上海滩影视旅游拍摄基地项目.docx

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1、东阳市南马村朝阳路包江卫农户房屋用途临时改变方案杭州聚源建筑设计有限公司二〇一八年四月东阳市南马村朝阳路包江卫农户房屋用途临时改变方案设计说明书一.规划背景1.1规划依据《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）《城市绿地设计规范》（GB50420-2007）《旅馆建筑设计规范》（JGJ52-2014）《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》2017版《浙

2、江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配置标准》（DB33/1021-2013）《东阳市南马镇控制性详细规划》《东阳市城市规划管理技术规定》甲方提供的设计任务书，电子地形图等相关基础资料；国家、浙江省发布的其他相关规范及标准二.现状概况与分析周边环境现状规划用地周边主要为小城镇居住用地，北侧为环镇北路，公园，东侧为朝阳路，街面商住楼，南侧为街面商住楼。西侧部分空地将作为的公共停车用地。市政设施条件给水：该地块给水主要由地块东侧城市供水管网接入。排水：排水采用雨污分流制，污水经初级处理（化粪池）接入北侧已有的城市污水管网

3、检查井。雨水就近接入地块东侧和北侧城市雨水水管网。三．定位理念设计原则快捷型宾馆客房，加盟尚客优连锁用地规模地块面积：331.68平方米建筑容量原建筑总建筑面积2316.94平方米，其中一层为商业服务，面积296.16平方米。-1/2-6层为住宅，面积2020.78平方米。（详见附不动产权证书）用途临时改变范围2-6层住宅临时变更用途为宾馆客房，其中第2层面积：3-6层每层面积：3-6层合计面积：本次临时变更用途的总面积：项目实施本次装修楼层一层局部、二层至六层，装修面积1806.48平方米。四.总体布局规划设计构思符

4、合推进城镇化建设，提高商务旅游住宿服务水平，提供良好居住环境。平面设计一层局部宾馆大堂，二层至六层为客房。五.道路交通规划道路等级基于现状已建道路，完善道路网络与交通设施，形成等级分明、合理高效的道路交通系统。道路交通系统包括城市主干道、城市次干道、城市支路及规划区内部道路四级。城市主干道：地块北侧环镇北路；城市次干道：地块东侧朝阳路；规划场地西侧规划小区道路；配套停车位停车位计算表项目指标机动车系数停车位非机动车非机动车装卸车位系数装卸车位出租车位系数出租车位大客车位系数大客车位宾馆500.25/客房131.5//客

5、房751/100客房11/150客房11/50客房1备注：根据《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准DB33/1021-2013》及《东阳市城乡规划管理技术规定》核对计算现有停车位：东侧朝阳路边机动车临时停车位7个，西侧公共停车场停车位24个，宾馆门前人行道规划非机动车位75个。六.景观绿化规划绿地系统规划东侧朝阳路和北侧环镇北路均已有种植乔木，环镇北路北侧为公园，可利用公共绿化资源，七.结构设计整栋为钢筋混凝土框架结构。八.暖通设计整栋采用风冷热泵中央空调，主机均设置在屋顶，没有室外挂机。九.给排水设计给水系统

6、1.用水量：最高日用水量约为40m3/d（含冷却塔补水），最大小时用水量约为3.2m3/h。2.水源：从市政给水管引入，引入管管径为DN25。3.供水方式：由市政给水管网通过屋顶生活水箱供水。4.热水：酒店客房热水采用空气源热泵加热供水。5、消防：在东侧市政给水管网接入DN100(表计DN80）接口用于室外消火栓和地下消防水池进水。9.4t排水系统1.排水体制：采用分流制，即室内外为雨污分流。2.排水量：设计生活污水排水量为30m3/d。3.排水出路：生活污水经化粪池处理，最终排入市政污水管网西侧小区道路已有的检查井。

7、9.5雨水系统1.屋面雨水设计重现期取5年，汽车坡度雨水设计重现期取40年，室外场地雨水设计重现期取2年。2.屋面及室外道路雨水通过管道汇总后排入附加市政雨水管网检查井。十.电气设计建筑单位建筑面积用电指标建筑类别用电指标（W/㎡）变压器容量指标（VA/㎡）宾馆、饭店40~7060~100负荷估算名称建筑类别总面积（㎡）预估总负荷包江卫户用途临时改变宾馆2317250KW供电系统1.负荷分级：本工程中消防设备、应急照明等按二级负荷要求供电；普通照明、空调用电为三级负荷。2.供电电源：新增商业专用变压器，另一路消防备用电

8、源接自共用变约15KW。建筑配电系统1.低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。2.二级负荷：采用双电源供电,所有消防负荷均在最末级配电箱设置自动切换装置。消防用电设备采用单独的供电回路，其配电设备应具有明显标