2007年深圳龙岗房地产楼市总结报告

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1、2007年深圳龙岗房地产楼市总结报告2007年1～12月，深圳共有163个项目开盘，其中住宅项目155个。宝安有38个项目开盘，和2006年开盘项目个数基本相同。龙岗区开发速度加快，2007年有67个项目开盘，相比2006年开盘项目大大增加，增加将近一半。龙岗在推盘数目上已经超越宝安区成为深圳市新增商品房供应的主力区。==============================================一供需大区，整体供大于求==============================================2007年，深圳商品房批准预售面积646.17

2、万平米，龙岗226.4万平米。在全市六区中，龙岗的批准供应面积是最多的，占到全市的35.07.在批准预售套数上，全市65856套，而龙岗16818套，占到全市的25.54%，位居全市第一。龙岗已经成为深圳商品房供应大区。而在需求上，龙岗销售面积和套数分别为171万平米、18130套；占到全市销售面积和套数的30.7%、31.57，从而一跃成为继宝安之后的商品房需求大区。2007年，龙岗继续保持着供需大区的风采。表1：2006、2007年龙岗预售量和成交量比较年份2006年2007年批准预售面积（万平米）170.51226.4成交面积（万平米）210.12171套数（套

3、）1655623975成交套数（套）2302218130注：数据来源于国土房产网，统计项为商品房。表1显示，2007年龙岗批准预售面积较2006年大幅增多，增量为55.89万平米，增长率为32.78%.而2007年，龙岗成交面积却比2006年有所下降，减少量为39.12万平米，下降率为18.62%.在批准预售套数上，2007年比2006年多出7419套，上升44.81%；而2007年成交套数却呈下降之势，较2006年成交套数减少4892套，下降21.27%.2007年，龙岗总体预售量较2006年呈大幅上升趋势，而成交量却呈大幅下降趋势，供应增多，需求减少，整体供大于求

4、。就2007年而言，批准预售面积较成交面积多55.4万平米，而批准预售套数较成交套数多出5845套。2007年总体供应偏大，需求萎缩。以面积为计算标准，2007年供需比为1.32：1，供大于需，龙岗市场整体处于供应过剩状态。龙岗房地产市场起步较晚，2005、2006年兴起，供应一直处于上升趋势，特别是2007年，由于开发商的大量集中，加之土地供应充足，大运会、城市和交通规划等利好消息的影响，供应量大幅增加。但龙岗社会经济发展水平在全市六区中最弱，有效购买能力相对不足，受2007年市场因素影响，客户预期粘性增强，成交量缩水，需求萎缩，造成供大于求的局面。========

5、===============================================二住宅均价全市最低，攀升较快=======================================================据国土房产局交易数据显示，2007年深圳住宅均价为13369.62元/平，其中罗湖16945.31元/平、福田18442.15元/平、南山18012.2元/平、盐田14183.5元/平、宝安12214.13元/平、龙岗10477.11元/平.在深圳六区中，龙岗均价最低，价格处于全市洼地，均价较为合理。表2：深圳和龙岗住宅均价比较年份2005

6、年2006年2007年全市均价（元/平）7040.109230.3513369.62增幅31.11%44.84%龙岗均价（元/平）52886456.8710477增幅22.1%62.26%注：数据来源于国土房产网，统计项为住宅。根据表2，2005~2007年深圳住宅均价总体呈上升趋势，且增幅很大。而龙岗2005~2007年住宅均价与全市走向一致，但每年都低于全市水平。这与龙岗房地产起步晚、供应量大、开发商竞争激烈和片区价值较低有关。2007年，龙岗住宅均价突破了万元大关，达到10477元/平，较2006年暴增62.26%.龙岗住宅均价的高速增长表面看，直接受2007年

7、上半年市场热情影响，实际上，2006年龙岗供需不平衡，供小于求，需求在2007年得到释放，加之2006年各项利好因素在2007的释放，造成了2007年置业者看好龙岗区域价值，对龙岗片区价值预期升高，在开发商的推波助澜下，造成了龙岗2007年住宅均价的大幅飙升。=======================================================三成交大区，销售面积、套数下滑=======================================================据国土房产局数据显示，2007年全年深圳住宅销