房地产估价报告常见错误

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1、房地产估价报告常见错误一、报告书不完整（共8项内容）1.封面2.目录3.致委托方函4.估价师声明5.估价假设和限制条件6.估价结果报告7.估价技术报告8.附件二、报告书不完整1.估价结果报告书漏项（共13项内容）一)委托方（委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所）二)估价方（估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级）三)估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件

2、，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）四)估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）五)估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）六)价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）七)估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）八)估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）九)估价方法（说明本

3、次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）十)估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）十一)估价人员（估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）十二)估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）十三)估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）2.估价技术报告漏项（共7项内容）一)个别因素分析二)区域因素分析三)市场背景分析（详细说明分析类似房地产的

4、市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）四)最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）五)估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）六)估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）七)估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）报告部分内容描述不清评估报告中估价对象描述不清1.估价对象属于房地产的1)土地使用权人交代不清2)土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等3)土地使用年限交代不清，如起止年月等（划拨土地不需交代）4)是否具有土地使用权证没有交代5)是否具有房屋所有权证没有交代6)

5、房屋用途交代不清7)建筑物结构交代不清8)房屋建成年代交代不清9)房屋的权属交代不清（特别是抵押的情况）10)房屋的状态交代不清楚（如在建工程的投入数量）2.A.修正项目错误B.修正方向错误（*分子分母、上下方向错误）