广州市仰忠汇饰品城项目发展前景分析

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2、0五.预测仰忠汇未来的收益情况和经营状况11(1)关于仰忠汇项目周边售价的对比11(2)仰忠汇项目的地段卖点1214(3)仰忠汇项目的行业卖点12(4)总结13广州仰忠汇项目发展前景分析一.饰品行业前景(1)从世界各国角度考虑14据我国权威机构对中国女性饰品市场的调查，女人占据饰品消费市场的最大份额。2011年世界四大时尚之都以及东京、香港等城市的饰品年贸易总量近1000亿美元，我国女性饰品人均占有率不足5％，而东京女性饰品人均占有率达68.2％、新加坡48％、香港54％、韩国68％、马来西亚为47％，泰国为68％。这表明，中国的女性饰品行业极具开发价值。(2)从中国国内角度考虑中国已

3、成为亚洲最大、世界第二的消费市场，2002年以来，消费年增长13.1%，是世界第二大金饰消费市场，亚洲最大、世界第五钻石消费市场，全球最大翡翠、玉石消费市场。2007年中国奢侈品消费占全球份额的18%。据统计，中国有6.5亿的女性人群，随着经济的快速发展以及消费支出的增加，中国在经济发展和消费市场都已进入世界前列，未来10年我国外贸再增一倍，饰品行业年飙涨18%，年消费需求达4千亿。 随着中国人物质生活需求的逐渐提高，从首饰到衣饰、从婴儿到老人、从女人到男人饰品已渗入现代生活的每一个细节。平均每个人一生至少拥有500件饰品以上，平均每人每天佩戴2-3件饰品以上，平均每人每5天更新1—2

4、件饰品以上，中国每年仅手链销量高达280亿米，长度可绕地球700圈，从必需品到装饰品，人一生离不开饰品。饰品行业是中国的朝阳行业，每年精饰品交易金矿达千亿。二.广州万福路—泰康路—德路饰品批发商圈14广州的饰品业始于上世纪70年代中后期，是我国最早生产和销售饰品的地区和中国饰品行业的发源地。广州从事饰品生产的大、小厂家达4000多家，从业人员100多万。广州是中国饰品的生产和批发基地中国饰品行业的集散地之一。70年代发展以来，历经40年到现今，广州饰品商圈发展为20家专业批发市场、11万㎡营业面积、2000种国际饰品品牌、数十万家实力商户、5大洲常年采购商、年成交额过1000亿元、高端

5、饰品批发饰品少。泰康路与万福路一带是全国有名的精品批发商圈。从泰康路一直往万福路向东走，集结了多达7家以精品、饰品为主营业务的批发专业市场。过去泰康路、万福路主要是一些中低档次小商品批发市场，随着仰忠街精品市场的拆迁和迁移，并且涌现了万福精品批发广场、越和仰忠精品批发广场等几个精饰品批发商业项目，对未来商圈聚集人气和提升区域商业价值很有帮助。同时，越秀南长途汽车站也对带动人流有一定促进作用。目前，泰康路、万福路和解放路一带已经成为辐射整个华南、亚洲、非洲等地区的成熟的饰品、精品批发零售专业市场商圈。广州的饰品市场带领全国饰品行业不断成长、成熟。14泰康仰忠精品批发城随着多年的发展，目前

6、也成为具有相当影响力的精品批发市场之一，现时泰康城9楼进行发售，销售均价大约在2万-3.5万/平方米左右的均价。首层到四层的铺位现时已经去到一铺难求的阶段，而且均鲜有铺位放租，首层铺位的租价基本上超过1000元/平方米，人流十分畅旺。二层的铺位也基本达到1000元/平方米的这个幅度。6层（原幸运楼）目前正在进行招商，约完成80%的招商，租金约280-550元/平方，其招商人员透露预计10月份会带租约出售，售价约5-6.5万/平方!(1)万菱玩具精品广场万菱广场地面楼高138.9米，一共41层，是广州较大规模的精品批发市场，-4至-2层：为地下停车场，拥有300多个的停车位；负1至8层为

7、玩具精品、家居饰品、文具、礼品、毛公仔批发市场，以经营中档精饰品为主.万菱广场玩具精品批发中心目前已经成为华南地区较具规模，较具影响力的精品饰品批零集散地，其铺位现时已经去到一铺难求的阶段，负层到八层均鲜有铺位放租，首层位置较佳的铺位租价更是飙升到最高2000元/平方米，人流十分畅旺。铺位放售更是少之又少。(2)泰康仰忠精品批发广场14泰康城广场占地面积6000多平方米，商场经营面积近2万平方米。泰康仰忠精品批发城是广州市大型室内小商品精品交易