房地产企业财务风险及其治理

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1、房地产企业财务风险及其治理陈华香（浙江贝利房地产集团有限公司，浙江杭州311100）摘　要：房地产行业作为我国经济发展的支柱产业，其在人们的生活上属于重要的特殊商品，特别是对于中国人民来说，楼房是一种特殊的情怀。本文主要对引发房地产企业财务风险的常因进行探讨，在结合我国目前房地产市场与相关国家政策的前提下，对财务风险的治理办法进行浅谈，以期能够为我国部分房地产企业在财务风险防范与治理上提供一份浅陋的参考资料。..关键词：房地产企业；财务风险；治理办法中图分类号：F293.30文献标志码：A：1000-8772（2014）31-0169-0

2、2收稿日期：2014-10-20简介：陈华香（1977-），女，江苏南京人，本科，会计中级。研究方向：财务管理。一、引发房地产企业财务风险常见的原因（一）外部环境的影响1、市场环境因素的影响目前，我国房地产行业的市场竞争较为激烈，市场格局日益变化也造成供求关系向消费者倾斜。再加上消费者对于文化、体育以及教育等个性化要求的逐渐加深，企业在楼盘定位上要细分客户群体的核心要求，因此在楼盘项目的定位上必须要有前瞻性与独特性，同时还要提高营销方式的创新工作。但是我国大部分房地产企业对于市场的风云变化，并没有建立起灵活的应对机制，从而有可能造成楼盘滞

3、销而带来财务层面的风险。2、国家政策因素的影响房地产作为我国经济发展的支柱产业，其在资产投资上较为固定。在进行开发与经营工作时，受到国家政府的政策因素影响较大，其中主要受到土地与税收等政策的影响。在近年来，随着土地闲置现象的日益恶劣，我国政府根据实际要求出台了一系列新的土地政策。例如，房地产企业如果在规定的时间没有对自身所储备的土地进行开发时，那么国家政府将可以进行闲置土地税的征收，情节严重的部分有可能被无偿收回。从根本上来讲，土地成本对房地产企业的资金要求较高，随着新的土地政策的出台，必然会导致企业内部成本提高，使资金周转僵硬、降低企业

4、预期的收益。另外，房地产行业属于我国税收大户，其所涉及到的税种较多且复杂，税负压力大。而企业内部资金主要依靠银行借贷或者资本市场融资而来，其所融入的资本额度越大，其税收筹划所获取的利益也就越大，但是带来的财务风险也越大。（二）内部环境因素的影响1、行业特点房地产企业属于传统的资金密集型行业，对资金的存量与周转的要求较高。具有产品开发周期长、资金变现能力低以及投资规模大等特点，因此行业本身就具有财务高风险的特点，而相关财务风险伴随着整个产品价值的完成。再加上行业关联性较强，其他行业的发展情况同样会影响到其财务风险的出现。例如，建筑材料、劳动

5、力以及土地等成本上升时，也会影响到企业的开发成本，进而导致财务风险提高。2、缺乏有效的资金管理房地产企业在资金管理上出现问题主要体现在三个方面。一是对于资金的管理没有采用集中化的管理模式，对于资金的管理，在预算、结算以及资金计划层面缺乏统一的规划，进而造成内部资金信息脱节，使日后的资金管理与调度工作被动的操作。二是对于资金的管理与使用，在权责层面没有进行细分与确认。例如，在工程项目的拆迁、规划以及施工等工作上，并没有做好资金预算，使成本无故增加，加大财务风险。三是由于商品房属于一种特殊的存货，其资金投资规模较大，一旦价值实现环节受阻，资金

6、回笼效率低将导致企业内部资金周转不足，加大财务风险。例如，根据一组2012年的数据，我国有一半成功上市的房地产企业，其在经营管理上的现金流量净额为负数。3、缺乏有效的全面预算管理无论是任何性质的企业，全面预算工作对于财务风险的规避都属于重要的手段。但是我国部分房地产企业在预算管理上，却只是作为成本节约的一种手段，对于体系化与价值化的管理作用认识较弱，因此导致全面预算体系执行工作缺乏有效的力度，削弱了企业对市场风险的抵御能力。二、房地产企业相关财务风险的治理办法1、熟知国家政府的相关政策房地产企业在日常的经营管理上，一定要时时刻刻关注到我国

7、政府对于土地、信贷、税收以及市场调控的相关政策，及时解读、熟知相关政策的变化要求。从而不断的调整工程项目投资的风向，降低成本压力与风险的出现。而作为我国社会经济发展的支柱产业，房地产企业要坚持实事求是的工作办法，根据市场实际要求对产品进行定位工作。例如，近年来随着环境问题关注的提高，我国消费者越发趋向于绿色消费，因此房地产企业在迎合市场需求的同时，也要跟随国家政策发展方向，做好低碳建筑的研发与建设工作，脱离以往高消耗传统经营模式，进而可以提高企业的核心市场竞争力，降低财务风险的出现。2、不断完善优化内部资本结构房地产企业在发展的过程中，一

8、定要做好资产负债率的控制工作，对企业内部的产权与债务关系进行合理的安排。根据企业实际融资能力与获利空间，对企业的资本结构进行优化，从而制定符合自身情况的最优组合，减少筹资财务风险的出现。另外，