市区棚户区改造项目设计方案

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1、市区棚户区改造项目设计方案第一章总论1.1项目及建设单位概况1.1.1项目名称***市**区***棚户区改造项目1.1.2拆迁范围及安置地点（1）拆迁范围本项目房屋征收实行货币补偿和房屋产权调换两种方式，共涉及***市***区***乡（边村、花园村、郭屯村）3个村庄的拆迁改造，拆迁范围共涉及两个区域，占地面积共计374亩，涉迁户数960户（其中货币补偿404户，产权置换556户），征收房屋建筑面积129935平方米（其中货币补偿54680.98平方米，产权置换75254.02平方米）。货币补偿及产权置换方案详见第三

2、章<拆迁安置补偿方案>。其中：106北区1#地块（一期，已列入省住建厅2015年棚改计划，预计2015年12月安置房开工建设）：东至护城堤，西至东客运站，南至***路，北至***大道，区域占地面积265亩，其中18.878亩为净地（招拍挂取得），246.12亩为本次实际征收土地，该区域涉迁户数400户（其中货币补偿180户，产权置换220户），征收房屋建筑面积54140平方米（其中货币补偿24362.81平方米，产权置换29777.19平方米）。南区2#地块（二期，2016年完成征收工作，2016年底安置房开工建设

3、）：东至***铺，西至**工路，南至***铁路，北至***路，区域占地面积109亩，全部为本次实际征收土地，该区域涉迁户数560户（其中货币补偿224户，产权置换336户），征收房屋建筑面积75795平方米（其中货币补偿30318.17平方米，产权置换45476.83平方米）。（2）安置地点根据《***社区棚户区改造项目一期房屋征收补偿方案》**征办[2014]6号和《***社区棚户区改造项目二期房屋征收补偿方案》**征办[2015]10号，该项目采用原地安置方式，安置地点位于北区1#地块（东至***，西至东客运站

4、，南至***路，北至***大道），共分为2个安置地块（详见附图），总占地面积58.878亩，规划安置房建筑面积90546平方米，共建设安置房1156套。其中：一期安置地块1：位于东客运站东侧，占地面积18.878亩（为净地，招拍挂取得），规划安置房建筑面积22738平方米，共建设安置房232套。二期安置地块2：位于***西侧，占地面积40亩（征收取得），规划安置房建筑面积67808平方米，共建设安置房924套。1.1.3项目进展截止目前，该项目已纳入国家2015-2017年棚户区改造规划，其中项目一期工程已纳入国家

5、下达***省2015年棚户区改造项目计划，项目征收补偿方案、用地规划、环评等均已完成。106项目一期工程共征收400户（其中180户为货币补偿，目前已征收完毕；剩余220户为产权置换），征收房屋建筑面积54140平方米（其中货币补偿24362.81平方米，产权置换29777.19平方米），安置区占地面积18.878亩（为净地，招拍挂取得），规划安置房建筑面积22738平方米，共建设安置房232套，预计2015年12月安置房开工建设，计划投资24079.42万元。项目二期工程共征收560户（其中货币补偿224户，产权

6、置换336户），征收房屋建筑面积75795平方米（其中货币补偿30318.17平方米，产权置换45476.83平方米），安置区占地面积40亩（征收取得），规划安置房建筑面积67808平方米，共建设安置房924套，预计2016年完成征收工作，2016年底安置房开工建设，计划投资33186.85万元，其中2016年拆迁征收投资15102.20万元，2017年安置房建设投资18084.64万元。根据该项目总体规划，项目一期、二期工程全部拆迁安置完成后，扣除安置用地，道路、绿地、公共设施等用地后，可整理出约315.12亩土

7、地进行出让。如下表、下图所示：106表1-1项目拆迁安置基本情况表分期项目名称拆迁范围拆迁区总占地面积（亩）拆迁区总户数及建筑面积(户、㎡）安置地点安置区占地面积安置规模安置方式可出让土地面积（亩）备注货币安置户数房屋面积产权置换户数房屋面积净地面积（招拍挂取得）实际征地面积合计征收户数（户）征收房屋建筑面积（㎡）亩安置房套数（套）安置房建筑面积（㎡）户㎡户㎡一期（2015年）***市***区***社区棚户区改造项目北区1#地块：东至护城堤，西至东客运站，南至新宋路，北至***京大道18.878246.12265.

8、00400.0054140.00北区1#地块：东至***，西至东客运站，南至***路，北至***大道，共2个安置地块18.878232.0022738.00原地安置，共2个地块315.12一期货币安置180户（目前已征收完毕），征收补偿220户。预计2015年12月安置房开工建设180.0024362.81220.0029777.19二期（2016-2017