合同管理与工程造价之间的关系

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1、建设工程合同是承发包双方为实现建设工程目标，明确相互责任、权利、义务关系的协议;是承包人进行工程建设，发包人支付价款，控制工程项目质量、进度、投资，进而保证工程建设活动顺利进行的重要法律文件。有效的合同管理是促进参与工程建设各方全面履行合同约定的义务，确保建设目标实现(质量、投资、工期｝的重要手段。因此，加强合同管理工作对于承包商以及业主都具有重要的意义。合同管理作为工程项目管理的一个重要组成部分，它必须融合于整个工程项目管理屮。要实现工程项目的目标，必须对全部项目及项目实施的全过程和各个环节实施有效的合同管理,合同

2、管理与其它管理职能密切结合，共同构成工程项目管理体系。工程竣工结算造价由合同价款和追加合同价款组成。合同价款是承发包双方在协议中约定发包人支付承包人，按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修贵任的款项。巾于建设项目的复杂性和受施工工期、质延、环境、气候等可转化为价款责任的影响，合同履行屮经常发生需增加合同价款的情况。因此，加强合同管理,是施工阶段造价控制的重要手段。工程合同是工程承、发包双方必须共同遵守、认真履行的法律性文件，是承包商在约定的期限内向发包人交付质量符合国家规程、规范要求及合同约定承包范围的工程

3、实物，发包人支付相应价款的协议和依据，是发包人与承包商之间的最高行为准则。整个工程实施过程就是若十项经济合同的履行过程。合同管理从施工前的准备，自到竣工验收，一环扣一环，前者制约后者，后者补充前者，任何环节疏忽，都将导致合同管理与工程造价的失控。因此，对工程实施阶段进行全面的合同管理是造价控制的关键环节，也是控制建设工程造价的重要手段。项目合同管理与工程造价管理的关系(1)项目合同影响了工程造价的确定，既明确了双方的权利，也阐述了双方的义务项目发包方对工程建设项目的管理主要是委托监理工程师、发包方代表和造价工程师对工

4、程项目进行管理。工程项目管理的过程是以施工合同约定的基本内容作为工作基础的，因此监理工程师、发包商代表和造价工程师都是依靠施工合同來履行各自的职责和义务。监理工程师、发包方代表和造价工程师履行职贵、权利和义务都直接影响了工程造价的确定。(2)合同是解决双方经济争议的重要依据施工合同订立的作用之一是为了维护双方合法权益，任何一方小履行合同约定的义务，就会影响另一方的权益，按合同规定，就要承担相应的民事责任。述约责任及违约条件都以施工合同为依据，最终以经济来衡量，让违约者付出经济代价，受害方得到经济补偿，违约责任及违约条

5、件是工程竣工结算的基本保证。合同管理贯穿整个施工造价控制过程从合同履行时间上看，工程实施阶段的合同管理就是将该工程由施工图变为建筑实体的完整施工管理过程，其内容主要包括施工准备阶段、施工阶段、竣工阶段的合同管理。(1)在施工准备阶段。首先要进行施工合同、物资采购合同及其它与工程相关合同的订立。然后按照合同约定向相关的参建单位发放施工图纸，安排施工图会审及设计交底，进行施工组织设计审查，做好各项准备工作;随后按照合同约定的时间安排幵工事宜，冋时句施工单位支付工程预付款；(2)进入施工阶段后，合同管理的内容就更为复杂。主

6、要是按照合同要求对施工质量、施工进度进行监督管理;按照合同要求严格管理设计变更和工程签证，准确进行工程计量，及时支付工程款;按照合同约定公正处理索赔;按照委托监理合同要求对监理单位的工作和行为进行监督管理等;((3)工程完工，经初验合格并备齐所需的竣工验收技术资料、档案后，组织、安排工程的竣工验收备案工作;在竣工验收合格后，按照合同约定督促施工单位进行工程保修，办理竣工结算并支付剩余工程款。从控制工程造价的角度看，合同管理的A容涵盖了实施阶段与造价相关的所有方而(1)在合同订立时的管理。包括合理确定合同价款，承包方式

7、，工程款支付方式，调整合同价款的原则和方式，材料供应及价格，计价方式，计价依据，工期质量要求，奖罚条款等。上述内容应围绕保证质量、工期前提下，降低工程造价，预防经济纠纷，防止索赔为中心进行。在合同履行过程屮的管理。主要包括签证变更的管理，工程计U:的管理，工程款支付的管理，工程结算的管理，索赔的管理等。合同类型是选择工程结算方式的重要依据施工承包合同决定了工程结算的方式。根据施工承包的方式不同，工程承包合同可分为固定价款合同、可调价款合同两种，除此之外，还包拈成本加酬金合同。目前较为常用的是固定价款合同和可调价款合同

8、，成本加酬金合同在国P、j应用非常少。在工程W:清单计价模式下，同定工程总价和同定单价的方式较为常用。同定总价的承包合同一般称为“总价包干合同”，合同价格计算是以规范和设计图纸为基础，工程承包的双方依据工程项0协商一个固定的工程总价，之后由工程承包方依据合同造价来实施，不能发生造价变化。固定总价的合同除非发生没计变更或工程变更，需要变更合同造价