房地产企业财务风险及其防范策略

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1、全国小文核心期刊•财会月刊阴房地产企业财务风险及其防范策略肖芳林仇俊林渊教授冤渊湖南工业大学湖南株洲412008冤【摘要】房地产行业是一个高收益伴随高风险的行业，房地产企业要重视企业收益最大化，必须注重防范财务风险。木文基丁•房地产企业财务风险的市场表现，对房地产企业如何防范和控制财务风险提出了若干措施建议，以促其加强内部控制建设，优化资本结构，促进企业健康发展。【关键词】房地产企业财务风险内部控制资本结构一、房地产企业财务风险的市场表现业面临资金链断裂的风险。财务风险是指在企业的齐项财务活动中，因企业内外部中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布的环境及各种难以预计或无法控制的因素影响

2、，在一•定时期内，《2010年屮国房地产企业上半年销售排行榜》显示，在排名丽企业的实际财务结杲1＞与预期财务结果发生偏离，从而蒙受损20位的大型房地产企业屮，前6个月只有恒大地产-•家完成失的可能性。而具体到房地产企业，主要是指房地产企业由于全年销售目标的50%以上，另有三四家房地产企业完成了全财务状况恶化而致使企业的房地产投资，以及其报酬无法全年目标的40%。总体来看，超过九成的房地产企业均未完成部收回的可能。财务风险是房地产企业非系统性风险2010年销售口标的五成。此外，依据公告显示，保利、金地、恒主要包括资金筹集风险、投资风险、经营风险、收益分配风险盛、龙湖、复地2010年上半年销售

3、量分别为217.55亿元、53.76等。目前我国房地产企业财务风险的市场表现主要体现在以亿元、41.68亿元、104.8亿元、40亿元，分别完成全年销售目下几个方面：标的43.5%、25.6%.28%、42.2%.49%。销售量的回落导致商品1.土地大量闲置，开发资金短缺。自楼市调控以来，成交房空置面积激增，给房地产企业的资金回笼带来了风险。量的大幅卜•跌和房价的肖然不动让市场形成了“2010年开发3援资本结构不合理，资产负债率高。我国房地产行业的商不差钱“的错觉，实际上，大部分房地产企业的再开发都十融资途径较为单一，主耍依靠外源融资，且外源融资又以债务分依赖预售资金的回笼。由于此前高价拿

4、地耍而临土地款的融资特别是银行信贷融资为主。房地产企业融资金额中来白支付及前期开发的资金投入，且楼市调控政策依然严厉，因此于直接融资的资金只占2%,因此，银行资金仍然决定着企业“不差钱”的开发商资金压力日益显露出来。此外，根据新的规的存亡。据有关数据显示，截至2009年底，我国银行业金融机定，大部分房地产企业预售收入的预计税毛利率都将提高到构房地产贷款余额达7.33万亿元。但央行宣布从2010年120%,这意味着房地产企业要拿岀更多钱来预缴企业所得税，月18日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这一新规给原木就资金紧张的房地产企业带来巨大的压力。这意味着银行的信贷规模将减少约3

5、000亿元。特别是冃而绝大多数房地产企业都面临销售难、资金回收慢中国房地产测评屮心发布的《2010年屮国房地产上市公的困境，贷来的钱述未投入建设就被预征，资金压力Z大不言司测评研究报告》称，在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高等而喻。同时，国土部发出的《关于促进节约集约用地的通知》规因素影响下，房地产企业50强屮资产负债率超过70%的有定：土地闲置两年将无偿收回；土地闲置一年以上的按土地交13家；而根据有关调查显示，目而我国房地产企业的平均资易价格的20%收取闲置费。这一政策如若能全面执行的话，对产负债率仍高达75.7%以上，远高于50%~60%的警戒标准，于以高价抢來大批土地的房地产企业而

6、言无疑是雪上加霜。个别上市公司甚至高达100%~300%。2援企业净现金流为负值，销售量大幅回落。从2009年公二、房地产企业财务风险的防范与控制措施布的房地产上市公司年报小可以发现，在经营活动现金流净1援以2＞风险管理为核心，加强内部控制建设。企业管理以值指标屮，沪深股市96家房地产上市公司有53家企业为负财务管理为屮心，财务管理以资金管理为中心，资金管理以效值，其中就包括万科、保利、招商地产、金地四大房地产公益管理为小心，这一•理念应成为管理者的共识。为防范财务风司，每股经营性现金流量指标分别为万科-1・52元，招商地产险，房地产企业应理顺内部各种财务关系，明确各部门在企业-4.74元

7、，金地-7.52元，保利-7.65元,这口然与它们口身的财务管理中所具有的权利和应承担的责任，真正做到权责分经营失策有关。但也不可忽视宏观调控政策的影响，而政策调明。耍强化全员管理，增强员工的风险意识，调动其参与企业控、信贷紧缩、需求锐减等因素已经让一些屮小型房地产企财务管理的积极性。为控制财务风险，房地产企业应把化解风援中旬窑57窑阴阴财会月刊•全国优秀经济期刊险当作首要责任和目标，建立以风险管理为导向的财务风险Z-o