生态养生养老综合示范区建设项目可研报告

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1、可行性研究报告目录第一章总论41.1项目概况41.2编制依据51.3项目建设内容及规模51.4项目投资概算及资金筹措141.5产品方案151.6原材料及动力161.7主要技术经济指标171.8项目实施进度181.9研究结论18第二章项目建设背景和必要性192.1项目建设背景192.2项目建设必要性20第三章市场分析和预测223.1市场现状223.2**县市场233.3全国市场233.4鸡肉市场分析243.5鸡蛋市场分析243.6有机肥市场分析243.7销售预测25第四章项目区概况264.1项目区基本情况264.2项目区畜牧业生产现状27

2、99可行性研究报告4.3水、电、路、通讯、技术等条件27第五章项目建设方案295.1项目建设原则295.2项目设计依据的规范与规程295.3项目设计方案305.4工程设计标准335.5技术标准365.6设备选型53第六章消防安全576.1消防依据576.2消防工作程序576.3消防安全流程59第七章节水与节能607.1节水工程与科技措施607.2养殖节能措施617.3饲料加工节能措施617.4电气节能措施627.5减排62第八章环境影响和保护措施638.1环境保护依据638.2项目区环境现状638.3环境影响评价648.4工程环境保护措

3、施648.5“三废”处理措施658.6环境影响综合评价6599可行性研究报告第九章项目组织管理679.1基本思路679.2组织管理679.3施工组织及质量管理689.4建设及运作方式69第十章招投标方案7010.1项目招标执行文件及标准7010.2项目招标范围、组织形式及方式7010.3招投标组织71第十一章建设实施进度安排7311.1项目建设期7311.2项目建设进度安排73第十二章投资估算和资金筹措7412.1投资概算7412.2资金筹措方案86第十三章财务分析评价8713.1财务评价依据8713.2经营收入、税金及附加估算8713

4、.3利润估算9013.4财务现金流量分析9013.5盈亏平衡分析9013.6敏感性分析9113.7评价小结91第十四章效益分析9314.1经济效益9399可行性研究报告14.2社会效益9414.3生态效益95第十五章风险分析及保障措施9615.1项目主要风险因素分析9615.2保障措施97第十六章结论与建议10116.1可行性研究结论10116.2问题与建议10199可行性研究报告99可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目1.1.2建设单位安徽京之盾文化传播有限公司、东方安养集团（

5、香港）有限公司1.1.3建设地点项目位于位于安徽省南陵县工山镇境内的杨村湖水库周边地区，该区域隶属乌霞寺风景区。本项目计划总占地2000亩，（其中含水域面积600亩）。其中项目建设用地700亩。另外的1300亩土地保持原生态地貌和植被。目前该地块拆迁已完成，自然环境较好。用地性质及指标：旅游、商业、办公（设计指标以南陵县规划局规划条件通知书为准）1.1.4项目概述芜湖水韵生态养生养老综合示范区，选址于南陵县的杨村湖，距市区约50多公里。青山绿水、风景怡人、空气清新，是个养老养生的好去处。99可行性研究报告在芜湖市委、市政府的大力支持下，

6、安徽京之盾集团对芜湖市经济社会发展中养老趋势进行了调研分析，为改善和提升芜湖养老机构的服务层次和质量，在参考了香港、台湾养老机构发展思路的基础上，计划在南陵县的杨村湖建设具有国际水准的生态养老综合示范区——芜湖水韵生态养生养老综合示范区。该养老综合示范区是一个集退休养老、养生健康、农业观光旅游于一体的综合性生态养老项目，该示范区的建成将填补芜湖市乃至整个华东地区在大型养老社区方面的空白。芜湖水韵生态养生养老综合示范区，是打造生态芜湖、幸福芜湖战略规划中的重要举措。芜湖市国民经济快速发展，2010年GDP与财政收入分别为1108.6亿元和

7、200.7亿元，在安徽省仅次于合肥，双双名列第二，GDP增幅则以18.2%的成绩位居该省之首。经济的快速发展必然带动社会文化生活需求的全面提升，养老需求便是其中不可或缺的重要组成部分。据2010年统计数据，“芜湖60岁以上老人约36万，约占全市总人口的16.15%左右，并以每年3.2%的速度继续增长”。老龄化现象明显。据统计部门预测至2030年，全市60岁及以上老年人口的规模将达70万人，占总人口的比重高达28％，届时芜湖人口老龄化达到高峰。如何给日益增多的芜湖老年人口提供一个环境优美、配套齐备、服务体系完善的养老场所，是实现“幸福芜湖

8、”的重要环节之一，也是“芜湖水韵生态养老综合示范区”项目的出发点和立足点。1.2建设规模及内容1.2.1建设规模本项目计划总占地2000亩，（其中含水域面积600亩）。其中项目建设用地700亩。另外的132