办公楼加固整修工程初步设计概算评审报告

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1、办公楼加固整修工程初步设计概算评审报告办公楼加固整修工程初步设计概算评审报告设计概算　　中国****总局一、前言：中国民用****总局（以下简称总局）办公楼始建于六十年代，至今已使用近四十年，已经接近其使用年限。由于原设计的安全储备不大，建筑主体结构的荷载承受力已大大降低，且经过四十年的风吹、日晒、雨淋，外饰面也已经破损严重，与周围环境极不协调。另外，总局办公楼在原设计中还存在使用功能及配套设备、设施不完善等问题，已无法适应现代化办公的需要。因此，总局准备将办公楼进行一次加固改造，并委托建设部建筑设计院编制了初步

2、设计和概算文件。*****管理局（以下简称****）委托北京市*****服务公司（以下简称咨询公司）对总局办公楼加固整修工程初步设计和设计概算进行评审。二、工程概况：总局办公楼位于北京市****北侧，与**广场、**大厦和新建的总局计算机中心业务楼相临，平面呈L形，分为三段：Ⅰ段十三层，Ⅱ段九层，Ⅲ段十一层，最高高度为52.5米。办公楼的主要承重结构为装配式钢筋混凝土框架结构，大部分梁、柱、板为预制构件，梁的断面尺寸为180mm×180mm,柱的断面尺寸为550mm×550mm，内外墙均为非承重墙。总局办公楼为内

3、走道式格局，开间随结构柱网，每个自然间面积约20平方米左右，以南向和西向房间为主，进深分别为7.6米、6.3米和5.4米。建筑外墙均为整体预制外挂板，表面贴黄色面砖，外窗为单层玻璃钢窗，内隔墙为非承重轻质隔墙。三、评审依据：1.****总局人员定编。2.1996年北京市建设工程概算定额及取费定额。3.北京市修缮定额及取费定额。4.北京市建设工程概算定额文件汇编。5.北京工程造价信息。6.可行性研究报告。7.党政机关办公用房建设标准。8.国家和北京市有关工程建设的法律、法规和标准。四、对初步设计的评审意见：1.建设

4、规模：加固整修工程设计总建筑面积为24315.76平方米，比原有建设规模略有减少。2.结构加固：为增强建筑物的总体刚度，将原装配式框架结构改造成为框架-剪力墙结构，加宽抗震缝，对框架梁柱楼板进行加固，隔墙替换为轻质隔墙，加固方案是合理可行的。3.在平面设计上基本保留原有平面布局，对裙房部分进行了功能调整，其中主要是由于总局外事活动较多，扩大和增加了门厅、休息厅和接待室，另外增加了综合会议室，认为是必要的。4.外立面装修主要采用黄色面砖，局部配以金属和玻璃幕墙、金属格栅和挑板，既保留原有建筑的特色，又体现现代化的风

5、貌。5.裙房设计了部分商业用房，建议慎重权衡利弊，似以不设为宜。6.办公室设计为A、B、C三种类型。由于总局人员定编较少，又有部分下属单位在楼内办公，为了给今后分配办公室留有调整的空间，经研究协商，楼内设10套A类办公室，基本为三开间。B、C类办公室均按普通办公室设计，普通办公室在可能的情况下尽量设计为大间办公室。7.根据“党政机关办公用房建设标准”和国管局的意见，A类办公室内部装修标准为中级装修，其他办公室为普通装修，门厅、电梯厅、贵宾接待室、重要会议室可采用高级装修。8.建议本工程装修质量等级按高级考虑。9.

6、设计选用了部分进口的装修材料，根据“党政机关办公用房建设标准”的要求，应采用国产的装修材料为宜。，10.在设计中还选用了一些不常用的、特殊的而且价格比较高的装修材料，其中有的价格比进口材料还要高，设计应进行调整。11.总体加固方案是合理的，可行的。对1段和沿隆福寺大街加建的综合会议厅有以下意见：1）关于1段的结构选型，柱子是否可考虑采用钢筋混凝土柱，可以降低造价。2）1段的柱基建议采用桩基，一柱一桩，这可以解决新建部分的沉降问题。3）北裙楼的屋面大梁，初步设计为预应力钢筋混凝土，施工上工序较多，对工期有一定的影响

7、，按跨度（约16.3M）建议采用钢结构。12.给排水设计包括室内外给水系统，室内外排水系统，局部热水系统，设计满足功能需要，并采取了节水措施、环保措施和卫生防疫措施。13.空调系统：结合工程的具体情况，分别采用了智能型变频空调、计算机专用空调和局部分体空调来满足不同的需要。由于智能型变频空调国内处于研制阶段，采用进口会可靠些。14.采暖系统：热源由院内的热力站提供，基本利用原采暖系统，加固后重新安装。15.变配电系统：由室外两路10KV高压电源分列运行，一用一备。另外配备一台柴油发电机组，当两路电源同时断电时，负

8、担一级负荷与重要负荷。供电是可靠的。16.电讯系统：设计包括综合布线系统、会议电视系统、有线电视系统、闭路电视监视系统、楼宇自动控制系统，完善了使用功能，满足现代化办公的要求。17.消防设计：本工程建筑耐火等级为一级，按规范设置了防火分区，建筑四周有防火通道。消防系统有室外消火栓系统、室内消火栓系统、室内自动喷洒系统、气体灭火系统和干粉灭火器配置。同时配置了火灾自动报警及