房地产投资与经营策略的探讨

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1、房地产投资与经营策略的探讨昆明赛伦房地产有限公司云南省昆明市650000【摘要】房地产企业的开发重要的是其内在的经营管理，经营策略的完善是促进房地产企业发展的很重要的管理途径。运用科学的管理理论和方法，根据房地产的开发和市场的需求进行企业的优化决策。对房地产的开发、买卖、抵押、与售后服务等活动，进行科学的运筹决策和组织调控，保证市场环境下房地产企业动态的协调发展。面对现今时代的发展，房地产的投资和经营策略的已经成为房地产企业占领市场的重要法宝。【关键词】房地产；投资；经营策略我国房地产业随着国家一系列惠民政策和市场改革政策的实施而逐渐发展起来，特别是在城镇化建设的大潮中，

2、房地产业一时间成为了市场经济发展的主流之一，在部分地区取代了传统的钢铁、采矿等重工业而成为地区经济发展龙头，带动了地区经济的快速发展。然而，由于我国房地产业形成规范的商业运行模式相对较晚，特别跟欧美发达国家相比，其经营运营中存在的诸多不规范、不合理导致其对经营中的风险分析与管理控制措施相对不足。一、房地产投资和经营现状分析随着时代的进步，住房的水平也日益的得到提高，以南京市为例，自南京市的房地产市场成立以来，房地产的投资金额就不一直不断的上升，房地产的销售量也是H复一H的增长，如下图所示。从南京市的房地产近些年来的房地产的销俜额可以看出每一年都有大幅度的上升，同时带动了当

3、地的房地产企业经济效益的提高，从而带动了南京市的经济的发展。房子对于社会上的人们来说，木身就是归属感的象征，所以购房的热潮每年都是居高不下，现今社会的竞争下，买房子已经成为时下年较人生活当中必不可少的一部分。根据这种形势的发展，越来越多的房地产企业砬运而生,都想借助吋下买房的热潮，提高自己企业的经营效益［1】。投资和经营的格局已经形成，市场上的竞争也是日益激烈。尤其是近几年房价的上升，使得房地产企业间的竞争日益增强，在房地产的经营企业当中,很多房地产的经销商在营销策略中，十分重视房地产的营销推广工作，并开展各种类型的活动，借此推销自己的房产，进行销售。还有一些在营销策略上

4、，采取的是主动的开拓购房人群市场，简而言之就是根据人们所需的住房环境，进行建筑的建设，这样做的好处就是避免奋房没人买的情况。还奋的售楼企业采取的就是最基本的价格营销策略，利用价格优势，吸引买房着的参观兴趣，从而达到交易促成的0的，不管上述的那种营销手段，都在一定程度上促进了房地产的销售金额。二、房地产的宏观调控策略（一）房地产投资的快速增长自2003年至今，期间房地产的投资在总体上一直保持居高不下的情况,投资的金额在不断的上升，例如在2003年房地产的投资的总金额为10154亿，但是到了2010年的房地产的投资总金额己经达到48267亿元，这已经出现接近翻四倍的惊人场面，

5、如下图所示，每年的房地产的投资金额都在进行突破性的增随着房地产投资的不断增长，随之而来的就是对于上地购置的增长，这也是应人们对于住房的需要，所以在土地住房的购置投资上，也冇了大幅度的上升。面对如今商业化的发展，很多的房地产的投资企业，对房地产的投资上也开始进行长远的发展的考虑。（二）房地产的宏观调控政策和手段2003年8月份来，国务院就对房价的上涨颁布相应的政策，来制约房地产投资的疯狂增长，中国政府已将房地产企业明确的列为“推动国家经济增长的支柱行业”，中国的房地产产业也进入到快速发展的阶段，一跃成为国家的经济的重要支柱产业，从而带动了国家经济的发展，但是房地产过于快速的

6、发展，就会导致产业的逆向化发展，长期下来，不利于国家的发展，对人们的生活也会产生恶劣的影响。比如，随着房地产各项影响因素的不断出现，尤其是房价的上涨速度过快，针对房地产产业的调控力度也是不断的加大，这就出现了中间的矛盾的加大和各种问题的爆发，所以在宏观调控的后期要注重房地产房价的稳定调控发展，减慢上升的速度，逐渐的控制房价的上涨。除了房价的宏观调控外，还应该对整个的房地产的产业进行宏观上的优化管理，毕竟房价的上调和下跌都是由于市场经济下的各种因素导致，所以，在进行宏观上的调控时重点是房地产企业的调控，房地产市场的宏观调控，限制房地产的投资力度、稳定房地产的房价，控制房地产

7、企业的健康发展，这吋从根本上进行宏观调控的重要意义［2】。三、房地产投资与经营策略的完善路径（一）房地产开发经营管理房地产的经营和管理之间的关系非常密切，它们之间的关系是相互依赖、相互制约的。若是企业经营方向的正确就会带动企业的发展，顺便企业的管理也会日益的完善，若是错误的经营方向，只会出现企业病象发展的情况，所以在今后的企业发展的过程中，对于将企业的经营方向、经营策略和管理模式都需要企业进行全面的思考，做出科学合理的决策，然后对企业进行精细化的管理［3】。（二）房地产的经营策略的完善对于房地产企业来讲企业的发展，离不开企业的