武汉体验区景观营造景观施工管理及效果管控全程解码

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1、信息更丰富、操作更方便、沟通更有效——森涛培训网(www.stpxw.com)全国热线：400-033-4033龙湖体验区景观营造、景观施工管理及效果管控全程解码时间：2012年11月10日-11月11日地点：武汉课程背景精致的花园景观、集大成的创新建筑、一流的客户体验、贴心的物业管理以及标准化的企业管控能力，构成了龙湖独一无二的竞争力体系。很多消费者说：“龙湖带给我们的不仅仅是一种产品，更是一种生活。”龙湖凭借对细节严苛的追求，营造出了超乎客户期望的生活环境，铸就了领先的市场地位！展示区和样板间作为重要的营销工具，是塑造项目形象的重要场所，是房地产体验式营销最重要的组成部分。课程以大量生动详

2、实的案例系统阐释龙湖体验区营造的核心秘笈，学习标杆企业在产品设计、营销、策划等方面的实操经验，并对景观施工管理和景观效果管控作深入讲解，分享龙湖地产的先进理念及方法。课程安排培训对象※房地产企业管理高层、总工程师、景观工程师、设计部负责人、成本总监及相关工作人员。4感谢您的真诚，愿我们携手共进——广州三策企业管理咨询有限公司信息更丰富、操作更方便、沟通更有效——森涛培训网(www.stpxw.com)全国热线：400-033-4033第1天：房地产体验区景观选址规划与设计一、体验区景观的分类及特征二、体验区景观设计策略1、产品大于作品——让客户享受产1）产品标准化下的大规模复制2）造价与效果之

3、间的合理平衡3）针对敏感点的不同态度2、情境大于景观——让客户看到未来1）情境的理解2）未来生活情境三、体验区选址规划1、体验区规划管控要点2、体验区规模3、体验区资源组合1）后发先用2）邻为我用3）凿壁偷光，近用远借四、体验区景观体验动线设置与体验点处理方法1、景观体验点的选择1）景观价值点2）典型景观类型1）管控客户行为2）体验丰富3）长度适中4）心情调控5）管理视线3、典型体验点1）体验区入口2）特色体验点3）车行道与街道景观4）样板花园5）案例——私家花园4、综合案例分析——花盛香醍五、体验区景观成本控制1、体验区成本构成1）体验区景观成本包括景观建造成本和景观运营成本，景观建造成本中

4、又可分为消耗成本和可回收成本2）景观成本范围3）景观成本费项明细2、体验区成本分解1）成本策略2）控制软硬景观比例3）生活动线节点生活场景4）典型产品类型的周边环境5）“激励”敏感点2、体验动线考虑要点六、体验区景观工程全过程管理关键点控制1、设计（怎么做）——法（重点）2、景观工程施工注意点第2天：龙湖地产景观施工管理与景观效果管控一、为什么学习龙湖景观？——给我们个学习的理由二、产品大于作品——策略是方向1、产品标准化下的大规模复制2、造价与效果之间的合理平衡3、针对敏感点的不同态度三、地产景观管理者——身份决定行为，行为决定习惯1、地产景观管理三层概念2、地产景观管理者的定位与作用3、地

5、产景观管理资源四、平台有多高看的有多远——公司战略架构是保障1、景观战略定位与组织架构中的影响力1）在集团设置体验中心与景观中心，进行集团至上而下的管控和技术支持2）在启动会上由PMO集团决策景内容和体验区3）设置主管景观设计、施工管理的高层管理者4）景观工程与土建结构施工管理分开5）施工后期由景观施工单位总承包，所有现场工程操作，均需要景观施工单位同意方可进行2、工程管理架构1）组织和制度2）龙湖地产工程管理架构的特点3）龙湖地产工程部的输入与输出4）三层团队的有效组合才能保障实现最终的效果五、时间——计划与责任1、计划编制的思路（大事化小、多点控制）2、项目月度计划3、案例——体验区进度计

6、划表六、同路人——永远需要的朋友1、三种主要合作模式比较2、对同路人的管理七、成本——敏感而必须正确面对的问题1、景观成本构成2、成本策略3、设计成本控制4、成本控制技巧5、预结算管理原则——北京公司实施细则八、过程——辛苦而心细的工作1、施工技术交底2、施工管理交底3、工程管理检查标准与界面4、现场点评与关键点控制九、总结——温故知新，三省我身1、景观工程后评估2、项目后评估和知识沉淀十、效果——产品品质的最终要求1、苗木资源2、软景施工工艺标准3、硬景施工标准4、知识沉淀5、植物效果特邀讲师刑老师：（亚瀚管理咨询常年合作实战讲师）4感谢您的真诚，愿我们携手共进——广州三策企业管理咨询有限公

7、司信息更丰富、操作更方便、沟通更有效——森涛培训网(www.stpxw.com)全国热线：400-033-4033景观规划硕士，重庆市一级景观设计师，从事景观设计12年。曾任龙湖地产景观部负责人，主管龙湖重庆公司6大项目的景观设计管理工作。现任某景观设计公司设计总监。参加编写了《园林工程制图》、《园林景观规划与设计》、《园林工程》等多部教材，主创几十项地产景观项目，其中包括龙湖地产、中海地产、万科