淮北市相城绿都项目申贷书

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1、淮北市《相城绿都》项目申请贷款报告淮北能达利房地产开发有限公司二零一四年二月一十二日17淮北能达利公司《相城绿都》项目申贷报告一、项目开发背景1、项目地块概况和宗地位置本项目位于淮北市东山路西侧，博山南麓，西北为相山及相山公园，东北为青龙山及博山，南为淮北市师范学院和矿业爆破研究所，东为东山路，距离老城区商业街淮海路约1300米，距离新城区中心火车站商业广场及市政府约2—3公里（详见区位图）。2、宗地现状172.1.地形地貌：场地高低不平，正北和西北为山体，西北高东南低，西北标高约110—170米、东南标高约64—90米。2.2.地面现状：少数原生乔木和灌木，西北遗存

2、零星采砂石料，东南有看场地人自种零星芝麻和红薯。2.3.地面现有居民情况：地块东南有一光纤数字转接站（约2200㎡），有围墙，规划时须退线20—50米，无居民。2.4.地下情况：地块东南拥军路（现状路）南侧地下有光缆，长约200米，中部有泉眼（地下水井）。2.5.土地的完整性：地块东邻东山路，其它三面与市政设施无关联，用地完整。2.6.地质情况：场地岩（土）层有如下基本特征：②（厚度0.90-3.40m）、④（厚度2.10-14.50m）层含碎石粉质粘土，硬塑~坚硬，工程特性较好，③（厚度1.5-12.9m）、⑤（厚度3.1-7.4m）层碎石土，泥质充填，中密~密实状

3、，工程特性较好，⑥（厚度约7.5）层石灰岩工程特性较好，且岩溶不发育，地基承载力特征值fak=5000kPa；以上各土层及基岩均可作为低层及多层建筑的天然基础持力层，高层建筑应以⑥层石灰岩作为基础持力层较为适宜。拟建场地类别为中硬场地土Ⅱ类，建筑场地属建筑抗震良好地段。按照《建筑抗震设计规范》GB50011-2010规定，本区抗震设防烈度为6度，属第三组，设计基本地震加速度值为0.05g，设计特征周期宜采用0.35~0.45s。地勘结论：17拟建场地属剥蚀残山丘陵地貌，施工期间未测到地下水位，未见活动性断层，场地稳定，经对陡坡治理后适宜拟建物的兴建。3、项目区域环境本

4、项目地块位于淮北市东山路西侧的博山南麓东南面。博山是相山余脉，西北为相山公园、东北为青龙山。西南为大学和研究所，成熟市区，空气质量优。东山路为淮北市北出口往来机场的迎宾大道，已改造升级为双向八车道。项目处于东西城区节点，是淮北市城市建设的重点建设地块，与淮北市“东进南阔”战略规划契合。.4、项目外部环境淮北市是我国第一批能源转型试点城市，旧城区和棚户区改造基本完成，全市四十多个矿区不再配建居住区，引导矿区居民进城安家。2008年始大规模进行基础设施、园林绿化建设，致力打造成为“皖北江南”创建山水园林城市，全国文明城市。5、项目周边的市政配套周边3000米范围内有5条东

5、西向、3条南北向城市干道，4条17公交线路，最近站点约200米，生活设施齐全，最近的菜市场和超市约300米，重点中学3所（市一中、矿中、师院附中）、重点小学6所（市实验一小、二小，三个区小学），三甲医院2个（市人民医院、矿工总医院），市体育场1座，相山公园1座，街心公园等。东南300米天象大型商城于2013年初开业。总体评价本项目处成熟社区，基础设施完善、交通便捷、区位优势明显，拥有山景资源，利于打造特色产品，客户层丰富，市场认知度高，确保实现快速销售。6、规划控制要点：商住用地，用地面积146344.14㎡，容积率1.0。拟规划指标为：用地面积146344.14㎡2

6、19.74亩容积率≤1.0总建筑面积168434.40㎡计容面积146344.72㎡住宅面积140593.94㎡其中：高层洋房15443.12㎡高层住宅36084.72㎡高层公寓32982.60㎡花园洋房23367.50㎡联排别墅18286㎡双拼别墅14430㎡商业面积3804.78㎡会所1585.50㎡17物业管理360.50㎡不计容积率面积22089.68㎡总户数1240户其中：双拼+联排134户洋房218户高层住宅288户公寓600户地下室建筑面积7582.98㎡停车位1300个车位其中：地上1100个地下200个建筑密度29.05%控高≤100米≤32层绿化率

7、≥55.56%二、项目公司概况1、公司名称：淮北能达利房地产开发有限公司注册资本：2600万元人民币主要股东：曾伟东（英泰国际代表）安康建法定代表人总经理资质等级：暂定级2、履约能力：公司员工23人具有一定房地产开发经验和能力已取得土地使用权，有土地证，付清地价款本项目用地按市场比较法已评估在280万元/亩以上，由于17本公司通过合法程序，凭借资金实力一次性付清土地款，取得低价格的土地作为开发成本（土地成本价按120万元/亩计算），建设高端商品住宅，具有强大的市场竞争力，项目升值空间更大。三、项目开发计划1、工程计划面积（万㎡）开工时间竣工时间工期一