田园小区北苑廉租房拆迁安置房项目可研究性报告

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1、田园小区北苑廉租房拆迁安置房项目可研究性报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称田园小区北苑廉租房、拆迁安置房建设项目1.1.2建设性质新建项目1.1.3项目建设单位建设单位名称：**县城市经营投资有限公司单位简介：**县城市经营投资有限公司是由县政府投资设立的国有独资公司。下设三部一室，即资产运营部、计划财务部、项目部和办公室。公司注册资本为人民币1亿元。公司的经营是依托政府有效资产筹措、融通建设发展资金；对城市基础设施和市政公共设施建设进行投资、监管；为县内重点骨干企业提供融资担保，兼营房地产开发。69公司的宗旨和

2、主要的任务：集聚财力，盘活资产存量，筹措建设发展资金，加快**经济建设步伐，为发展和繁荣**县域经济服务。地址：**县尧渡镇建德路29号1.1.4项目建设地点**县城西部，界于尧渡河和尧渡老河之间，总占地面积20206.46平方米，总建筑面积46102平方米（含自行车库）。1.2建设内容与规模根据《**县田园新村小区规划》和国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，改善因城市改造拆迁户安置的条件，进一步做好城市住房工作，拟建设田园小区北苑廉租房、拆迁安置房。本工程规划总建筑面积46102平方米，其中廉租房建筑面积3

3、4973.64平方米，共702户；安置房建筑面积7286.49平方米，共123户，其中安置房小户69户，建筑面积3769.47平方米，中户54户，建筑面积3517.02平方米；自行车库3841.87平方米；配套小区内道路、给排水、广场、消防、供电及绿化等。1.3投资估算与资金筹措1.3.1建设总投资项目建设总投资为6001.70万元，包括工程费用5006.93万元，工程建设其他费用449.16万元，预备费545.61万元。691.3.2资金筹措项目单位自筹2100万元，申请银行贷款3901.70万元。根据《中央预算内投资对中

4、西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》规定，中央将对中西部新建廉租房进行专项资金补贴，原则上每平方米补贴300元。本项目建设廉租房34973.64平方米，中央补助1049.21万元。1.4主要财务经济指标表1-1财务评价指标汇总表序号科目单位指标备注1项目规模总投资万元6001.70　1.1建设投资万元6001.70　2总销售收入万元8444.73　3总成本费用万元6917.95　3.1开发成本万元6001.70　3.2开发费用万元916.25　4利税总额万元1526.79　4.1营业税金及附加万元534.55　4.2

5、利润总额万元992.23　5净利润万元744.18　6财务内部收益率%12.18税后7财务净现值万元107.19税后8税后投资回收期年2.36含建设期9财务内部收益率%15.82税前10财务净现值万元293.56税前11总投资收益率%23.55　12投资利税率%25.44　6913资本金净利润率%35.44　14贷款偿还期年3.00含建设期15盈亏平衡点%85.81　1.5可行性研究依据（1）中华人民共和国《城市规划法》；（2）中华人民共和国建设部《城市规划编制办法及实施细则》；（3）《城市居住区规划设计规范》（GB5018

6、0-93）；（4）《**县城总体规划》（2004）；（5）《住宅设计规范》（GBJ96-86）；（6）中华人民共和国建设部令第162号“廉租住房保障办法”；（7）《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）；（8）《**县田园新村小区规划》。69第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景大景高速公路为安徽省西南地区的一条重要外出通道，**县境内的第二条高速。大景高速公路安徽段始于**县大渡口镇，接安庆长江大桥南岸接线及沿江高速，向南经**县胜利、东流、尧渡、花园里，止于皖赣交界处的桃墅岭，接江西省景德镇至鹰潭高速公路。大景

7、高速公路全长80.6公里，为双向四车道、全封闭、全立交、平原——丘陵——山区高速公路。为保证这一重点工程的早日开工、顺利施工，**县本着维护群众利益，保证施工顺利的原则，上下联动，加大宣传，争取沿线群众理解和支持，沿线8个乡镇群众也纷纷舍小家为大家，支持建设。它的建成对皖西南地区的经济发展将起着十分重要的带动作用。由于**县大景高速公路的建设，约有123户拆迁户需要安置，拟在**县城西部，至德大道与206国道交汇处建设本项目。本项目用地东临环城西路、尧渡老河；西靠206国道；北临至德大道；南与环城西路、田园新村为邻。总占地面

8、积20206.46平方米，其中住宅小区建筑面积6946102平方米，其余为道路和绿化用地。依据《**县城总体规划》(2004)该地块为居住用地，沿尧渡老河和206国道为绿化用地。廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。为促