考试大整理土地估价实务试题(二)

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1、考试大整理土地估价实务试题(二)(三)土地估价报告改错：.examda.报告一：土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称：××大厦土地使用权拍卖底价评估。二、委托估价方：×××房地产开发公司三、受托估价方：××市土地评估有限责任公司四、估价对象：略五、估价目的：该项评估是对×x×房地产开发公司开发的××大厦土地使用权进行评估。六、估价依据：(1)《中华人民共和国土地管理法》及实施条例；(2)《中华人民共和国担保法》；(3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；(4)××省人民政府、××省国土资源局颁布的有关规定、文件等；(5)××市人民政府、××市国土资源局颁布的有关规定

2、、文件等；(6)委托方提供的相关资料；：.examda.(7)估价人员实地勘查、调查、收集的资料。七、地价定义：根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，本次评估的价格是指估价对象土地在2002年3月30日、土地使用年限设定为综合用地的出让最高年限50年，土地开发程度为宗地红线外六通(即通上水、通下水、通电、通讯、通热、通路)，红线内场地平整条件下的土地使用权价格。八、估价期日：2002年3月25日至2002年3月30日。九、估价日期：2002年3月30日。十、估价结果：经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年

3、限及开发程度条件下，于评估基准日的土地使用权价格为：土地面积：10000m2；总地价为712.82万美元，单位面积地价为712.82美元／m2。土地估价结果一览表(略)十一、需要特殊说明的事项1．本项评估价格是宗地红线外六通(即通上水、通下水、通电、通讯、通热、通路)，红线内场地平整的土地使用权价格，不包括红线范围内的基础设施费用。2．本项评估只是为拍卖土地使用权提供价格依据，评估人对评估结论用于其他目的的可行性未作研究。3．本项评估所依据的宗地内房屋建筑面积，由委托方负责提供。4．本评估报告的全文或部分内容公布以前，须征得评估机构的书面同意。5．本评估报告中土地面积的确定，以合法的土地勘测定

4、界机构实测面积为准。6．本评估报告半年内有效。十二、土地估价师签名：姓名签名：.examda.刘一凡孟新十三、土地估价机构：(盖章)××市地价评估中心二oo二年三月三十日