江苏xx建筑科技有限公司建厂可行性报告

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1、江苏XX建筑科技有限公司江苏XX建筑科技有限公司建厂可行性报告江苏XX建筑科技有限公司申报日期：2017年4月28日第7页共8页江苏XX建筑科技有限公司第1章项目总论§1.1项目背景§1.1.1项目名称江苏XX建筑科技有限公司工厂建设§1.1.2项目承办单位江苏XX建筑科技有限公司建厂筹建组，总负责人：袁XX§1.1.3项目拟建地区、地点常熟梅里镇§1.1.4承担可行性研究工作的单位江苏XX建筑科技有限公司股东§1.1.5研究工作概况(1)中央、国务院大力推广：装配式建筑是建造方式的一种改革，更是建筑业

2、落实党中央、国务院提出的推动供给侧结构性改革的一个重要举措。中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，用10年时间使装配式建筑占新建筑的比例超过20%，到2025年达到50%以上。(2)地方支持：地方各级政府都对推进装配式建筑的发展出台了相关政策，江苏推广装配式建筑发展，力争10年内装配比达30%。苏州2016年8月11日出台《关于加快推进建筑产业现代化发展的实施意见》明确到2020年超过25%；2016年6月，南京国土部门发布了2016年第05号土地出让公告，要求“该地块要求

3、装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%”。其他各市均陆续出台了相关政策。(3)市场需求：目前预制混凝土装配式市场容量巨大，现有产能不足，无法满足开发商需求。§1.2可行性分析§1.2.1市场预测和项目规模(1)市场需求量简要分析：近5亿平方米新开工面积，3万亿元产值，建设150万套保障性住房。　　预制混凝土装配式建筑在国内发展空间巨大，据《建筑产业现代化发展纲要》，“十三五”期间，装配式建筑要达到新建建筑的20%以上，保障性安居住房采取装配式搭建的要达到40%以上。第7页共8页江

4、苏XX建筑科技有限公司到2015年末，全国新建保障性安居住房783万套。2015年新开工建筑面积达到46.84亿平方米，全国建筑业总产值达到18.07万亿元。假设2020年建筑业新开工面积基本与2015年持平，那么装配式建筑的开工面积将达到9.87亿平方米，以PC建筑占到其中的50%计，PC建筑的新开工面积将会是4.94亿平方米。　　假设建筑业产值以9%（近三年平均值）的速度增长，预计2020年建筑业总产值将达到27.81万亿元，PC建筑产值为2.83万亿元。　　再假定保障性住房建设数量维持稳定，预计至

5、2020年，采用预制混凝土建设的保障性住房预计将达到150万套左右。(1)计划销售量、销售方式、销售方向：初期销量15000立方米，稳定销量25000立方米，采用项目招标和零散销售，主要上海及江苏江南市场，逐步向长江以北市场拓展。(2)项目拟建规模：中型规模13000平米左右。§1.1.2原材料来源项目投产后需用的主要原料来源：就近购买商砼和钢材。§1.1.3厂址(1)地理位置、占地面积及必要性：上海目前国内装配式建筑发展势头领先全国，项目建成后注意销往上海及苏南地区，所以要紧邻上海、面向苏南，便于信息

6、联系、及时把握市场动向及减低运输成本等。占地面积约为13000平米左右，兼具生产、办公、住宿及产品存放功能，分为预制生产车间、预埋件车间、成品存放区、办公区、生活区。(2)水源及取水条件：无（日常生活用水即可）。(3)废水、废渣排放堆置条件：生产中无三废产生。§1.1.4环境保护(1)排放污染物的种类、数量，是否达到国家规定的排放标准：无排放污染物，符合国家规定的排放标准。(2)主要治理设施及投资：无需治理设施投入。§1.1.5工厂组织形式及用工定员(1)工厂组织形式：股东会领导下的总经理负责制，下设行

7、政人事部、财务部、市场部、质量检验部、技术开发部、生产运营部、预制生产车间、预埋件车间。(2)用工定员：共200人，董事长1人，总经理1人，副总经理2人，行政人事部1人，财务部3人，市场部2人，质量检验部2人，技术开发部2人，生产运营部2人，预制生产车间174人，预埋件车间10人。第7页共8页江苏XX建筑科技有限公司(1)用工来源：当地招聘配合网络招聘。§1.1.2项目建设进度工厂选址：2017年3月-4月工厂布置：2017年5月初设备安装：2017年5月中旬前人员招聘：2017年5月底前投入生产：20

8、17年6月初§1.1.3投资估算和资金筹措(1)项目所需总投资额：2000万元。(2)资产投资总额：500万元。预制构件平台60张，各种型号钢筋成型设备，行车6台，运输车辆6台，实验室及成套实验设备1套，厂房租金170万/年，其他基础设施建设等。(3)流动资金总额：1500万元。(4)资金来源：自然人股东投资入股。§1.1.4项目财务和经济评论(1)项目总成本=500万元。(2)项目总收入=包括销售收入=5000万（3年总收入/3）(3)项