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时间:2018-11-17
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1、自从人类进入商品经济社会以来,贸易即已成为人们日常活动的主要部分,并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立苏州华庭营销策划有限公司 篇一:兴业华庭营销策划报告 二手市场信息 从我司三级市场地铺成交了解到,片区随着中心区的发展规律进程,居住环境建设也逐步提高,市民的认同感也越来越强。而中心区住宅供应相对较少,二手市场也随之活跃起来,二手房价格也平稳地增长起来。 项目周边二手住宅成交均价一览表 (三)商业市场分析1、商业特征分析 片区商业以街铺占居商业的主体地位,商业
2、经营范围较窄,经营业态主要以生活日用品为主导行业。目前消费群体以片区住户为主,消费能力较为薄弱。中、低档次的商业占市场主导地位,市场缺少中、高档次的品牌消费品,品牌商家数量少,片区商业经营率目前相对偏低。 2、商业的价格水平 从对西海岸花园、富佳苑、宝华花园等在经营商铺租金抽样调查,随着信息化和全球化的发展,国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一,甚至是三驾马车之首,奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来,贸易即已成为人们日常活动的主要部分,并成为一国经济增长的主动力。国际分
3、工的深化、大量国际统一标准规则的建立 我司获悉片区商业的租金水平约为30—50元/㎡,价值较大化的商业集中于金叶名苑一带,整体租金水平在100元/㎡左右,而正在招商中的石鸿融景园,因引进了波尔诺主题名店,其商业价值得到了明显的提高,据商场招商人员透露,其街铺租赁价格达到250元/㎡,可见品牌在商家眼里的价值观。同时也反映出片区商业的价值潜力。 发售中的里仁府街铺销售价格为13000—15000,销售状况良好,片区可销售的商铺相对缺乏。 3、片区商业存在问题: 由于中心区的建设尚未完善,片区的市政配
4、套没得到很好的改善,片区的人流相对不足,经营者对片区的商业信心尚未得到坚定,目前的商铺空置率较高,市场价值偏低。 4、片区商业发展前景预测 自宝安政府出台规划了中心区商业步行街,把周边海滨广场商业街、石鸿融景园300多个街铺、西海岸花园(85间)、富佳苑(30间)、新安园(60间),等几个住宅商业连接在一起,形成一条全 长700多米的中心商业街,引来了不少大商家的注目。片区的商业形象也将得到了更好的提升,建成后将形成了一个集休闲、娱乐、购物于一体的的现代化商业集散地,预计会带来新的商机。 总结:
5、 中心区房地产市场,随着中心区的建设进程逐步升温,市场份额也逐步递增,销售价格持平稳上涨态势。中心区住宅市场在宝安的地位已经明显得到提升,商业气息也展露尖角。 第二部分项目分析随着信息化和全球化的发展,国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一,甚至是三驾马车之首,奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来,贸易即已成为人们日常活动的主要部分,并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立 一、项目基本概况 〈一〉主要经济指标 ⑴总用地面积:⑵总建筑面积:
6、16400M2住宅面积:12200M2商业面积:4100M2⑶容积率: ⑸总户数:167户⑹停车位:30个 ] 〈二〉项目户型配比: 一、项目(SWOT)分析〈一〉项目优势分析(S)SI)地理位置优势 本项目位于宝安新中心区,周围形成了较好的居住氛围,生活配套相对其他楼盘齐备、天虹商场、翻身实验学校、幼儿园、体育馆近在咫尺,生活便利。 S2)项目规模小、营销成本低 规模较小,区域消化能力强,广告媒体发布针对性强,费用较小S3)商业中心居住区,环境闹中取静,保值性高 项目位于建设中的商业街区
7、,临近街心公园,休闲购物一应俱全,保值性高、升值潜力大。 S4)交通便利,地铁、宝安大道网罗其中 规划中的地铁体育馆站近在其中,中心区建设体系逐步完善,公交线路将逐步增多,改善交通。 S5)户型结构合理,面积适中随着信息化和全球化的发展,国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一,甚至是三驾马车之首,奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来,贸易即已成为人们日常活动的主要部分,并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立 相对于中心区其它项目,本项目面
8、积较小,总价较低,利于市场接受。 〈二〉项目劣势分析(W)W1)规模有限 项目受自身规模的限制,小区公共活动空间较小,较难营造吸引点,缺乏市场号召力和竞争力。 W2)自身配套不完善、无会所 由于项目用地面积小,户数少,不利于建造会所、游池等康体设施,楼盘附加值较少。 〈三〉项目机会点分析(O)O1)中心区建设带来利好 宝安新中心区建设正逐步完善,建设后片区的市政、生活配套日益提升,居住质量也逐步增高,这对本项目无疑
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