产年会上，开元房产入榜“中国房地产500强”，名列第45位。同时

6、，开元名都写字楼入榜“中国写字楼100强”，名列第14位。4月，因千岛湖开元度假村的建设，开元荣获“中国休闲度假创新品牌机构”称号。4月，开元房产通过房地产开发企业国家二级资质评定。6月18日，开元·云顶佳苑一期别墅开盘，引起了市场的轰动，媒体的关注。因为，在一个卖图纸房的不规范的房产市场，开元第一次“准现房”发售，50套别墅的公开摇号销售，引发了1200余意向客户参加，盛况空前，当天销售率超过80％，并且五星级酒店式服务随着高品质的产品一起在台州市民心目中建立了牢不可破的高端形象。2005年3月，杭州开元物业管理有限公司开元加州阳光物业管理处成立。6月，开元房产《SAL

7、ON开元》荣获“2005年度中国百佳优秀企业内刊”。11月16日，由开元旅业集团打造的杭州首个具有国际水准和真正意义上的SHOPPINGMALL——开元·加州阳光MALL，与来自泰国的世界500强企业正大集团正式签约，强强联手共同缔造大杭州时代的商业传奇。2005年12月开元房产入榜中国房地产企业200强。2009年1月1日，开元地中海商业经营与物业管理正式独立运营。11月28日，开元物业获评“中国物业服务百强企业”。2010年8月17日，首届中国“旅游导向型土地发展国际高峰论坛”在北京国家会议中心隆重召开。开元旅业集团的旅游