2007年沈阳泛华集团浑南项目营销推广策划方案113P

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1、我们为目标共同努力树泛华之品牌立华宅之形象赢客户之口碑创销售之奇迹浑南地区市场情况大浑南规划概念打造“北方浦东”高端地位，规模品牌化、高标准化开发居住人群高素质、高收入、高品质，具有人口结构最优化的特点。目前浑南新区中浑河南岸区已有的30个项目亿丰广场、保利达商务广场、保利达商务中心、瑞宝五星级酒店、欧美亚休闲广场，还有首创置业刚刚在本项目附近拿到的一块占地17.5万平米的项目即将运作，还有厦门一家地产商也在浑南落户。另外SR新城的三期，四期商业项目也将启动。浑南板块式发展浑南地区的精华板块，蒲

2、江苑的新产品价格有望突破6000元。奥体板块大学城板块3600元/平4200元/平浑河堡板块3800-4500元/平泛美华宅浑河堡板块竞品情况项目名称户型价格配套风格国际知名品牌三洋电梯，意大利国际知名品牌三洋电梯，意40—200平，4000—4500元/平，均原装进口拽引机，德国原装进口大利原装进口拽引机，德国主力100平左价4200元/平电控柜52%绿化率，全然迎合原原装进口电控柜52%绿化融城时代创艺术改变生活，3000多平方米率，全然迎合原创艺术改变销售90%右的喷水中庭“出水扶融”，融

3、入无生活，3000多平方米的喷水限水之艺术。雕塑公园主题园区中庭“出水扶融”，融入无限二期为下沉式坡地园区景观三期水之艺术。雕塑公园主题园有幼儿园，会所区二期为下沉式坡地园区景观三期有幼儿园，会所自控式地热采暖与市政供暖45—179平，3860—4300元/平自控式地热采暖与市政供暖双向双向结合，双回路供电系统SR新城主力128平，均价4300元/平结合，双回路供电系统超强保超强保温，隔热，降噪外墙。温，隔热，降噪外墙。家庭二次家庭二次净水系统，智能化二期销售30%137平180平净水系统，智能

4、化保安系统80%保安系统80%绿化率，景观绿化率，景观绿化用地达到16.8绿化用地达到16.8公顷，集公顷，集中种植韩国进口观赏价中种植韩国进口观赏价值极值极其高的绿色植被，形成了八其高的绿色植被，形成了八条不同主题景观带条不同主题景观带蒲江苑72—225平，3880—5500元/平毗邻浑河，高尔夫球场。3500平海派建筑一期销售100%等待新品上市主力129平，均价4500元/平方米的大面积会所150平融城时代——强调金廊之巅，雕塑主题名宅。和依靠自身的产品力：板式小高分摊小，楼距超大60——

5、80米不等。SR新城——韩国SR开发株式会投资，提出综合建筑群的园区规划，居住与世界同步的开发理念。国际化的社区概念。但因早期定位过高，并不能适应沈阳市民的普遍需求，至使前期销售缓慢。今年该项目进行了代理置换与重新包装。蒲江苑——海派建筑，强调海派水文化的居住精髓，人文社区。奥体中心板块竞品情况项目名称户型价格配套风格金廊龙头，浑南新区中央商务区，一期住宅34—101是集著名百货商场、国际品牌建材强调“IF“概念，中国女人街平，二期百货3750—5000元/平超市、国际品牌家居超市、国际品莫泰生

6、活区，三期百货+商牌生活超市、国际连锁运动品牌超销售90%均价4500元/平住100—150平市、美食街、电影院等业态组成的以商业、服务业、娱乐业为一体的主力70—100平超大型商业综合体。德馨苑87——140平米，3920—5500元/平均品牌电梯，24小时监控，电子巡现代智能高级公寓销售80%主力87平、119平、价4500元/平更，一卡通物业智能管理。可视对104平讲。半开放式厨房，组合式客厅新华国际公寓105—172平，价格3850—4680元/为现代水景公寓建住宅剩下10套主力105平

7、，平高档彩色铝断桥、中空保温节能窗筑。公寓认购期130—140平均价4300元/平亿丰广场商场、百货，超市，影院，洗浴，国际商业都会未销售大约9月38—91．2平，主暂定均价4200元/平儿童娱乐中心，迪吧，酒吧，写字份开盘力70—90间，女人街——分三期三种形态，1，富腾国际大厦，（为公寓部分精装与清水两部分，强调IF随心而居的居住理念，2，产权商铺，列举欧罗巴，吉野家，肯德基，麦当劳等店已进入，还有赛特百货，国际建材超市，国际品牌店的引进。（据悉政府将收回这块土地，女人街将只留下富腾国际大厦

8、）清华同方信息港——德馨苑倡导科技住宅，智能化高级专家公寓，外立面为金属质感喷漆。体现科技、现代的感觉，本项目总称清华同方信息港，其中住宅、公寓部分总称德苑，5A级写字间称同方大厦。亿丰广场——强调五大建筑综合情态：五星级酒店/甲级写字楼/LOFT商住公寓/商业/高端住宅为一体的60平地标级建筑集群。打造RBD休闲板块，RBD主题。商业带动住宅。大学城板块竞品情况项目名称户型价格风格配套智能化物业，电子对讲系统楼宇和楼慧缘博雅63—142平2800元/平—复合建筑宇之间营造多个小主题的园林，完备