表5建筑设计管控要点

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1、WORD格式可编辑施工图管控要点(建筑专业)项目名称：适用区域：审图主责人：集中审图时间：设计单位：建筑专业分类审图内容问题列项审图要求及审核依据问题描述（请注明子项号、图号）一、总体1、施工说明设计信息应包括设计依据、建筑概况、经济指标、消防、节能、建筑设计标高、建筑坐标点定位、建筑用料及构造做法、安全防护、无障碍等说明。注意经济指标与土地出让合同、规划批复核对。上海地区需有绿建设计说明。2、总体布局1)建筑间距和建筑高度应按当地规划要求并标注。新消规以建筑高度划分等级，并包括屋面面层，注意规避消防等级提高。（h>54m一类高层，54m≥h>27m二类高层,h

2、≤27m多层）2)建筑高程提供场地竖向设计图，明确建筑+0.00、室外场地绝对标高（包括道路、广场、绿地等）。3)日照提供日照分析图和计算报告，日照影响应符合当地规定。4)绿地率和集中绿地率按规划要求下限标于图纸上。注意绿化率计算中关于顶板覆土厚度的规定，如：上海市为1.5米。5)建筑密度、容积率与建筑面积l按规划要求上限标于图纸上（不论实际值为多少）。l明确计容面积和不计容面积l充分利用各地区的容积率政策提高项目收益。6)车位设置提供车位配置计算过程，明确车位数。高端楼盘个别超高超宽车辆停放专用地面区域。7)道路与消防l双车道7米，单车道4米(按交警批复)。l

3、消防车道转弯半径高层≥12m，其他≥9m。上海所有住宅区内应设消防车道。l两栋高层住宅的消防登高场地尽量设于两栋之间，且离建筑外墙距离按10m上限控制，使两块登高场地的交集最大，以减少对场地的占用。l因总长度恒定，为减少对场地的影响，单栋建筑的消防登高场地不建议分块布置。专业技术分享WORD格式可编辑二、公建配套1、会所宜沿主要市政道路设置，尽量和社区配套结合，设独立出入口。专业技术分享WORD格式可编辑二、公建配套2、物业管理用房1)位置业主服务中心位于一层，宜集中，可与会所合并设置。2)监控中心等重要机房l宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内。l应防

4、水防潮，尽量设于建筑首层。l机房内地坪应高于机房外地坪150~300mm。3、商铺及设施1)广告设施应统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。2)空调设置考虑分体空调位置。3)卫生间宜设独立卫生间，若已有公共卫生间可不设或少设。4、垃圾房1)位置设于边缘隐蔽部位，不影响住户。沿市政道路设接驳道路，垃圾运输车不进入小区。2)设施应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖。5、小区出入口及门卫设置1)人车分流出入口及小区主干道应考虑人车分流。2)保安岗亭主出入口保安岗亭设卫生间和空调。访客接待、等待，进出手续办理等按小区档次选用。3)标识系统及灯光系统入

5、口处及岗亭考虑标识系统及灯光系统。6、地下室1)车库出入口应有1~2个车库出入口(规模较大的小区2个)直通市政道路，便于小区人车分流。2)柱网为降低单车位成本，建议采用小柱网。3)停车l减少单边停车，规避设备用房占用临车道车位；l无障碍车位少占用正常车位，尽量利用边角余料。l上海：车位2.4mX5.3m,无障碍2.5mX6m；停车道宽度双、单向均≥5.5m；双向坡道弯道≥7.5m，双向平面弯道≥7m，单向平面弯道≥4m；尽量单行，规避双向弯道≥7m。l浙江：车位2.4X5.5m，停车通道单向≥5.5m、双向≥6m（部分地区不认可单车道）。l尽端停车：上海因转弯处

6、双向车道应≥7米，不宜尽端停车；浙江当>26米时，应设1个空车位回车。l地坪面层应配钢筋网片，防止地坪开裂。l建议设集水井取代排水沟，或设约50mm浅沟（面层内解决）。l集水井盖板、排水沟、消火栓、消火栓门及开启范围应避让车位，以免该区域不计入车位或仅能按微型车位计算造成车位数量折减。l人防防护单元尽量避免跨越多根车道,以少设6m宽防护密闭门(价高占车位),人防门应避免占用车位。4)通往电梯大堂的通道l平面图中标出范围，净宽应≥1.5~2.2米，可结合定位选择装修标准。l涂料应防水防霉。l应采用双开门或单扇门，不应采用子母门。不建议采用木制防火门，易受潮损坏。5

7、)电梯大堂与车库空间分隔，尽量与车库标高平齐，方便搬运物件。6)车库层高、净高、埋深l层高按集团限额指标，车库扣除梁高和设备管线高度净高2.2m。l地库埋深（从室外地坪至最下层地下室面层）尽量小于10米，否则每个防火分区包括设备机房防火分区须设置消防电梯。7)非机动车库非机动车库坡道适当增加宽度和转弯半径，便于摩托车等较大车辆通行。上海：出入口净宽由最小2米增加为2.2米（涂料：斜坡0.65+台阶0.9+斜坡0.65，石材：斜坡0.7+台阶0.8+斜坡0.7）；浙江：出入口净宽2.5米（斜坡0.7+台阶1.1+斜坡0.7）。8)设备用房水泵房地坪须设防水层，地面

8、找坡并设排水设施。9)降