田园小区北苑廉租房拆迁安置房项目可研

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1、目录第一章总论11.1项目概况11.2建设内容与规模21.3投资估算与资金筹措21.4主要财务经济指标31.5可行性研究依据4第二章项目建设背景及必要性52.1项目建设背景52.2项目建设必要性6第三章项目区建设条件83.1项目区概况83.2项目建设选址11第四章总体规划与平面设计124.1总体规划124.2平面设计16第五章建筑结构设计与公用工程195.1建筑设计195.2结构设计205.3给排水工程225.4电气工程245.5燃气工程29第六章环境影响评价316.1环境保护执行标准316.2施工期环境影响分析316.3项目建成后环境影响分析34

2、6.4公众参与35第七章劳动安全卫生与消防377.1人防377.2卫生防疫387.3消防38第八章节能节水措施438.1节能438.2节水44第九章项目组织管理与实施479.1项目组织管理479.2人力资源配置499.3物业管理499.4项目实施安排509.5施工建设项目招投标51第十章投资估算与资金筹措5410.1投资估算5410.2资金筹措56第十一章财务评价5711.1财务评价的依据和原则5711.2成本费用、销售收入及税金估算5711.3财务效益分析6111.4财务清偿能力分析6311.5盈亏平衡分析6511.6财务效益分析结论6511.7

3、社会效益分析66第十二章结论与建议6712.1结论6712.2建议67田园小区北苑廉租房、拆迁安置房建设项目第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称田园小区北苑廉租房、拆迁安置房建设项目1.1.2建设性质新建项目1.1.3项目建设单位建设单位名称：**县城市经营投资有限公司单位简介：**县城市经营投资有限公司是由县政府投资设立的国有独资公司。下设三部一室，即资产运营部、计划财务部、项目部和办公室。公司注册资本为人民币1亿元。公司的经营是依托政府有效资产筹措、融通建设发展资金；对城市基础设施和市政公共设施建设进行投资、监管；为县内重点骨干企业提供融

4、资担保，兼营房地产开发。公司的宗旨和主要的任务：集聚财力，盘活资产存量，筹措建设发展资金，加快**经济建设步伐，为发展和繁荣**县域经济服务。地址：**县尧渡镇建德路29号69田园小区北苑廉租房、拆迁安置房建设项目1.1.4项目建设地点**县城西部，界于尧渡河和尧渡老河之间，总占地面积20206.46平方米，总建筑面积46102平方米（含自行车库）。1.2建设内容与规模根据《**县田园新村小区规划》和国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，改善因城市改造拆迁户安置的条件，进一步做好城市住房工作，拟建设田园小区北苑廉租房、拆迁安置房。本工

5、程规划总建筑面积46102平方米，其中廉租房建筑面积34973.64平方米，共702户；安置房建筑面积7286.49平方米，共123户，其中安置房小户69户，建筑面积3769.47平方米，中户54户，建筑面积3517.02平方米；自行车库3841.87平方米；配套小区内道路、给排水、广场、消防、供电及绿化等。1.3投资估算与资金筹措1.3.1建设总投资项目建设总投资为6001.70万元，包括工程费用5006.93万元，工程建设其他费用449.16万元，预备费545.61万元。1.3.2资金筹措项目单位自筹2100万元，申请银行贷款3901.70万元

6、。69田园小区北苑廉租房、拆迁安置房建设项目根据《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》规定，中央将对中西部新建廉租房进行专项资金补贴，原则上每平方米补贴300元。本项目建设廉租房34973.64平方米，中央补助1049.21万元。1.4主要财务经济指标表1-1财务评价指标汇总表序号科目单位指标备注1项目规模总投资万元6001.70　1.1建设投资万元6001.70　2总销售收入万元8444.73　3总成本费用万元6917.95　3.1开发成本万元6001.70　3.2开发费用万元916.25　4利税总额万元1526.79　

7、4.1营业税金及附加万元534.55　4.2利润总额万元992.23　5净利润万元744.18　6财务内部收益率%12.18税后7财务净现值万元107.19税后8税后投资回收期年2.36含建设期9财务内部收益率%15.82税前10财务净现值万元293.56税前11总投资收益率%23.55　12投资利税率%25.44　13资本金净利润率%35.44　14贷款偿还期年3.00含建设期15盈亏平衡点%85.81　69田园小区北苑廉租房、拆迁安置房建设项目1.5可行性研究依据（1）中华人民共和国《城市规划法》；（2）中华人民共和国建设部《城市规划编制办法及

8、实施细则》；（3）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；（4）《**县城总体规划》（2004）；（5）《住宅