华润翡翠城-项目调研

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1、楼盘调查表格楼盘名称华润翡翠城销售电话85231333联系人联系电话物业形态住宅底商地址二环路东5段项目四至环境描述三大组团四大景区周边交通情况容积率4.2绿地率36%建筑密度35%开发商华润置地（成都）有限公司规划设计园林景观设计营销商自有团队广告商及时沟通物业管理华润物业管理有限公司建筑商江苏中兴、四川昇茂总规模（㎡/户）3200余户占地面积113亩分期情况（㎡/户）四期销售现场布置销售现场人流量30-40/平日，60-80/周末工地形象优□优良□中□差□工程进度描述现房销售销售员数量12人销售员精神面貌优□良良中□差□物业类别住宅商务（写字楼）商业（住宅项目）建筑风格

2、定位现代现代项目定位中高端沿街商铺土地使用性质及年限70年40年总层数30F-31F1F楼间距80--10080-100梯户数3梯3户（豪宅）、2梯4户面积区间(㎡)50-31630-100户型配比(户数比)按照90/70政策配比主力户型A1A2G1G2G3层高(米)3米、3.15米（豪宅）3.2米公摊率（%）20%未知水/电/气配标准民用商用销售起价（元/㎡）7800只租不卖销售均价（元/㎡）8500只租不卖最高价（元/㎡）9100只租不卖总价范围（万元）55W—311W只租不卖花园价（元/㎡）无花园只租不卖层差价(元/㎡)50元只租不卖朝向差价(元/㎡)无只租不

3、卖户型差价(元/㎡)无只租不卖开盘时间只租不卖开盘政策只租不卖付款方式及优惠政策按揭2%、一次性3%只租不卖畅销户型（㎡）G2(188㎡)G3(266㎡)只租不卖滞销户型（㎡）E1（86㎡）只租不卖销售率（%）80%还未招商物管收费(元/㎡/月)2.1（普通住宅）2.3（豪宅）交房时间及交房标准交房时间2009.4.26、2009.5.30、2009.6.15交房标准清水突出产品特性或创新材料运用断桥隔热铝合金窗高空抛物系统园林景观评价优质、开扩主力购房群体分析企业主、政府或公司高管现场管理评价人气火爆、销售人员热情营销策略及评价高端路线推广策略及评价大众品牌推广、高端人

4、群小众营销项目配套评价项目配套小区内设有高档会所、社区商业及幼儿园小学等公共配套设施中庭花园公共配套翡翠城自身配小学、幼稚园，翡翠城5期均有临街商铺、翡翠城4期——翡翠长汀规划有集中商业配套……5期共6万平方米体量的商业，加上临二环规划43亩商业用地构成翡翠城项目自身配套。翡翠城为三个公园环抱，是天然的生态休闲好去处，东湖公园、东篱翠湖尚有茶楼、咖啡座等餐饮休闲配套。锦华路口的伊藤洋华堂、万千百货等大型商业配套将于年底开业，和科华路百联天府购物中心一左一右，共同完善翡翠城周边配套。项目优劣势分析优势地段不可复制，项目品质高，自然景观丰富劣势户型配比单一。总体评价项目位于成都

5、市二环路南偏东15度位置，由东湖公园、翡翠城居住区、临二环路商业用地三大部分组成。项目分5期开发，目前已开发到4期。建成后，将成为一个人口超过2万的大型中高档园林社区。至2007年4月，翡翠城的一湖二河三公园环境真实展现，185亩原生态湖泊东湖浩荡，420亩的东湖公园郁郁葱葱，200亩沙河公园、100亩府河公园相互辉映；782亩的居住区由花园洋房、电梯公寓、别墅等物业类型，形成美丽的天际线；43亩二环路规划中的商业用地建成后将成为片区商业中心。小区内设有高档会所、社区商业及幼儿园小学等公共配套设施。项目拥有良好的原生态环境，紧邻科华北路成熟商圈和即将投入运营的大型商业广场，

6、加之楼盘本身简约现代的风格，翡翠城带给成都市民全新的生活方式、生活理念。270度半岛水景，3900余米纯水岸，风水浩淼，人杰地灵，翡翠城是成都仅有的生态居住小区。项目进度：项目分五期开发，目前在售的是第四期，翡翠长汀。已销售80%的房源，所有160平米以下的户型已经于2009年4月前售罄，目前所剩余的户型主要以160平米以上的豪宅为主，但销售速度任然保持在80套/月，客户群体主要为政府公务员，企事业老板，以自住为主，购买原因主要是离市区近、环境好、配套齐全。附：畅销户型推荐（电子图片）调查时间：年月日调查人：编号：