房地产开发成本明细科目及内容一览表

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1、"开发成本"明细科目一览表科目代码科目名称备注4301开发成本　4301.01土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用4301.01.01土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价4301.01.02土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等4301.01.02.01土地征用费房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入"无形资产"账户；从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入"开发成本"账户所属明细账的"土地征用及拆迁

2、补偿费"成本项目。4301.01.02.02耕地占用费　4301.01.02.03安置养老费房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等，应视土地用途分别记入"固定资产购建支出"和"开发成本"总账及所属明细账。为两个以上开发项目共用土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可在发生时先记入"开发成本"账户所属"土地开发"明细账，待土地开发完毕作为建设场地投入使用时，再按建设场地面积比例，分别计入"房屋开发"，"配套设施开发"和"代建工程开发'等明细账。4301.01.02.04拆迁补偿费4301.01.02.05土地补偿费　4301.01.02.99其他　4301.01.03合作补偿款补偿合作方地

3、价，合作建房分配的房屋成本和税金4301.01.04中介费　4301.01.98预提　4301.01.99其他含契税、初始登记费等4301.02前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用4301.02.01勘察设计费勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。勘察设计费包括：项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。按其内容划分为：勘察费，设计费。4301.02.01.01勘察及丈量费　4301.02.01.02规划设计费含景观设计4

4、301.02.01.03竞标设计补偿费　4301.02.02三通一平费　4301.02.02.01临时道路路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件4301.02.02.02临时用电电通指施工用电接到施工现场具备施工条件4301.02.02.03临时用水水通专指给水4301.02.02.04场地平整场地平整指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态4301.02.02.05临时设施费　4301.02.03　可行性研究费4301.02.03.01可行性研究编制费　4301.02.03.02市场调查费　4301.02.03.03项目建设咨询费　43

5、01.02.03.99其他　4301.02.04人防费　4301.02.05大市政配套费　4301.02.98预提　4301.02.99其他　4301.02.99.01招标代理及管理费　4301.02.99.02配套方案征询费　4301.02.99.03测绘费　4301.02.99.04工程保险费　4301.02.99.05环境评估费　4301.02.99.06竣工档案编制费　4301.02.99.07日照分析　4301.02.99.08审图费　4301.02.99.09晒图费　4301.02.99.99其他　4301.03基础设施费建筑物外红线内4301.03.01室外给排水系统　4301

6、.03.01.01上水配套费　4301.03.01.02雨污水　4301.03.01.03直饮水　4301.03.01.04热水　4301.03.01.99其他　4301.03.02室外电气系统　4301.03.02.01供电配套工程费　4301.03.02.99其他　4301.03.03室外燃气系统　4301.03.03.01燃气配套费　4301.03.03.99其他　4301.03.04通讯系统电话、宽带、有线电视等4301.03.05环卫设施　4301.03.06采暖系统　4301.03.98预提　4301.03.99其他　4301.04建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算

7、的各项费用4301.04.01建筑结构工程　4301.04.01.01基础工程　4301.04.01.02主体结构工程　4301.04.01.03门窗工程　4301.04.01.04公共部位精装修　4301.04.01.05室内精装修　4301.04.01.06样板房主体内的样板间的设计、装修以及家具等费4301.04.02设备及设备安装工程　4301.04.02.01室内水暖气电管线设备　4301.04.0