奉化市地理优势及人文环境

《奉化市地理优势及人文环境》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、一、奉化市地理优势及人文环境：奉化市位于浙江省东部沿海，宁波市区南面，地处长江三角洲南翼的东海之滨。距宁波市区28公里，和宁波栎社国际机场15公里，距国际深水港北仑港45公里，区内交通极力发达，同三高速、甫金高速、阐台温高速铁路覆盖奉化布全境，区位交通优势明显，杭州湾跨海大桥更把奉化融入长三角经济区。奉化市蒋介石的故乡，全市共有6个镇级政府，5个街道工委，下辖354个行政村，32个社区（居委会），全市人口48万。奉化山淸水秀，人文荟萃，是全国著名的旅游城市，最佳宜居城市，溪口雪窦山和“天下禅宗十刹”之一的雪窦寺，早在汉代就有“海上蓬莱”之誉，景区内

2、各种奇峰幽谷，山光水色和蒋氏故里形成一系列人文景观。二、奉化市地方资源和基木经济基础：奉化以优越的地理环境为奉化带来了丰富的绿色物产，如：茶叶、毛竹、水蜜桃、芋艿头、黄桃、草莓等。以海洋经济资源给奉化带来了捕捞业的一大丰收；另外，以特色经济，品牌之城，不但拥有传统的红帮服装品牌，更为新时期跃发展的电子技术和生物工等领域的突飞猛进，也给奉化工业发展带来新的经济增长点。早在2008年，在金融危机的严峻形势下，奉化经济仍保持平稳较快的发展，价格回稳，结构优化，民生改善，呈现出良好运行态势。连续5年全市经济以平均增幅6%的速度，奉化人均GDP约3.91万美

3、元，按国际惯例表明奉化市社会力发展水平己达到中等国家和地区水平。三、奉化房地产市场特征和结构：山於过去几年來政府推出土地多为住宅川地，市场供应普通住宅为住，导致奉化商品住宅一枝独秀，办公、商业、公寓类物业短缺，对拉动奉化商服业发展和楼宇经济不利，同时供地集中在城区，使得奉化整体城市框架无法拉开，随着近年屮心地块的推出和商业用地推出有所增加，但总体上仍未完成城市运营需求。最近几年受经济放缓的因素影响，奉化经济不例外受到了一定程度的影响，中低收入家庭住房支付能力下降，首次购房家庭对首付款的支付能力不足，加上税收政策的引导,更多的家庭不得不选择中小套型住

4、房。根据调查，购房者选择90平方米以下的中小套型住房约占40%，选择90-120平方米的占到35%左右。因此，今后奉化市房产幵发多以屮小型套房为主，以满足市场的需求。高端底层住宅稀缺，受投资、进城、子女教育的影响，高端消费往宁波分流。四、奉化市政府对奉化房地产市场的规划和定位：奉化市政府对奉化市房地产市场的总体发展方向进行了总体设计，强化政府引导作用，制定房地产发展规划，城市框架实现跨越式发展：“一城两心，多点发射”。老城区城市框架已不能满足日新月异的发展，土地规模小，拆迁成本高，投入产出不高，以跳出老城区开发部的新城区，并相应成立东部新城建设指挥

5、部，具体负责奉化东部新城的规划、建设、招商引资，冋时东部新城区作为奉化行政商贸和人U集散居住区,除了国际流行的发展模式，居佐、商业、商务多功能混合，同步发展拉动城市建设，推出土地考虑综合体，一个新城概念的确定和推广，对东部新城的发展建设进程有加速作用。真正确认东部新城的概念和范围，先期确立奉化行政新区的地位，以住宅发展为住，发展高档住宅，适量发展一类用地底层住宅，综合发展旅游商业，楼宇经济等服务配套功能，确定行政商贸区的定位，以点带面的开发模式，迅速发展新城区，提升整个区块的整体价值，确保由于奉化商业氛围缺乏而流失在外的高档消费客户群体。五、政策调

6、控对奉化房地产市场的影响：今年3月5日全国二会召开，作为开局之年的全国二会，李克强总理对政府报告中多次重点提出，作为国内支柱性产业的房地产市场政策，作了重点解读，不管是营改增，还足深入推进新型城镇化建设，都是对国内房地产市场坚持调控和扶持的重要手段，国家发改委在全面分析2016年我国经济发展将呈现的八个基本趋势屮认为房地产价格将会总体上涨不同城市走势继续分化，随着多重利好政策效应的进一步显现，各地的房地产市场将会又一次兴起波段性高潮。作为本地房地产企业也一样，肩负着推动和建设奉化城市和经济发展的历史使命，随着多重利好政策的出台，信贷政策的优惠，房贷

7、利息的降低，税收政策的减免等等，其母的都是降低交易成本，刺激需求，使房地产市场健康，稳定，可持续发展。奉化作为宁波南部生态组团的特色城市，有着特殊的地理位賈，独特的山水自然资源,广为人知的旅游胜地和人文底蕴，经济的稳步推进，都说明奉化正朝着一个新的起点在跨越，奉化的房地产市场也必将迎来新一轮的发展高潮。六、挑战与机遇并存：综上所述：跨海大桥效应，大宁波的崛起与扩张，轨道交通和城际高铁的发展，奉化一一宁波南部生态组团的城市定位正在形成。在新一轮的经济竞争中，奉化也将以得天独厚的自然资源，千古流传的人文国粹、错位竞争、个性鲜明的城市主题，立足大宁波，发

8、展新奉化，”山海人文奉化“以大规模、高起点重新定义奉化房地产市场，规划奉化房地产发展方向，提升城市形象，实现奉化房地产市场