温泉度假酒店项目可研报告

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1、温泉度假酒店项目可研报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称##温泉度假酒店项目1.1.2承办单位概况项目承办单位：表1-1企业近三年企业经营状况单位：万元序号指标名称2012年2013年2014年1主营业务收入2所得税4利润总额5净利润1.1.3项目提出的背景项目的政策优势明显，《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发〔2014〕31号）提出大力发展乡村旅游。依托当地区位条件、资源特色和市场需求，挖掘文化内涵，发挥生态优势，突出乡村特点，开发一批形式多样、特色鲜明的乡村旅游产品。6《省政府

2、关于全面构建“畅游江苏”体系促进旅游业改革发展的实施意见》（苏政发〔2014〕85号）提出加快推进旅游业与农业融合发展，充分发挥乡村旅游在带动创业就业、增加农民收入、销售农副产品、改善农村环境等方面的重要作用。围绕大中城市及重点景区、环湖、沿江、沿海地区，发展一批休闲观光农业基地（景点）、农家乐专业村、魅力休闲乡村，支持有条件的地区打造乡村旅游集聚区。创新乡村旅游经营发展模式，保持传统乡村风貌，加强基础设施建设，完善乡村旅游服务体系，打造乡村旅游精品。创建一批休闲观光农业与乡村旅游示范县（示范点）、乡村旅

3、游示范区、特色景观旅游名镇（村）。近年来##镇一直致力于乡村旅游发展，凭借##得天独厚的生态优势、资源优势，把特色化发展与##生态文化旅游发展相结合，已将乡村旅游打造成##产业结构调整的新亮点。由此也造成相应的旅游接待能力明显不足。#####集团有限公司作为##镇的大型企业肩负更多社会责任，企业从自身发展出发，充分利用##市横山水库、佛光祖庭##大觉寺以及义源茶叶生产各种中高档绿茶、红茶，打造特色禅茶文化温泉度假酒店项目。1.1.4建设地址##温泉度假酒店项目位于###########。1.1.5建设内容

4、与规模本项目总用地面积为388亩，总建筑面积48741㎡，其中计容面积为47621㎡。主要技术经济指标详见下表：表1-2项目建设内容或规模一览表项目分区编号子项名称首层面积（㎡）地上面积（㎡）地下面积（㎡）层数酒店配套区1大堂及娱乐服务中心60756075　32会议配套中心16346536　53连廊构架900900　14庭院式客房26305260　25花园式客房24004800　26后勤　　4600-1水疗配套区7水疗中心362010240100068贵宾服务中心11201120　19室外泡池配套6006

5、00　110休息厅120120　111水上木屋400400　16VIP区12水上套间12001200　113景观别院112001200　114景观别院26251250　215茶院300600　216禅修庭6060　117vip服务中心180180　1商业配套区18商业配套用房26002600　1出让地块——酒店配套区指标地上建筑面积34931架空建筑面积5600总建筑面积40531占地面积14329酒店区用地面积34076.2容积率1.03建筑密度0.42出让地块——商业配套区指标地上建筑面积2600地下

6、建筑面积0总建筑面积2600占地面积2600酒店区用地面积5468.5容积率0.46建筑密度0.46绿化率0.209项目总指标地上建筑面积43141地下建筑面积5600总建筑面积48741计容总建筑面积47621建筑占地面积216141.1.6投资估算与资金来源本项目总投资估算为45000万元。项目资金来源为企业自筹1.1.7拟建项目的主要经济技术指标项目总投资收益率：14.2%；项目财务净现值（所得税后）：16676.6万元；财务内部收益率（所得税后）：13.48%；静态投资回收期（所得税后）：8.59

7、；动态投资回收期（所得税后）：11.12。6项目盈亏平衡点为：38.6%。1.2可行性研究报告编制的依据1、《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发[2014]31号）；2、《省政府关于全面构建“畅游江苏”体系促进旅游业改革发展的实施意见》（苏政发[2014]85号）；3、《江苏省国民休闲纲要（2013－2020）》；4《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发[2014]31号）；5、《江苏省乡村旅游点等级划分与评定》；6、《##市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；7、《2014年

8、加快促进##旅游业又好又快发展的意见》（西发[2014]42号）；8、《关于进一步加强宜南山区开发项目和农业配套设施建设管理工作的通知》（宜政发[2012]157号文）；9、《##市2015年政府工作报告》；10、《##镇2015年政府工作报告》；11、《##镇镇域土地利用规划图（2010-2030）》；12、《##市旅游发展总体规划（2005—2025年）》；13、《##市宜南山区生态保护与发展规划》；14、当地的现行建材等