柳青农产业特色小镇

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柳青农业特色小镇建设项目可行性发展报告为响应2017年中央一号文件号召，培育宜居、宜业、宜游特色小镇，整合现有农产品市场、淡水鱼市场、花卉市场产业资源，建设一个农业、文化、旅游“三位一体”、生产、生活、生态同步改善，一产、二产、三产深度融合的特色小镇。以中外农副产品集中展示交易中心、中外农产品流通产业园项目为核心；以“立足农、提升农、拓展农、跨越农”为战略指导思想；将“农品”文化与城市生活有机结合；在以“农”为基础的各业态中突出“健康快乐品质”，倡导健康、优雅、简约和智慧的生活方式，形成临沂北城新区幸福居家、快乐生活新常态。并以全市农民合作社为主要载体、让农民、市民充分参与和受益，我们本着“一手托着农民，一心念着市民”的宗旨，给临沂市民一个“农事科普休闲走廊”，一个“绿色都市厨房”，打造集循环农业、创意农业、农事体验、农业科普、农品流通于一体—柳青农产业特色小镇。一、地理区位   项目地位于兰山区柳青街道办事处杏花苑、清华园两社区的柳青河畔，占地面积约5000亩(3.6平方公里)，距离市区10公里，项目地有柳青河、孝河、农产品市场、温泉井、杏花苑、清华园社区、池塘、田地、林地、湿地等资源，资源组合性较好。 地脉分析：规划用地，祊河、柳青河、孝河蜿蜒而过，东傍沂河，曲水环抱，在中国传统地理风水格局中处于上风上水之地，宜居宜商宜游。文脉分析：规划区既有沂河文化的源远流长；亦有孝文化的世代传承；还有红色文化的情深谊长；又有贤士达人的传奇雅事，所以极具聚集人气的文化底蕴和内涵。 二、规划对象及规划范围 规划对象：柳青生态农业园特色小镇旅游开发项目，位于兰山区柳青街道办事处的杏花苑、清华苑社区范围，便于规划的落地实施。规划范围：北至灌溉渡槽，南至北外环（长春路），东至温凉河路，西至沂蒙路，包括两村及其周边地区，规划辐射范围土地面积约5000亩，以及河道面积共6000亩。 三、资源评价气候独特生态优良：利于休闲、养生、农业、造景，流通、交易、游览、具备发展休闲度假的较好自然条件。村庄古朴文化深厚：有形文化+无形文化，古村落具备改造成高端度假乡居的基本条件。 田地开阔水源丰富：易于发展规模性的现代农业、形成视觉冲击力强的创意农业景观、开展丰富的农事休闲体验活动。综上所述：项目地资源组合性较好，但缺乏重量级旅游资源，旅游开发的关键在于创意。四、总体定位整合项目地农、林、田、宅、河流、池塘等相关旅游资源，依托柳青河畔，以“特色小镇+”为本项目核心发展理念，以果蔬有机农产品展示交易基地为导向，以农产品特色小镇旅游市场需求为辅助，以特色小镇休闲度假为品牌方向，以“农旅双链发展”为核心支撑，优化项目地资源配置，将项目地打造成集特色小镇休闲娱乐、文化体验、农科教育、育种孵化、养老养生、果蔬流通、等于一体的农产品特色小镇田园综合体。1.功能定位本项目将充分依托大美临沂旅游大发展的良好态势，结合项目地的河景、古银杏树、村落、农业资源，充分把握旅游发展大势，打造复合农业旅游、文化休闲、养生度假、户外运动等多种功能为一体的特色小镇休闲度假旅游居住区。其功能定位为一园一环八基地：一园："农园"是美丽原生特色小镇生活的体验乐园，这个乐园是"绿色、欢乐、浪漫、养生、动感"生活方式的体现，不仅是一种目标与追求，更是新常态下人与自然和谐共生的特色小镇乐园。一环：特色小镇休闲体育健身环（柳青河健身休闲走廊） 与政府合作沿河加大健身器材基础设施配套安装维护。八基地：农产品流通交易基地农庄养生度假基地林木花卉展示基地农耕文化体验基地农业种子交易基地农业科普教育基地淡水鱼流通基地，海产品冷链物流基地2.发展目标 近中期（2017-2021）山东省农业特色小镇建设示范点省级重点龙头企业绿色果蔬有机物流集散基地特色小镇素质拓展训练基地 3.远期（2017-2021）中国农业特色小镇建设示范点全国休闲农业与特色小镇旅游示范点特色小镇养老养生健康产业示范基地全国知名的4A级特色小镇旅游景区五、空间布局 一心：特色小镇综合服务中心（小镇电子商务服务中心、农产品电商孵化中心、电子商务培训中心、供销链金融服务中心）一核：柳青河特色小镇社区核一带：柳青河特色小镇游憩带一轴：休闲农林景观轴五区：特色小镇休闲区；养老养生居住区；温泉游憩健身区；科技农业教育区；产品展示交易区    项目举例 1、景观大门 大门整体设计紧扣主题，用"柳青河"字造型为设计元素，水稻秸秆做装饰，配以石材浮雕，上石刻"柳岸青青·归园田居"突显主题。 2、游客服务中心 将原有建筑进行改造，墙体外立面采用文化石材料粘贴而成，白柱涂仿木颜色涂料，材料及其色彩的选取追求与自然和谐，造型神秘而典雅。内部陈设包括展示台，展示景区的平面图、介绍旅游项目或活动；背景墙。 3、柳笛声声，彩蝶翩翩充分利用柳青河做文章，以柳文化做支撑，种植好柳青河的各种杨柳，各种鲜花，采用生物手段吸引成千上万的蝴蝶前来采食花粉，打造淮若谷彩蝶飘飘、蝴蝶飞舞场景。让游客在清明期间，可以折柳做柳笛，不仅可以欣赏美艳的蝴蝶，还可以了解蝴蝶一生的生命历程。  4、柳青双居 （1）柳青归园 基本情况：小杏花有古民居，村庄一面环水，民居院落周多种植果木、花卉。 打造意向：中高端产品、轻奢产品 经营方式：销售+出租 配套设施：销售类：       经营权出租：无配套，作为创意空间由租客自由打造       住宿出租：常规家居设备 改造前：改造后：   （2）柳青田居 基本情况：打造60余户人家的古民居，周边有树林、池塘，院落藏在林间若隐若现，房前屋后有小面积的耕地，村庄外围为粮田，打造农田风景。 打造意向：高端产品 经营方式：院落式打包销售 配套设施：常规家居设备、停车位、私家菜园（花园）等。 档次定位：以住宿为核心体验的高端度假产品，着力于品牌打造。    5、特色小镇特色手工坊  体验园的房屋，设计为创意工坊，开展各类手工体验项目。例如五谷工坊磨豆浆、做豆腐，榨油坊学榨油，粉皮、粉条、蛋糕工坊做蛋糕，陶艺工坊做陶瓷，花缘坊做纺织，食尚坊做美食等等。6、七贤书院（孝文化研究院）  利用本地块地热温泉井资源，建立温泉敬老疗养中心。根据《山东省临沂市北城新区地热资源普查报告》，地热井DR1，井深2258米，涌水量1417立方米/d，井口温度52度。临沂孝文化源远流长，中国24孝，其中有7孝在临沂。 7个孝子故事分别是：1、负米养亲（孔子学生子路，鲁国人，今平邑人）2、单衣顺母（孔子学生闵子骞，鲁国人，一说是今平邑人、还有一说是费县汪沟镇人，其中汪沟镇闵家村有其故居纪念地，更有一说是济宁鱼台县大闵村人）。3、啮指心痛（孔子学生曾参，鲁国人，今平邑人）。4、戏彩娱亲（春秋末期隐士老菜子，居蒙山之阳）。5、鹿乳奉亲（郯子，春秋时郯国人，今郯城人）。6、闻雷泣墓（王裒，三国魏东莞人，今沂水县人）。7、卧冰求鲤（王祥，晋朝时琅琊人，今兰山区人）。 7、柳文化主题公园 佛教故事有南海观音一手托净水瓶、一手拿柳枝的形象，为人间遍洒甘露，祛病消灾。在魏晋南北朝时期就存在有元旦日、寒食日（三月三）插柳于户辟鬼的习俗，北魏贾思勰《齐民要术》有“正月旦取柳枝著户上，百鬼不入家”的记载。通过柳文化节以“柳沐春风爱洒人间”为主题，把低碳、环保、田园野趣的风格与柳文化巧妙结合，立意鲜明地突出柳文化的特色。通过形式多样的文化活动，从多方面弘扬中国古典杨柳文化的博大精深，安排了柳文化科普展、文艺演出、戴柳插柳、“百问百思百言堂”有奖竞赛、诗歌朗诵会、非遗物品展卖等活动。合唱团、青春展韵诗歌朗诵会等多家演出团体为游人们带来精彩的演出。柳文化节是集文化、科普、环保、娱乐等为一体的综合性公益宣传活动，在赏柳、爱柳、咏柳的活动中，让市民轻松愉快地感受到柳文化的熏陶，提高市民的环境保护意识，促进人与自然的和谐发展在现有柳青河以柳文化为主题的综合公园。公园的规划设计要在继承古典园林优秀传统的基础上，达到民族化的园林艺术形式与现代游憩生活内容的统一。公园建筑设计突出柳文化主题，建筑装修材料应用柳制品精心设计。公园设置景墙，墙上手绘传统柳水墨画。公园植物种植合理运用种种观赏柳的形式美要素，充分考虑与山石、水体、建筑和其他植物的和谐统一。  7、农耕展览体验馆 从民间收集传统生产农具、日常生活用具等体现传统农耕文明发展脉络的旧物和文物，按照当地农民日常的生产、生活及吃、住、用为主要题材进行陈列展示，并增加二十四节气与农耕互动的知识展览。同时让游客参与一些农耕活动，体验传统农耕文化。如设置独轮车送公粮大战活动。   农产品特色小镇的打造要点功能要求，构建“产城人文”一体化的特色小镇1、特色小镇以特色产业与泛旅游产业的整合为支持；大量就业人口及休闲化消费的聚集为动力机制；配套设施及服务的配置为基础依托；就业人口的居住建设与旅游人口的度假居住建设为居住配套；管理、金融、运营的创新为相关保障。2、发挥区域引擎综合效应，带动周边特色小镇城镇化特色小镇注重产业培育、注重经营持续、注重区域带动等三个方面。3、结合具体环境特征，打造生态宜居环境特色小镇遵循“不占耕地”的用地原则，“大力优化区域生态环境”的生态原则，“挖掘文化，打造农产品特色小镇”的文化原则。特色农产品小镇体验园旅游+农业+科技的全新体验柳青农业特色小镇前瞻性长在墙上的植物、能发电的建筑、3D打印、互联网VR实验……“特色农产品小镇体验园是集现代农业、设施农业、观光农业、休闲旅游、农副产品交易为一体的综合展示中心和农业园区。它的建筑主体由高效电池组件构成。建筑是我们在建筑节能上的尝试，也是绿色建筑的一个标志。 体验园的奇妙之处不仅如此。 A建造一处环保太阳能学校教室通过实验室、温室等对学校进行绿化改造，从而使孩子们能更多地接触自然、了解自然。同时，游客还能从这里了解如何使农业与楼宇空间结合打造生态办公、如何营建绿色人居等。在城市微耕真实体验区。B打造中外名优特农产品展示区。游客可以通过网络“看”到用先进农业技术培育出的超级蔬菜、巨型水果，还可以全程感受智能操作的农耕过程。“在这里，不仅享受了一次绿色旅行，还上了一堂生动的农业技术课。同时，在这个别具一格的‘购物中心’，我们还把绿色产品装进了自驾游后备箱、购物箱。”让游览客户有这种体验感受。C打造假日农业、休闲农业、观光农业等新型农业形态的示范基地社会效益：项目以“体验中心”、“智能服务平台”和“网上交易平台”一个中心两个平台为载体，充分发挥优质农产品实体体验、线上线下联动交易、发布获取价格信息指数等功能，首创临沂五位一体的全新运营模式，打造农产品电商运作良性生态圈，开创全国“农”字特色项目之先河。3.5平方公里开发建设，形成3万人的小镇。小镇电子商务服务中心、特色旅游展示基地、农产品电商孵化基地、电子商务培训中心、供销供应链金融服务中心等；一层5000平方米内置农产品供销仓卖中心，体系内供销品牌商品进驻，形成集仓储、经营、配送综合性于一体的综合大厅。小镇建成运营将实现农民就业岗位30000余个，直接带动订单式种植面积2000万亩；依托该农产品交易市场为载体，吸纳农产品交易市场经纪人1000余名。住居人口50000人。共享农场的契机 随着国家政策的推动，特色小镇与田园综合体已经成为了地产行业发展的一个新风向。不过虽然众多地产大佬们不断的涌入其中，但在探索特色小镇、田园综合体和郊区盘的过程中，即使像碧桂园、保利、万科这些地产界大佬，都会面临一个头疼的问题，即作为特色小镇和田园综合体中最首要的一环：农业，一直得不到落地，在农业领域农业技术方面，地产明显是一个门外汉。无论是特色小镇及田园综合体含括在内的大量特色小镇农业土地规划，农田的种植打理，农耕技术的开发，还是智能化的农田管理，农田生态系统的搭建，一向擅长商业运作的地产行业明显处在一个雾里看花的状态。而恰逢此时，本土农产品小镇开发的出现给了地产在特色小镇土地资源的运营规划上提供了一个绝佳的可行性行配套解愉方案。地产与共享农场的结合共享农场对特色小镇闲置土地资源的整合和运用，给地产树立了一个参考标杆。如广州的艾米共享农场在这当中首创了六大标准种植体系，打通特色小镇和城市的两端，并在农业技术上结合互联网人工智能高科技，形成“生态农业+当地物产+观光旅游田园综合体。”更是为地产多元化的主题概念拓展直接输送了血液。共享农场同时让特色小镇经济体系渐渐回暖，带动乡镇经济的发展，也是地产行业未来发展重要的参考方向。近年来，受国家和地区政府政策的大力支持，生态农业产业园区在我国迅速发展，可谓是遍地开花，通过对国内数十家农业园区的情况扫描，柳青农业特色小镇可借鉴以下6种模式：每一种不同的模式，最核心的差别在于其资源禀赋不同，园区内的功能模块不同，所谓一方山水养一方人，不同的自然、经济、文化禀赋使得不同的园区呈现出不同的功能组成和运行模式。一、休闲农业模式利用农业景观资源和农业生产条件营造健康休闲氛围，吸引周边城市人群前来旅游、消费。在这种园区内，必备的功能模块一般包括：a)种植养殖：是休闲农业模式定位的基础，项目经营的前提条件b)休闲观光旅游：是休闲农业模式经营的主要手段，主要用来吸引顾客c)酒店餐饮：收入贡献大，利润较高，同时是必要的配套 休闲农业模式在依托农业景观资源或生产时也可拓展农业产业链本身，使农业产品、农业种植成为利润点，因此具备以上必备功能外，通常还有可能会发展“科研育种”、“认耕认养”、“社区支持农业（CSA）”、“培训指导”、以及“技术示范推广”，此外农产品的加工、运输、销售可作为增值手段，如“农产品深加工”、“运输配送”、“批发零售”，在进行休闲旅游时，可在观光的基础上拓展多类形式，如“农作采摘体验”、“商务会议”、“户外拓展”、“养生会所”，在项目配套上还可选择高端的“别墅度假屋”提高利润率。典型案例：北京蟹岛绿色生态度假村就是这种模式的典型例子，该产业园创立于1998年，占地3300亩，位于北京市朝阳区金盏乡，由北京蟹岛集团开发运营。以生态、生产、生活“三生合一”为核心理念，使“农、游”合一，以开发、生产、加工、销售有机食品为本，以旅游度假为载体，建设集种植养殖、生物能源、田园观光于一体的绿色环保休闲观光农业项目。功能构成包括：农业种植养殖区、休闲度假区、环保产业区、可再生能源利用区、湖滨生态展示区。一、大型现代农业综合体模式以规模化、产业化、高附加值农产品的销售为核心，加工、流通、旅游为辅，全产业链发展。园区内，必备的功能模块一般包括：a)科研种源：现代农业标志性功能b)农产品物流:一产向二产转移，加强综合性、提高产业价值的必须手段c)批发零售：向商贸流通领域的延伸体现了综合体模式的完整性d)休闲观光旅游：给区域内生产和生活居民提供休闲需求大型现代农业综合体模式是全产业链发展的状态，除以上必备模块之外，当前农业园区中几乎所有的功能模块都能够作为可选模块出现。包括：农用物资机具生产、认耕认养、社区支持农业（CSA）、培训指导、技术示范推广、运输配送、农特产品加工生产、储藏、咨询策划、会展交易、农业产业孵化、认证检测、农家餐饮民宿、农业金融：、农作采摘体验、展览展示、商务会议、户外拓展、养生会所、别墅度假屋、酒店餐饮、医院学校等。典型案例：绿城现代农业综合体就是这种模式的典型例子，该项目规划总用地13000多亩，起步区规划2000亩，由绿城集团与浙江省农业科学院共同推动组件的绿城现代农业开发有限公司开发，注册资金1亿元。目前一期建成推广中心、果苗蔬菜新品培育中心、农产品检测中心和农产品物流服务中心，智能温室等设施已经投入使用。二、市场导向模式以品牌化农产品的种植生产为核心，为周边城市居民提供生活资料。园区内，必备的功能模块一般包括：a)家庭农场:以品牌化、高科技产品为主导，满足市场需求，可吸纳带动农民就业b)批发零售：满足园区产品销售需求，以市场为导向，引导园区农业生产 a)科研育种：充分利用城市科技资源，满足园区科技研发、育种等技术需求b)培训指导、技术示范推广：保证农产品技术标准，推广新技术品种，吸引带动农民实现规模化种植此外，为保证农产品质量，降低成本，提供经济效益，可能会选“农产品深加工、运输配送、社区支持农业”等模块；依托农业种养殖及科技优势，可能会选择“咨询策划、农业金融、产业孵化、认证检测、会展交易”等生产性服务模块；依托农业资源及市场需求，可能会选择“认耕认养、农作采摘体验、休闲观光、酒店餐饮、养生会所、农家餐饮民宿”等延伸模块。典型案例：多利农庄—有机蔬菜直销就是这种园区的典型例子。多利农庄是集“有机种植、加工配送、休闲度假、观光旅游、务农体验”为一体的综合都市有机农庄。2005年成立于上海，总占地面积1750亩，在上海和北京两个城市进行有机蔬菜销售，是中国最大的专业从事有机蔬菜种植和销售的企业之一，将在上海、黑龙江、北京、浙江、四川、云南、福建、海南、宁夏等建立9大生产基地，面积将达30,000亩，正逐步实现全国化布局。二、科技示范推广模式充分利用城市的人才、科技资源，以科研机构、农业科研示范为核心，科研、信息、技术服务为盈利，以科普参观、休闲旅游为辅助，打造高端科研农业园区。在这种园区内，必备的功能模块一般包括：a)科研育种：科研育种是此类模式的核心基础b)科技示范推广：科研育种的连带属性，也是主要盈利来源之一c)家庭农场：体验、示范科研成果d)休闲观光旅游：推广科研成果的最佳平台之一此外，为进一步推进科研技术推广效果，一般会提供“培训指导”、“认证检测”、“农业金融”等功能模块；依托自然资源或种植产生的农产品，可能拓展“批发零售”、“农作采摘体验”、“农民餐饮民宿”、“商务会议”、“户外拓展”、“养生会所”等功能模块；从深入挖掘产业链价值的角度，可能会延伸“农产品深加工”、“农特产品加工生产”、“农用物资机具生产”功能。典型案例：珠海农科所梅溪基地是这类模式的典型案例。该基地占地4242亩，主要承担国家级的农业科研任务，是国有全资开发建设的基地。基地集科研、生产、旅游、科普教育于一体，坚持发展“三高农业”，即高产量、高附加值、高科技含量；目前年产值近亿元；农业生产部分年产值6000元/亩，年产值2400万元，科技创收年5000多万；年旅游收入2000多万元。三、农业产业化模式 以产业化、规模化的种植养殖为核心，通过产业链前后端延伸促进发展，同时以休闲旅游为辅助的农业示范区域。区域产业化模式多由政府主导，主要目的是促进区域农业产业化发展，规模较大，多分布在县域。这类园区的必备模块一般包括：a)科研育种：以科学手段带动农业产业化、规模化，是前提条件b)家庭农场：是农业产业化的核心c)培训指导：是带动农业增效的有效手段d)技术示范推广：有利于实现规模化种植、提升产量e)农产品包装：有效提高利润率f)运输配送：增值手段，提升利润率g)储藏：销售、运输的必要保障h)批发零售：实现收入利润的必然通道此外，为实现农业更快、更好地产业化、规模化发展，除在产业链上的必要投入外，还可能在产业链环节上进行横向拓展，如进行“农特产品深加工包装”、“会展交易”；为农业提供增值服务，如“农业金融”；依托农业进行休闲旅游拓展，如“休闲观光旅游”、“农作采摘体验”以及必要的配套，如“酒店餐饮、别墅度假屋”等。典型案例：溧阳曹山现代农业示范区是这类模式中的典型。其规划总面积10万余亩，位于江苏常州溧阳市上兴镇，由政府主导建设开发，示范区一期5.2万亩，二期5万亩。示范区集生态休闲观光区、高新技术合作区、精品园艺区、现代高效设施区、桂花特色产业区等五大功能区为一体，辐射带动整个北山地区的现代农业发展。目前已吸引多家大型企业入园，累计投资4.18亿，开发面积3.08万亩，形成一批特色鲜明的规模农业企业，同时辐射广大农户发展生产，促进农业增效、农民增收。二、特色农业发展模式依托特色农业资源或自然景观资源，实现特色农业全产业链综合发展。这类园区的必备模块一般包括：a)科研育种：满足园区特色农业科技研发、育种等技术需求b)家庭农场:满足体验农业生产与市场需求，可吸纳带动农民就业c)培训指导、技术示范推广：保证农产品技术标准，推广新技术品种，吸引带动农民实现规模化种植d)农产品深加工包装：提升特色资源效益e)批发零售：满足园区农产品销售需求，带动农业规模化、产业化生产f)休闲观光旅游：依托优质特色资源进行复合开发 除以上必备模块外，为实现农业产业链整合，提升农业产业化水平，通常可能选择“运输配送、认证检测、会展交易、农业金融、认证检测”等生产性服务模块；依托特色农业可能选择“认耕认养、农作采摘体验、休闲观光、酒店餐饮、养生会所、农家餐饮民宿、别墅度假屋”等延伸模块。典型案例：北川维斯特农业产业园（高山农业+生态旅游）是这类模式中的典型。该园区2010年由山东寿光蔬菜产业集团投资兴建。项目一期占地面积500多亩，二期正在建设中。已形成农业种植基地、农产品交易市场、农产品深加工、农业示范园区和电子商务交易平台、生态旅游度假等产业板块。以上模式可以提供我们借鉴，主要是结合本地区域文化特点，因地制宜制定出可行的落地执行方案。临沂北环农产品批发城滕厚福2017年11月25日