2008年天津市城市公寓典型案例分析报告

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1、天津城市公寓典型案例分析老城厢板块金领国际：项目概况规模占地面积:6万平米总建筑面积:18万平米位置红桥区河北大街快速路与三条石大街交口容积率3.0绿化率50%总户数10栋住宅和1栋酒店式公寓（一期为2、3、4、5号楼），一共约1000多户建筑形式22-32层板式高层装修标准毛坯（酒店式公寓精装修，价格未定）入市时间2006-09-27成交均价7104元/平米（开盘-11月30日）是否在售在售营销推广：天津同鸿房地产经纪有限公司物管芸绮物业配套双会所共1700平米，现在售楼处位置大约700平米为一期会所；社区少量底墒（1000多平米）开

2、发商天津泰达广洋置业有限公司金领国际：项目概况毗邻天津西站、地铁一号线，距机场15分钟的车程；项目周边有大胡同商贸中心、新安百货等购物场所，天津美院等高校。交通方便、城市配套服务设施成熟！“金领国际”住宅项目，坐落于泰达城R2地块，西南为南运河环抱，东临河北大街快速路，北至新三条石大街。总建筑面积为18万平米。“金领国际”项目秉承“人本”的理念和海纳百川的时代精神，以创造轻松、诗意的美好生活为目标，充分利用南运河景观营造小区环境。建筑中央围合了一个3万平方米的中央花园，是同时拥有自然河景与大型花园景观的高端社区。同时小区内设置了多功能会

3、所以及一些休闲性、娱乐性商业设施，结合南运河堤岸改造，形成多景观组合的社区。项目规划为周边式高层住宅小区。突出高层建筑视线开敞的优势，将高层建筑错落布置，将每一个窗户都朝向南运河景观、小区中心花园及城市景观。区位园林规划大景观园林、多角度视野景观，舒适的社区生活！项目位置2号楼一期会所位置(售楼处）3号楼4号楼5号楼中央园林景观酒店式公寓金领国际：项目概况平面采用大开间、小进深布局，精心打造了一组适应现代白领阶层生活需求和精神享受的精致房型；户户全明，独立的餐厅，完备的储藏空间，动静分区明确，房间面积配比合理；采用两梯三户、两梯四户的单

4、元形式，具有科学合理的高出房率。立面通过弧线处理柔化外檐线条，取得与周边水景环境精神气质的统一；小区中心花园下设置一层地下停车库，停车比达到1：1。大跨度弧形外立面、流线形楼宇，海派建筑造型！名称面积区间（平米）备注两室户99、119阳台面积15平米左右，产品附加值大三室户153、163、173飘窗、阳台，产品附加值大建筑立面户型特点户型配比户型分析户型分析：三室两厅两卫建筑面积：153平米功能完善、布局合理、空间紧凑；结合外立面造型的阳台流线设计；主卧室270度观景，大落地窗。比例接近金领国际：销售情况（开盘-11月30日）销售情况一

5、般，两室户销售63套，59套面积为99平米。三室户销售9套。小户型销售良好，整体价格持续走高！金领国际：产品总结项目周边城市配套设施齐全，交通便捷；短板式高层设计，沿河错落排布，楼间距在50米以上；流线造型的外立面设计；建筑材质（基层为石材，其余为面砖，断桥铝合金中空玻璃）；3万平米中央景观园林，1700平米会所；营销已经跳出区域，决战城市。天津富力城：项目概况规模占地面积:215550平米总建筑面积:724230平米位置南开区天津第二中心医院对面容积率2.99绿化率35%总户数约3000多户建筑形式37栋短板式高层（24~28层）装修

6、标准精装修（800-1000元/平米）入市时间2005-7-30成交均价7557元/平米（开盘-2006年11月30日）是否在售在售物管北京恒富配套双语幼儿园，7000平米的会所开发商富力地产集团天津富力城：项目概况交通：毗邻地铁1、2号线，数十条公交路线停靠站；商业：大胡同商贸圈、鼓楼古文物街区环绕；教育：富力双语幼儿园，南开中学、第二南开中学等文化教育体系；医疗：紧临第二中心医院，毗邻南开中医院等医疗机构。区位中央园林中央园林景观轴线三级绿化系统相互交织，使整个社区成为山水交融、广场和绿化组团相互连缀的庞大绿色公园。社区入口1000

7、0平米大型景观绿地，与城市的公共空间结为一体，成为开放性城市景观的一部分。白天鹅、孔雀、秋沙鸭、青头潜鸭等珍稀动物放养其间，精心挑选元宝枫、水柳、银杏、日本晚樱等百余种植物营造和谐生态园林。园林规划多重景观中心/三级绿化系统/珍稀动物/丰富树种南派园林！天津富力城：项目概况富力城户型面积配比情况面积区间（平米）百分比户型≤10030%小两居、大一居120-15050%两居、三居≥15020%大三居、四居、跃层三室两厅两卫/建筑面积146.37平米户型分析：11米进深4.2米开间格局方正，南北通透，功能布局合理；全明设计，空气流通性好；主

8、卧270度观景飘窗，同时加大了主卧使用空间；独立餐厅，靠近厨房，方便就餐；动静分区，规划合理，完美个人生活空间。通透短板/大开间小进深/精装修精装修标准天津富力城：销售情况（开盘-11月30日）开盘至今共销