自建人防与缴费人防异建设费的方案比较

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1、自建人防与缴纳人防异地建设费的方案比较一、计算目的为项目是否自建人防工程提供决策依据。二、计算过程假设：X――总建筑面积；P1――地上建筑销售单价；P2――地车位销售单价A――人防单方建安成本；B――车库单方建安成本Q――地上建筑单方建安成本（一）车库按建筑规范最低标准设计(人防费用30元/平米)方案1：全部缴纳人防异地建设费方案1的成本只需考虑缴纳的人防异地建设费即可。方案1成本＝总建筑面积×30=X×30注：人防异地建设费目前以总建筑面积为基数，按30元/平米缴纳。方案2：全部自建方案2的成

2、本包括四个部分：①由于修建人防造成地上面积减少的机会损失；②修建人防比修建车库增加的建安成本；③地下多修建车库增加的建安成本；④修建人防增加的设计费。方案2成本＝（地上建筑销售单价－销售部分单方建安成本）×总建筑面积×2％×10％+（人防单方建安成本－车库单方建安成本）×总建筑面积×2％＋车库单方建安成本×总建筑面积×2％×10％+总建筑面积×2％×30＝（P1-Q）×Y×2％×10％+(A-B)×Y×2％+B×Y×2％×10％+Y×2％×30注：由于人防作为车库使用会有损耗，考虑面积损耗为10

3、%；按规定人防设计费是30元/平米。结论：①当方案1成本>方案2成本时应考虑自建；②当方案1成本<方案2成本时应考虑缴费③当方案1成本＝方案2成本时考虑自建和缴费均可以。（二）车库按高于最低建筑规范标准设计(人防费用30元/平米)方案1：全部缴纳人防异地建设费方案1的成本只需考虑缴纳的人防异地建设费即可。方案1成本＝总建筑面积×30=X×30注：人防异地建设费目前以总建筑面积为基数，按30元/平米缴纳。方案2：全部自建方案2的成本包括三个部分：①修建人防比建车库增加的建安成本；②修建人防增加的设

4、计费；③人防折算成车位的机会损失。方案2成本＝（人防单方建安成本－车库单方建安成本）×总建筑面积×2％+总建筑面积×2％×30+总建筑面积×2％×10％×车位单方售价＝(A-B)×Y×2％+Y×2％×30+Y×2％×10％×P2注：由于人防作为车库使用会有损耗，考虑面积损耗为10%；按规定人防设计费是30元/平米。结论：①当方案1成本>方案2成本时，时应考虑自建；②当方案1成本<方案2成本时，时应考虑缴费；③当方案1成本＝方案2成本时，时考虑自建和缴费均可以。注：当人防异地建设费的收费标准发生变

5、化是直接将方案1成本计算公式中的30变换为新的收费标准即可。2008年8月17日缴费面积和建人防的面积折算面积的合计等于地上建筑面积时是最合理的。（先建后缴和先缴后建时如何进行计算）先建后缴＝地上建筑面积－修建的人防面积/2％先缴后建＝地上建筑面积－缴费面积