昆山市居民住宅小区安全技术防范设施建设要求

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1、昆山市居民住宅小区安全技术防范设施建设要求1、总则居民住宅小区（含动迁小区）安全技术防范设施，主要是指周界报警系统、视频监控系统、楼寓对讲系统（含门禁系统）、住户防盗报警系统（含紧急求助装置）、电子巡更系统、车辆管理系统、安全技术防范系统中心控制室、防盗门等防范设施。1.1住宅小区安全防范设施的设计，应遵从人防、物防、技防有机结合的原则，在设置物防、技防设施时，应考虑人防的功能和作用。1.2住宅小区技防设施的基本配置应符合表1的规定。1．3安全技术防范系统应与住宅的建设同设计、同施工、同交付使用。1.4住宅小区安全防范设施建设的设计方案必须进行论证，设计方案论证通过或基本通过

2、后方可施工。1.5工程竣工后，必须验收通过或基本通过后方可交付使用。1.6安全技术防范系统和产品，必须符合国家法律法规、行业标准、地方标准和我市有关管理部门的有关规定，产品应有法定监测机构出具的有效检验报告和有关证书。1.7安全技术防范系统的设计应达到本要求，应有严密的施工组织设计方案，并达到规定的验收标准。1.8安全技术防范系统应选用先进、成熟、可靠、主流的技术和设备。建议选用昆山市安全防范行业协会推荐产品。表1：住宅小区安全技术防范设施基本配置表序号项目安装区域配置要求1周界报警系统小区的围墙或栅栏强制2视频监控系统小区出入口强制3停车场（库）出入口一层电梯厅强制4小区沿

3、街商铺强制5楼栋出入口推荐6主要通道、周界推荐7电梯轿厢内推荐8楼寓对讲（可视）系统小区出入口、中心控制室、楼栋口与用户之间强制9入户防盗安全门强制10电子巡更系统小区周界、主要设施、主要通道等重点部位强制11紧急求助装置住户的客厅、主卧室强制12住户报警系统一、二层住户门、窗、阳台等全面设防强制13顶层住户门、窗、阳台等全面设防推荐14车辆管理系统小区出入口推荐（结合门禁系统）15地下车库出入口（结合门禁系统）推荐16中心控制室（值班室）住宅小区内强制17报警、布撤防记录30天以上中心控制室强制18监控和录像强制19与区域报警中心联网强制20有线、无线专用通讯工具强制21备

4、电、接地、避雷、消防设施强制2、系统设计和施工2.1周界报警系统2．1．1周界电子防护系统沿小区周界封闭设置（小区出入口除外，分期交房时包括临时围墙）应全面设防，无盲区、无死角。 2．1．2防区划分应有利于报警时准确定位，入侵报警器实际探测距离不大于70米，24小时设防。2．1．3报警监控室（中心）通过显示屏、电子地图或模拟地形图能准确识别、显示周界报警的具体位置，有声、光指示，并具有记录、储存、打印功能。2．1．4报警响应时间不大于2秒。2．1．5系统应具备防拆和断路报警功能。 2．1．6周界电子防护系统的其它技术要求应符合GB50348-2004《安全防范工程技术规范》、

5、GB50394-2007《入侵报警系统工程设计规范》、GB10408.1-2000《入侵探测器第1部分：通用要求》、GB10408.4-2000《入侵探测器第4部分：主动红外入侵探测器》、GB12663-2001《防盗报警控制器通用技术条件》的有关规定。2．2视频监控系统2．2．1住宅小区应安装彩色摄像机或日夜型彩转黑摄像机，前端设备的最大视频探测范围应满足现场监视覆盖范围的要求，摄像机灵敏度应与环境照度相适应，监视和记录图像效果应满足有效识别目标的要求，安装效果宜与环境相协调。摄像机监视范围内的环境照度应满足图像清晰的要求，需要时应设置灯光予以补偿。监控图像要达到稳定、清晰

6、，回放图像达到实用要求。2．2．2小区出入口、停车场（库）出入口应安装固定方向、焦距的视频监控系统。住宅小区出入口较宽时，人行通道、车行通道应分别安装摄像机。车行通道应保证每个单向车道安装1台摄像机。小区出入口（包括地下车库车辆出入口）的监控回放图像应能清楚地显示人员面部特征和出入车辆的车牌号码。小区全部采用全实时录像方式，重点部位（小区出入口、地下车库出入口等部位）应采用24小时实时4CIF（D1）格式录像方式。2．2．3地下车库内的主要车道(特别是出口处附近的主要车道)应安装摄像机，监视范围不宜有盲区。2．2．4小区主要通道应安装摄像机，应能清楚地显示主要通道上所有人员和

7、车辆的活动情况。2．2．5地下车库（自行车库）通向住宅楼、小区的出入口应安装门禁系统，无门禁系统时应安装视频监控系统。2．2．6小区的会所和电梯轿厢内宜安装视频监控系统，电梯轿厢内的摄像机应安装在电梯门的左上方或右上方的厢顶部，建议配置电梯楼层显示器。2．2．7小区出入口宜安装与门禁系统联动的车辆管理系统，建议安装具有自动比对功能的车牌识别系统，车牌信息可自动保存1个月以上。2．2．8小区周界、住宅楼出入口宜安装视频监控系统。2．2．9在摄像机的标准照度情况下，电视监控系统图像信号的技术指标应符合表2的