2007蚌埠市商业市场分析报告

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1、安徽蚌埠市商业市场研究报告一：蚌埠市经济地位蚌埠乃华夏发源之地，孕育了博大的淮河文化，人文底蕴深厚；气候温和，物产丰富，生态环境保护较好；区域位置优越，交通便捷，是中原地区商贸、物流中心，华东地区重要交通枢纽，是长三角地区前沿连接环渤海湾地区经济圈的桥头堡。二：蚌埠市商业历史情况蚌埠历来是重要商埠，传统商品的集散地，皖北中心城市。“源于交通，兴于流通”，至民国初期1913年津浦铁路全线通车蚌埠设站，并依托淮河天然黄金水道，使蚌埠一跃成为水陆交通重要枢纽和皖北第一繁盛商埠。蚌埠的商铺原先集中在二马路、华盛街一带，1955年淮河路兴建百货大楼

2、后，商业网点随之以此为中心向东西两翼辐射发展，2002年国货路改为步行街，2003年港台街建成，以百货大楼为中心的多家主力百货店聚集的老商业中心商圈进一步扩大。三：蚌埠市规划蚌埠2004年市区人口89.5万人，GDP263.66亿元，社会消费品零售总额101.57亿元。根据2003-2020年城市总体规划目标，远期市区人口达145万人，其中，中心地区70万人，东部组团30万人，北部组团25万人，市区面积由目前445.40平方公里扩大至601.5平方公里。设置市级中心三处，除龙子湖西岸的市政行政中心和现已形成淮河路商圈的市级商业中心外，老机

3、场地区设置新市级商贸中心，南北的呼应，辐射100公里范围。蚌埠市社会消费品零售总额发展趋势图：四：淮上区发展规划1、淮上区辖小蚌埠镇、吴小街镇、曹老集镇、梅桥乡4个乡镇和淮滨街道办事处，面积231.53平方公里、人口20.26万人，其中非农业人口5.1万人。淮上区南邻淮河，紧靠蚌埠市的绿色长堤，是蚌埠市重要的水源涵养地，生态环境良好。中心区规划面积30平方公里，2010年规划城市人口10万人，新区发展定位为蚌埠市的副中心，现代商贸物流基地、加工业基地和观光休闲农业区。淮上区将以发展工业为依托，培育经济增长点，通过加快房地产业及各类批发市场

4、的开发建设，将使淮上区不断积聚人气，容纳、消化、吸收大量城乡劳动力，最终形成蚌埠市新的重要城区，增加城市的经济总量。2、项目所在地区定位项目所在淮上区的小蚌埠区，小蚌埠地区包括现在的小蚌埠镇和其西部、北部的拓展地区，是蚌埠市在河北地区的城市副中心。该地区产业的发展将以服务业、房地产业为主导，重点发展医疗卫生、教育科研、文化娱乐、商业服务、物业管理。该区作为今后蚌埠市区拓展改造和外部人口迁入的居住地区，周围设置四个居住片区。小蚌埠地区的功能主要是内向性为主。五：蚌埠市商业物业市场分析依照目前的发展规模及区域特征，蚌埠市具有自身特色的商业结构

5、布局。蚌埠市商业物业可以用三圈（淮河路商业圈、西区商业圈、新城区商业区）两带（朝阳路商业带、宏业路商业带）一场（光彩大市场）来概括。1、淮河路商业带淮河路商业圈地处蚌埠中区，与主干道胜利路并行，东起解放路，西至纬四路。沿途经蚌埠火车站、长途客运站、客运西站等重要设施，以百货大楼为核心，整体成带状辐射。淮河路商圈经过数十年的沉淀，已经发展壮大并成为蚌埠的商业龙头地带。业态类型齐全，商业设施呈现聚集化、规模化等形态。商铺租金通常在每月60－200元/平方米之间。近年来，淮河路商业发展快速，已趋于饱和状态。寸土寸金的情况下，各大商家仍然趋之若骛

6、。蚌埠市主要商业零售项目新世纪广场（2.5万平方米）、中心花园（0.65万平方米）、天桥花园（1万平方米）、华联（2万平方米）均在城北淮河路商圈，国际零售业巨头沃尔玛也已完成在蚌注册，前期完成投资2000万正式动工建设，这充分说明淮河商业圈发展的势头强劲。但其同时存在人流量过大、公共设施维护困难、交通不便、无序恶性竞争等。这势必在日后严重影响淮河路商圈的持续发展，增加商家投资成本，但是回报率却不能同步增长。2、西区商业圈西区商圈是蚌埠市发展较早的商业聚集地。地处张公山公园以西涵盖了张公山1－8村的广大区域。西区人口密度大，这决定了西区商业

7、小商品销售业发展迅速。已形成小吃、服饰、小家电及社区娱乐场所密集带。商铺租金价位较低，在每月20－60元/平方米之间，极少数店铺在每月100元/平方米左右。由于缺乏先进的市场管理，导致西区商业形态失衡，大量高水平消费人口流失。现在西区商业发展已经明显滞后于蚌埠市其它商业区。但是由于基础牢靠，只要合理调整市场策略，加大市场规范和引导，西区的发展潜力仍然巨大。3、新城区商业带新城区商业带是蚌埠市政府近年来新规划的商业及住宅新区，区域人口素质较高。地处市体育场以南区域，函括以华夏第一街区为中心，宝龙城市广场、紫荆名流、沁雅花园、阿尔卡迪亚等高档

8、商住为一体项目聚集的新兴商业圈。定位为市级商贸中心。据仲量联行的市调，目前新城区商圈以华夏第一街区为核心的8公里半径范围内，人口约80万，客流量25万人；到远期，商圈25公里半径范围内人口14