简谈房产税对房地产市场的影响

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　　简谈房产税对房地产市场的影响导读：房产税对房地产市场的影响是一篇关于房产和需求的毕业论文题目，免费分享供广大学者参考，希望对学生们写作论文提供清晰写作思路。陈芳英（武汉市中南财经政法大学南湖校区湖北武汉430074）中图分类号：F2文献标识码：A：10070745(2011)原创出处：shuoshilunargin:0auto;font-size:12px;color:#666666;">房产和需求毕业论文题目入流通状态一些多套房产拥有者，预期房价上涨的得益，会远超放弃租金或征收房地产税带来的损失.从重庆上海两市试点期的房产税都0。4%到1。2%间，那假房价年涨幅超过l.2%足以抵消其带来的持有成本增加，而近几年一线城市实际房价年涨幅均超过了两位数.市实际房价年涨幅均超过了两位数.这样的话，房产税能还不足以有动力促使空置房投入流转，最终适得其反，房产税的税负还是转嫁到消费者身上.4。2错伤一部分消费性住房需求 消费性住房需求既以通过买房来满足．也以通过租房来满足.房产税的实施从长期来看以降低房价，这满足了一部分原来高房价下买不起房而现行的较低房价下购得起房的消费者.但与此相对应市场上总存那一部分群体是没有能力自购房，比进城打工的农民工.这部分消费性住房者主要是通过租房来满足租房需求.正前文分析过，房屋需求中还有一部分是投资需求，投资需求者通过把房子租给住房需求者来获取租金收入，对于经营性住房房产税以租金收入作为房怎样写房产专业专科生论文26191936产税税基.一方面，投资者势必会将房产税部分转移到消费者身上，另一方面，投资者持有房屋成本的上升使得投资者会将资金投入其他投资回报率高的领域，以致房屋租赁市场房屋供给的减少，抬高了房屋租金，伤及无辜的普通租房者.4。3房产税发挥作用有严格条件 房产税的初衷是抑制不合理需求，挤出房地产市场泡沫，比投机性需求.那从客观上要求房产税对投机性需求有足够的杀伤力，即要超过规定面积的住宅或高于市场均价的高档住宅征收足够高的税率，使投机者缴纳的项税费高于其获得的投机利润.另一方面还要求货币市场流动性不能太高，要紧的信贷政策能发挥房产税应有的作用，投机者大部分都利用信贷政策来盘活现有资产，充分利用杠杆效用来提高资产利用率.今年以来国家又提高房贷首付率且连续5次提高存款准备金率来降低市场流动性，这些举措都是从信贷政策来调控房地产市场.但长期的从紧政策能会放慢经济增长速度甚至是减速，进而又会带来经济波动，失业等社会问题.以房产税发挥作用的从紧政策的实施是面临前狼后虎的尴尬局面，当局者决策时需慎又慎.5、有效发挥房产税对房地产市场调控作用的对策建议房产税调控房产市场中有着诸多优点，但其作用是否有效建立其税制设计是否合理的基础上.此，要使其充分发挥作用，必须做制度设计与前期准备工作.5。1税基和税率必须合理.是否能有效遏止房产投机，盘活闲置房产，很大程度上取决于税基与税率的确定是否合理.对于经营性房产的认定标准必须再三斟酌，1986年出台的《房产税暂行条例》无经营性房产的制定标准，而最近媒体报导的第三套及以上住房作为经营性房产，其是以套而不是以人均面积为免征标准，这也将导致从计算难度到税负公平的一系列问题.仅从遏止投机、回归居住本质的调控目标看，应设置按人均面积为基础的阶梯式税基标准.税率的制定应该合理，过高的税率容易导致欠税、偷税等现象，而过低的税率则能收不到理想的调控效果 5。2房产税只能做为调控房地产市场的辅助手段根据经济学原理，房地产作为一种商品，其价格的最终决定于市场上房地产的供应和需求.目前我国房价节节攀升主要有供给和需求结构脱节，还有一些不合理需求致.其中供给结构方面，开发商从利润最大化角度出发，花大量资源开发中高档商品房，而需求结构方面，我国目前对低档房和经济适用房等需求比较大.另一方面，也有数据显示，尤其是一线城市，房价越高，房屋需求量越高，表明市场存严重的投机者，且有近一半的增量房都由投机者购买.而调控房地产市场的核心还得依靠政府的其他手段着重调节供给结构，让更多资金流入提供低档房，真正做到住有居.