建筑外墙渗水的原因及控制方法

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1、建筑外墙渗水的原因及控制方法高层建筑渗水是一项质量通病，根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：一、外墙渗水的原因：1、砌体部分砌体质量较差，如用干砖砌墙，造成砂浆与干砖粘结差，因砌筑方法不当而造成水平及垂直灰缝砂浆饱满度不够。遇有台风暴雨时，雨水很容易渗入。砌筑砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低；现浇混凝土外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当等都可能造成外墙渗水。框架结构与填充墙接缝的处理框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易

2、收缩开裂。2、外墙装修部分（1）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。（2）外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙

3、内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。（3）外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。3、裂缝各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力

4、应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。高层建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因，如外墙的收缩裂缝，温度裂缝、地基不均匀沉降造成的裂缝等。有些则是砌筑沙浆和易性差，收缩大，强度低，施工粗糙造成渗漏。4、门窗洞口周边封堵不严引起渗漏目前建筑物大多数门窗采用铝合金、塑钢、白钢制成由于温度变化引起它们界面之间产生裂缝，由于高层门窗框缝隙砂浆镶填不饱满产生缝隙。铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、密封材料质量低劣而导致渗漏。5、细部构造不当引起渗漏外墙脚手眼

5、是渗水的严重隐患，在施工中应高度重视。外墙许多构件中，容易造成渗漏如挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，这些构件如未做滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌；室内靠外墙的厨房、卫生间地面未做防水或没有形成整体防水层室内积水沿楼地面，与外墙交接处渗出。二、外墙渗漏的防治措施1、砌体部分（1）外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，且砌筑过程不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿

6、打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。（2）严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)。同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作

7、架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。2、外墙装修部分（1）外墙抹灰前应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙在抹灰前要用200MM宽的16#钢丝网覆盖并加以固定，以抵抗不同墙体材料膨胀系数的不同而引起墙体开裂。对混凝土墙面的浮浆，残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层黏结牢固。外墙抹灰有条件的要用防水砂浆。（2）要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用

8、喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。（3）如墙面分格缝易产生渗漏，我们