柳青农产业特色小镇

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1、柳青农业特色小镇建设项目可行性发展报告为响应2017年中央一号文件号召，培育宜居、宜业、宜游特色小镇，整合现有农产品市场、淡水鱼市场、花卉市场产业资源，建设一个农业、文化、旅游“三位一体”、生产、生活、生态同步改善，一产、二产、三产深度融合的特色小镇。以中外农副产品集中展示交易中心、中外农产品流通产业园项目为核心；以“立足农、提升农、拓展农、跨越农”为战略指导思想；将“农品”文化与城市生活有机结合；在以“农”为基础的各业态中突出“健康快乐品质”，倡导健康、优雅、简约和智慧的生活方式，形成临沂北城新区幸福居家、快乐生活新常态

2、。并以全市农民合作社为主要载体、让农民、市民充分参与和受益，我们本着“一手托着农民，一心念着市民”的宗旨，给临沂市民一个“农事科普休闲走廊”，一个“绿色都市厨房”，打造集循环农业、创意农业、农事体验、农业科普、农品流通于一体—柳青农产业特色小镇。一、地理区位   项目地位于兰山区柳青街道办事处杏花苑、清华园两社区的柳青河畔，占地面积约5000亩(3.6平方公里)，距离市区10公里，项目地有柳青河、孝河、农产品市场、温泉井、杏花苑、清华园社区、池塘、田地、林地、湿地等资源，资源组合性较好。 地脉分析：规划用地，祊河、柳青河、

3、孝河蜿蜒而过，东傍沂河，曲水环抱，在中国传统地理风水格局中处于上风上水之地，宜居宜商宜游。文脉分析：规划区既有沂河文化的源远流长；亦有孝文化的世代传承；还有红色文化的情深谊长；又有贤士达人的传奇雅事，所以极具聚集人气的文化底蕴和内涵。 二、规划对象及规划范围 规划对象：柳青生态农业园特色小镇旅游开发项目，位于兰山区柳青街道办事处的杏花苑、清华苑社区范围，便于规划的落地实施。规划范围：北至灌溉渡槽，南至北外环（长春路），东至温凉河路，西至沂蒙路，包括两村及其周边地区，规划辐射范围土地面积约5000亩，以及河道面积共6000亩

4、。三、资源评价气候独特生态优良：利于休闲、养生、农业、造景，流通、交易、游览、具备发展休闲度假的较好自然条件。村庄古朴文化深厚：有形文化+无形文化，古村落具备改造成高端度假乡居的基本条件。田地开阔水源丰富：易于发展规模性的现代农业、形成视觉冲击力强的创意农业景观、开展丰富的农事休闲体验活动。综上所述：项目地资源组合性较好，但缺乏重量级旅游资源，旅游开发的关键在于创意。四、总体定位整合项目地农、林、田、宅、河流、池塘等相关旅游资源，依托柳青河畔，以“特色小镇+”为本项目核心发展理念，以果蔬有机农产品展示交易基地为导向，以农产

5、品特色小镇旅游市场需求为辅助，以特色小镇休闲度假为品牌方向，以“农旅双链发展”为核心支撑，优化项目地资源配置，将项目地打造成集特色小镇休闲娱乐、文化体验、农科教育、育种孵化、养老养生、果蔬流通、等于一体的农产品特色小镇田园综合体。1.功能定位本项目将充分依托大美临沂旅游大发展的良好态势，结合项目地的河景、古银杏树、村落、农业资源，充分把握旅游发展大势，打造复合农业旅游、文化休闲、养生度假、户外运动等多种功能为一体的特色小镇休闲度假旅游居住区。其功能定位为一园一环八基地：一园："农园"是美丽原生特色小镇生活的体验乐园，这个乐

6、园是"绿色、欢乐、浪漫、养生、动感"生活方式的体现，不仅是一种目标与追求，更是新常态下人与自然和谐共生的特色小镇乐园。一环：特色小镇休闲体育健身环（柳青河健身休闲走廊）与政府合作沿河加大健身器材基础设施配套安装维护。八基地：农产品流通交易基地农庄养生度假基地林木花卉展示基地农耕文化体验基地农业种子交易基地农业科普教育基地淡水鱼流通基地，海产品冷链物流基地2.发展目标 近中期（2017-2021）山东省农业特色小镇建设示范点省级重点龙头企业绿色果蔬有机物流集散基地特色小镇素质拓展训练基地 3.远期（2017-2021）中国农

7、业特色小镇建设示范点全国休闲农业与特色小镇旅游示范点特色小镇养老养生健康产业示范基地全国知名的4A级特色小镇旅游景区五、空间布局 一心：特色小镇综合服务中心（小镇电子商务服务中心、农产品电商孵化中心、电子商务培训中心、供销链金融服务中心）一核：柳青河特色小镇社区核一带：柳青河特色小镇游憩带一轴：休闲农林景观轴五区：特色小镇休闲区；养老养生居住区；温泉游憩健身区；科技农业教育区；产品展示交易区   项目举例 1、景观大门 大门整体设计紧扣主题，用"柳青河"字造型为设计元素，水稻秸秆做装饰，配以石材浮雕，上石刻"柳岸青青·归园

8、田居"突显主题。 2、游客服务中心 将原有建筑进行改造，墙体外立面采用文化石材料粘贴而成，白柱涂仿木颜色涂料，材料及其色彩的选取追求与自然和谐，造型神秘而典雅。内部陈设包括展示台，展示景区的平面图、介绍旅游项目或活动；背景墙。 3、柳笛声声，彩蝶翩翩充分利用柳青河做文章，以柳文化做支撑，种植好柳青河的各