舒城县城区房屋征收与补偿安置实施方案

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1、关于印发《舒城县城区房屋征收与补偿安置实施方案》的通知各乡镇人民政府，开发区、度假区管委，县政府各部门：《舒城县城区房屋征收与补偿安置实施方案》已经十五届县政府第二十五次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。二○一一年五月二十三日舒城县城区房屋征收与补偿安置实施方案为进一步规范房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《中华人民共和国土地管理法》的规定，制定本实施方案。一、被征收房屋合法性确认㈠国有土地上被征收房屋合法性的确认⒈被征收人持有被征

2、收房屋的《房地产权证》或《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》；无上述证件的，在1994年城关地区航测图上有标注的房屋(檐口高在2.2m以上的正房，下同)。⒉1994年城关地区航测图无标注，2004年城关地区航测图有标注的按1:0.7打折计入总面积。⒊2004年城关地区航测图无标注，2009年12月31日航测图上有标注的：属2009年8月31日（全县拆迁动员会）以前建成的房屋按1:0.5打折计入总面积；属2009年9月1日至2009年12月31日建成的房屋，不予产权确认，根据实际情况，经征收部门核实后，给予适当的建筑材料补助

3、。⒋2010年1月1日以后新增的无合法证件的建（构）筑物一律不予产权确认和补偿、安置。㈡集体土地上被征收房屋合法性的确认⒈被征收人持有被征收房屋的《房屋所有权证》或《宅基地使用证》、《集体土地使用权证》、《村镇建设工程规划许可证》；无上述证件，在2004年城关地区航测图上有标注的房屋。⒉2004年城关地区航测图上无标注的，2009年12月31日航测图上有标注的：属2009年8月31日前建成的，按1:0.8打折计算；属2009年9月1日至2009年12月31日建成的房屋，不予产权确认，经征收部门核实后，给予适当的建筑材料补助。⒊20

4、10年1月1日以后，新增的无合法证件的建（构）筑物一律不予补偿。㈢在2009年12月31日前未经依法批准，被国土、建设、行政执法等执法部门立案查处，仍未拆除或已处没收的违法建（构）筑物一律不予补偿和安置。㈣在没有航测图的地区，可依据相关资料参照本方案执行。二、国有土地上房屋征收安置类型、补偿标准及奖励办法㈠征收安置类型及补偿标准⒈住宅房屋、商业房屋征收补偿征收补偿分货币补偿和产权调换两种形式，由被征收人任选一种。6⑴货币补偿①被征收房屋经有相应资质的房屋评估机构按照市场评估的方式进行评估，评估结果公示，公示不少于七天。②评估结果公

5、示无异议后，被征收人与征收人签订《房屋征收补偿协议》，腾空房屋，交出房地产等相关证件，经房屋征收部门现场验收合格后，一次性结清房屋征收补偿费用。⑵住宅房屋产权调换①产权调换的房屋，必须是经合法性确认的正房，以1:1置换，并找补结构、楼层差价（详见附表）。安置房为高层的，结算时其公摊面积按12%计算。附属房屋经合法性确认后，一律实行货币补偿。②安置房标准安置房规划设计为多层和高层，安置房必须符合国家质量安全标准和设计规范要求，并经县建设主管部门验收合格。③安置房的选择先搬迁先选房的原则，被征收人凭交房搬迁时领取的安置顺序号选房。就近

6、安置的原则。就近高套的原则，即安置房户型的选择应按照被征收房屋面积，选择最接近应享受安置房面积的户型。④安置房超面积部分价格在就近高套范围内，在多层安置的房屋，超面积10m2（含10m2）以内按综合认定价格计算；超面积10m2以上30m2（含30m2）以下的按市场优惠价计算；超面积30m2以上按市场价计算。具体价格参照拆迁时同区域、同类型房屋，由相关部门确定。安置房是高层的，以中间层和顶层为基准价，每上升或下降一层楼，上下浮动的标准系数为10元/m2。超面积部分的综合认定价、市场优惠价、市场价比照多层执行。⑤被征收房屋加盖隔热层补

7、偿加盖隔热层不分材料、结构，自屋面顶起，檐口低于0.6m以下的，按投影面积90元/m2予以补偿；高于0.6m的，按投影面积150元/m2予以补偿。⑥院落占地补偿。国有出让土地按市场评估价格补偿；国有划拨土地按138元/m2补偿。⑦产权调换办理。被征收人凭与征收人签订的《房屋征收补偿安置协议》，腾空房屋，交出房地产等相关证件，经现场验收合格后，领取安置顺序号和搬家费、临时安置费、奖励费等费用。⑶商业房屋产权调换①被征收的商业经营房屋，有效证件齐全的，原则上给予1:1等面积安置商业经营房屋。②商业经营房屋产权调换须找补结构差价。标准为

8、：框架结构不找补；砖混结构找补200元/m2；砖木结构找补300元/m2。③安置的商业经营房屋面积超过或不足被征收房屋有证面积，超过10m2以内（含10m2）部分按市场价优惠30%结算，超10m2以上部分和不足部分按市场价格结算。⑷被征收房屋不是商