龙湖江体项目一期二标段工程户验收方案

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1、目录第二章工程概况2第三章分户检验简要说明3第四章分户检验的组织机构及岗位责任制度3第五章分户检验实施计划4第六章分户检验检的内容和方法5第七章分户验收测量工具12第八章分户检验抽查点方案13第九章分户检验的程序和要求13第十章分户检验的质量保证措施1442第一章编制依据一、《龙湖.江体一期二标段工程总承包施工合同》二、已经批准的本工程《施工组织设计》三、施工图说、交底纪要、变更、核定、合同附图四、标准、规范、规程、文件1、GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》2、GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》3、GB502

2、04-2002《砼结构工程施工质量验收规范》4、GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》5、GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》6、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》7、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》8、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》9、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》第二章工程概况龙湖•江北体育公园一期二标段工程位于重庆市江北区石马河组团B分区B3-2地块，东南面为在建江北体育公园，北面为内环高速公路，西面为盘溪北路，交通

3、便捷。本工程由D1#、D2#、D8#、D9#、D10#、D11#、D12#、D13#、D14#、D15#、D16#、D17#、D18#、D21#、D22#组成，总建筑面积为165871.89m2，其中D1#、D2#、D3#为A1户型单拼，D8#、D9#、D10#、D11#、D13#、D14#、D15#、D16#、D21#、D22#为A1户型双拼,D12#、D17#、D18#为A1户型3拼.车库建筑面积为78567.02m2，综合商业为大开间框架结构.该工程主体结构为框架剪力墙结构，普通烧结页岩空心页岩砖填充墙。本工程室内部分除公共部分(电梯前室、走

4、道、大堂、车库)为精装修交付业主外，其余均为初装修交付。42第三章分户检验简要说明一、术语住宅工程质量分户检验（以下简称分户检验），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收前，建设单位组织工程监理和施工单位对每一户及公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间的几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全等内容进行的专门检验。本办法所称住宅工程，是指供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分）。二、分户检验与检验批验收的关系分户检验与检验批验收共同依据国家施工质量验收规范和地方标准，共同依据相同的施工图、设计说明及

5、其他设计文件，依照相同的合格判定标准。不同之出在于：（1）、检验批划分不同。工程检验批按层、施工段等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对教大，抽查数量相对整个工程较少。而分户检验的检验批是以每户住宅划分为一个检验批，所划分的范围较小，抽查数量相对整个工程较多。（2）、检查内容不同：检验批主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收的内容相对较多，而分户验收是在批检验的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容较少，分户验收是检验批验收的补充，不能代替检验批。（3）、实测数量不同。分户检验

6、批实测内容按本细则确定的检查部位、检查数量确定。检验批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作规定。（4）、参加验收人员不同。分户验收参加人员检验批增加了建设单位人员。检验批验收由监理单位组织。第四章分户检验的组织机构及岗位责任制度一、组织机构（详见下图）42二、项目分户检验领导小组有关人员岗位责任制1、对本项目的分户检验工作负组织、协调和领导责任；2、负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度、和安全注意事项和奖罚等要求3、负责进度安排管理和分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复

7、查和监督，对照抽查点的布置图，抽查数量不少与30%，如发现与数据不符的，有弄虚作假行为的人员要给与处罚，确保分户检验不走过场，达到减少住户投诉为目的。4、负责向各验收小组人员交底，使各人员掌握检查的项目、内容、部位、数量等。第五章分户检验实施计划本工程洋房阶段分户验收工作拟从2010年11月20日开始至6月30日结束，具体安排详见附表：分户检验进度计划表。42第六章分户检验检的内容和方法一、分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅划分为一个子单位工程进行验收。分户验收内容应以检验批检查内容为主。具体划分如下：（一）房间及公共部分空间尺寸；（二）建筑

8、结构外观及尺寸；（三）门窗安装工程质量；（四）墙面、地面和顶棚面层质量；（五）防水工程质量；（六）给水、排水系统安装工程质