嘉禾电影主题公园文化创意产业项目立项申请报告（可编辑）

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1、嘉禾电影主题公园文化创意产业项目立项申请报告目录第一章　总论311项目名称312项目建设单位313项目单位概况314编制报告的依据615项目工作概况716项目概况及结论7第二章市场预测1421发展规划分析1422产业政策分析152．3行业准入分析16第三章　资源条件评价2031资源开发方案2032资源利用分析2033资源节约措施21第四章　节能节水2341节能措施2342节水措施25第五章　项目地址选择2751项目选址及用地方案2752土地利用合理性分析32第六章环境和生态影响评价3361环境和生态现状3362生态环境影响分析3363生态环境保护措施34

2、64结论39第七章经济影响分析4071经济费用效益4072行业影响分析4073区域经济影响分析4174宏观经济影响分析42第八章社会影响分析4481社会影响效果分析4482社会适应性分析4683社会风险及对策分析46第九章项目招标方案5291拟建项目招标方案5292招标范围5293招标方式5294招标程序5295评标方法54第十章项目实施进度及项目计算期55第十一章投资估算与资金筹措56111投资估算56112资金筹措60第十二章经济评价61121基本数据61122财务评价62123不确定性分析6512．4结论65第一章　总论11项目名称嘉禾电影主题公园

3、文化创意产业项目12项目建设单位项目单位唐山宝升昌房地产开发有限公司法人代表户健13项目单位概况唐山宝升昌房地产开发有限公司成立于2006年4月3日法定代表人户健注册资本4000万元房地产开发三级资质编号冀建房开唐字第319号公司注册地址唐山市路南区渤海东西街9号营业执照注册号1XXXXXXXXXX0593组织机构代码78701492-3公司设立股东大会作为公司最高决策机构股东即董事会成员由董事会选聘高级经理层负责公司日常的经营管理执行总经理负责制下设一名常务副总经理一名工程副总经理及一名财务总监公司常设六部一室分别为综合办公室前期开发部营销策划部材料部

4、工程项目部合同预算部财务部公司领导审时度势带领全体员工齐心协力勇于开拓与多方相关专业密切合作共谋发展建立了一支高素质高效率的专业化房地产精英团队公司现有员工65人95以上为大学专科以上学历具有专业技术职称的在职员工45人员工平均年龄36岁公司法人代表户健男1975年出生1996年毕业于大连轻工业学院学生时代选修工民建专业为进入房地产行业打下了坚实的基础1997年受聘于唐山中美合资玛莉莎服装有限公司任总经理职务2000年6月投资成立唐山成功置业营销有限公司任法人代表及董事长职务2005年10月投资成立唐山爱购物业服务有限公司并担任董事长职务2006年4月投

5、资成立唐山宝升昌房地产开发有限公司任法人代表及董事长职务2008年9月投资成立唐山文轩商贸有限公司任法人代表及董事长职务2009年5月投资成立唐山文轩担保有限公司任法人代表及董事长职务户健现任政协唐山市第十届委员会委员路南区第十四届人大常委唐山青年商会副会长唐山青年联合会常委唐山房地产业协会理事等职务曾荣获全国商品房交易市场优秀管理者唐山市十大杰出青年企业家2009年度唐山市政协十佳委员唐山市青年创业之星唐山市消防工作先进个人路南区青年五四奖章路南区安全生产先进工作者等荣誉称号唐山宝升昌房地产开发有限公司是一家年轻但极具发展潜力的专业性房地产开发企业资产

6、总额过10亿元公司自成立以来先后在唐山市路南区开平区丰南区滦县迁西县芦台经济开发区等区县通过土地招拍挂企业转让合作开发等多种方式取得待开发土地上千亩公司主要开发业绩有建筑面积为10万平米的唐山市首个小城镇开发示范小区及节能示范小区迁西县景忠新城小区已竣工预计2010年5月31日竣工交付使用设计风格为花园洋房的滦县2万平米苹果家园小区已交付使用2009年年8月28日开工的渤海新世界项目已取得土地证及用地规划许可证目前基坑挖掘基本完成预计2010年年底主体封顶2011年底交付使用该项目西至渤海南北街东至协和医院南至新华西道小学北至新华西道总占地面积28000

7、平方米规划建筑密度55容积率60绿化率35总建筑面积85万平方米建筑为高层框架剪力墙结构层高约100米拟规划地上主楼一至五层为购物中心地上主楼六层以上为一个25层5A及写字楼及24层高档住宅地下三层为库房及停车场设备用房该项目总投资近37亿元人民币预计实现销售额为5亿元预计实现利润1亿多元该项目计划建成唐山市融居住商务购物一体的大型城市广场成为唐山市又一个对外开放的亮点项目将引入最新的城市设计理念注重整体效果与周边环境的协调是唐山市最具活力最时尚和最新的商业形态预计2010年6月开工的迁西县清泉里六小区平改项目占地127亩规划容积率23总建筑面积20万平

8、方米该项目由5万平方米商业及15万平方米高档住宅组成已委托北京标准设计研究院鸟巢