房地产投资与经营策略研究

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1、房地产经营与估价专业毕业论文房地产投资与经营策略研究目录摘要3第一章商业地产投资现状分析4第二章房地产投资需求探究 52.1我国房地产销售的现状及分析52.1.1我国房地产的销售现状52.1.2居民房产投资需求分析52.2对策及建议6第三章房地产投资基金现状及前景展望63.1我国发展房地产投资基金的现实必要性63.2我国现阶段房地产投资基金的发展状况73.3我国现阶段发展房地产投资基金所面临的障碍73.4发展房地产投资基金的对策建议73.5目前我国房地产市场融资状况73.6对我国发展房地产投资信托基金的一些建

2、议8第四章房地产投资风险理论探究84.1决策风险84.1.1开发位置风险84.1.2开发物业类型风险84.1.3开发时机风险94.2经济风险94.2.1利率风险94.2.2通货膨胀风险94.3施工风险94.3.1建材价格变动风险94.3.2设计变更风险104.3.3项目质量风险104.4市场风险104.4.1市场竞争风险104.4.2消费需求变化风险104.5政策风险10第五章REITs系统性风险发生的转化机制105.1我国REITs系统性风险预警信号:基于房地产价格变动115.1.1货币供应量115.1.2

3、房地产开发投资量115.2主要结论与建议11第六章城市化对房地产投资影响的实证探析126.1山东省城市化进程的特征及其对房地产投资的影响126.2城市化影响房地产投资的实证分析13第七章房地产营销策略研究综述14第24页房地产经营与估价专业毕业论文房地产投资与经营策略研究7.1房地产营销策略的定义147.1.1房地产营销概述147.1.2房地产营销策略的定义147.2房地产营销策略研究的必要性14第八章CS策略158.1CS策略的定义158.2房地产营销CS策略的背景、国内外研究现状158.2.1CS策略在房

4、地产营销中的引入158.3房地产营销CS策略的优缺点168.3.1房地产营销CS策略的优点168.3.2房地产营销CS策略的缺点168.4房地产营销CS策略的作用17第九章STP策略179.1STP策略定义及发展过程179.2STP策略优缺点179.2.1STP策略优点179.2.2STP策略缺点189.3STP策略作用18第十章品牌策略1810.1品牌策略定义1810.1.1品牌的定义1810.1.2房地产品牌定义1810.1.3房地产品牌策略定义1910.2品牌策略的优缺点1910.2.1品牌策略的优点1

5、910.2.2品牌策略的缺点1910.3万科的品牌探索2010.4多元化竞争策略的由来2110.4.1多元化竞争策略的实施2110.4.2多元化竞争策略案例21第十一章总结与建议22致谢23参考文献24第24页房地产经营与估价专业毕业论文房地产投资与经营策略研究摘要随着中国经济的持续高速发展和人民收入的持续增长，我国房地产行业也步入高速发展阶段，房地产行业已经逐渐成为中国经济的支柱产业，同时房地产行业也逐渐变得规范成熟起来，随之而来的就是房地产行业的激烈竞争，将会迫使房地产行业把房地产的投资与营销策略研究上升

6、到企业发展的战略高度，从而使房地产的投资达到高水平、高效率，把投资的风险降低从而提高投资回报，要求房地产市场从以前的生产为导向，转为以消费者和社会为导向的;从以前简单的销售、促销转变到有系统的全程营销。房地产投资是指资本所有者将资本投入到房地产业以期将来获得预期收益的一种经济活动。投资对象具有固定性和不可移动性，高投资量和高成本，回收期长，高风险，受环境约束的特点。房地产因其产业关联度高，带动力强，已成为国民经济的支柱产业。本文将会对商业地产的现状及投资需求进行简单的分析。对房地产投资基金的前景展望，以及投资

7、基金的现状进行分析，投资风险的理论探究，REITs的系统性风险的转化，城市化对房地产的投资影响的实证探析，从而论证房地产投资于经营的关系。市场营销是在一定市场环境下的营销。新的市场环境下，要求房地产营销要有新思路。房地产开发企业应该从以下几个方面调整市场营销策略：（1）加强市场调，真正把市场研究放在房地产开发的第一位；（2）针对当前市场环境特点，正确用营销策略，包括：产品策略、价格策略、管道策略和促销策略。（3）以人为本，造一支既懂得市场经济，又深入了解行业发展的精英团队。房地产营销是房地产企业以了解满足和创

8、造顾客需要为中心，以实现企业目标为目的，对企业全部经营活动进行管理的过程。因其行业具有特殊性，所以营销策略的探究在房地产行业具有很重要的意义。本文将会简单的介绍一下几种房地产的营销策略。（1）客户满意策略，围绕客户满意的目标制定相应的策略和方案。（2）目标市场营销策略，把目标市场进行市场细分，将市场分为若干个不同的客户群体，确定市场目标，然后定位的过程。（3）品牌策略，用以识别某个房地产企业或某群销