房地产开发成本明细科目及内容一览表

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1、"开发成本"明细科目一览表科目代码科目名称备注4301开发成本　4301.01土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用4301.01.01土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价4301.01.02土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等4301.01.02.01土地征用费房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入"无形资产"账户；从事开发项目开发经营而

2、取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入"开发成本"账户所属明细账的"土地征用及拆迁补偿费"成本项目。4301.01.02.02耕地占用费　4301.01.02.03安置养老费房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等，应视土地用途分别记入"固定资产购建支出"和"开发成本"总账及所属明细账。为两个以上开发项目共用土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可在发生时先记入"开发成本"账户所属"土地开发"明细账，待土地开发完毕作为建设场地投入使用时，再按建设场地面积比例，分别计入"房屋开发"，

3、"配套设施开发"和"代建工程开发'等明细账。4301.01.02.04拆迁补偿费4301.01.02.05土地补偿费　4301.01.02.99其他　4301.01.03合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金4301.01.04中介费　4301.01.98预提　4301.01.99其他含契税、初始登记费等4301.02前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用4301.02.01勘察设计费勘察设计费是指对工

4、程建设项目进行勘察设计所发生的费用。勘察设计费包括：项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。按其内容划分为：勘察费，设计费。4301.02.01.01勘察及丈量费　4301.02.01.02规划设计费含景观设计4301.02.01.03竞标设计补偿费　4301.02.02三通一平费　4301.02.02.01临时道路路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件4301.02.02.02临时用电电通指施工用电接到

5、施工现场具备施工条件4301.02.02.03临时用水水通专指给水4301.02.02.04场地平整场地平整指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态4301.02.02.05临时设施费　4301.02.03　可行性研究费4301.02.03.01可行性研究编制费　4301.02.03.02市场调查费　4301.02.03.03项目建设咨询费　4301.02.03.99其他　4301.02.04人防费　4301.02.05大市政配套费　4301.02.98预提　4

6、301.02.99其他　4301.02.99.01招标代理及管理费　4301.02.99.02配套方案征询费　4301.02.99.03测绘费　4301.02.99.04工程保险费　4301.02.99.05环境评估费　4301.02.99.06竣工档案编制费　4301.02.99.07日照分析　4301.02.99.08审图费　4301.02.99.09晒图费　4301.02.99.99其他　4301.03基础设施费建筑物外红线内4301.03.01室外给排水系统　4301.03.01.01上水

7、配套费　4301.03.01.02雨污水　4301.03.01.03直饮水　4301.03.01.04热水　4301.03.01.99其他　4301.03.02室外电气系统　4301.03.02.01供电配套工程费　4301.03.02.99其他　4301.03.03室外燃气系统　4301.03.03.01燃气配套费　4301.03.03.99其他　4301.03.04通讯系统电话、宽带、有线电视等4301.03.05环卫设施　4301.03.06采暖系统　4301.03.98预提　4301.03

8、.99其他　4301.04建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用4301.04.01建筑结构工程　4301.04.01.01基础工程　4301.04.01.02主体结构工程　4301.04.01.03门窗工程　4301.04.01.04公共部位精装修　4301.04.01.05室内精装修　4301.04.01.06样板房主体内的样板间的设计、装修以及家具等费4301.04.02设备及设备安装工程　4301.04.02.01室内水暖气电管线设备　4301.04.0