2012年6月26日合肥金潜商业广场初期提报方案

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1、金潜商业广场初期提报方案2012年6月26日前言：因为目前对项目周边的市场没有做深入的调查和分析，贵方也没有提供项目设计书，对自身产品的理解度也不够，故本报告的内容比较简单，剖析也不够深度，希贵公司见谅！叶2012年6月26日惟锐优化营销目录︱CONTENTSPARTⅡ项目审视PARTⅢ营销推广整合PARTⅠ合肥市场调查金潜商业广场惟锐优化营销一.金潜商业广场项目市场调查分析1.1合肥市城市基本概况1.2合肥市经济发展现状1.3合肥市总体城市规划PARTⅠ市调分析1.合肥市城市发展分析2.1合肥市写字楼发展历程2.2周

2、边主要写字楼分析2.合肥市写字楼发展惟锐优化营销PARTⅠ市调分析/合肥市城市基本概况合肥，安徽省省会，位于中国中部长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平

3、方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公里，市区建成区面积为224平方公里。惟锐优化营销PARTⅠ市调分析/合肥市城市基本概况合肥地处长三角腹地，距南京仅129公里，是长三角经济势力向内地扩展的第一站，随着区域经济一体化的趋势不断增强，合肥的区域性交通枢纽的地位进一步凸现，加快融入长三角。同时，作为省会城市，合肥的经济发展还起着带动周边县市经济发展的带头作用，目前，安徽省正在打造以合肥为中心的省会经济圈，实现合肥与南京都市圈、武汉城市圈、皖江城市带、沿淮城市群的竞争融合。注：合肥市已于2008年正式纳入长三角经济圈，享

4、受长三角城市发展待遇。惟锐优化营销PARTⅠ市调分析/合肥市经济发展现状合肥GDP总量及三产结构1【GDP总量】：近6年合肥经济保持高速增长势头，初步核算，2011年全年生产总值（GDP）3636.61亿元，按可比价格计算，比上年增长15.4%。按常住人口计算人均生产总值达到48563元，按年均汇率折算为7519美元。全市实现第一产业增加值208.2亿元，增长3.5%；第二产业增加值2002.2亿元，增长19.8%；第三产业增加值1426.2亿元，增长11.4%。三次产业结构调整为5.7：55.1：39.2，其中工业增

5、加值占GDP的比重为42.9%，比上年提高1.8个百分点。【三产结构】：第二产业是合肥支柱产业，增速最快，占比最高，地产三产业有待进一步提高。惟锐优化营销PARTⅠ市调分析/合肥市经济发展现状人均GDP及社会固定资产投资2【人均GDP】：从2009年合肥人均GDP达到41543元（折合6082美元），2011年人均生产总值已达到48563元，按年均汇率折算为7519美元，快速的人均GDP增长意味着社会总体投资水平和居民消费水平快速提高，将从消费和需求双方面支撑商业的发展。【社会固定资产投资】：在续建项目强力推进下，合肥

6、市固定资产投资继续呈现高速增长的良好态势，固定资产投资势态平稳，大项目比重稳步提高。惟锐优化营销交通支持政策优势皖江城市带转移工业增长区位优势与长三角交通的网络化对接，交通枢纽地位更加突出与长三角经济圈的长期融合，形成了产业发展的共生圈产业承接平台也更趋完善，支持政策也日趋完善土地、劳动力以及自然资源禀赋上的独特优势改造合肥火车站容量开通合肥，上海及江苏省内动车组开通合肥—武汉；合肥—郑州动车组修建新桥国际机场预计2011年完成改造市中心城市主干道为8扯到修建市区高架道路立项城市轻轨建立市政中心，简化工商业报批流程为现

7、阶段优势工业及优势商业提供市政配套支持降低工商业检验标准合肥受到国际高档汽车配件制造商的青睐合肥逐渐成为中国白色家电最大生产基地合肥开始鼓励信息电子业从南方迁移至北2008年合肥市被接纳为长三角城市，享受长三角城市发展待遇合肥成为新兴的南北运输要点全国经济发展重点从南北轴线变更为东西轴线，合肥成为重要衔接点PARTⅠ市调分析/合肥市经济发展现状合肥市2006-2011年城市发展状况惟锐优化营销PARTⅠ市调分析/合肥市经济发展现状中部六省会城市经济现状对比4从经济总量上分析，合肥市处于中部地区中下游水平，但经济增长速度

8、却位居榜首；从社会消费品零售总额方面分析，合肥市社会消费品零售业发展势头强劲，与其他城市相比，还有很大发展潜力；从人均可支配收入分析，合肥市处于中上游，城市居民消费能力较强；惟锐优化营销PARTⅠ市调分析/合肥市经济发展现状长三角经济圈主要城市对比5与长三角经济圈主要城市比较，合肥市经济水平总体上还有很大差距，但经济增长速度却保持