化工公司拟减资项目资产评估方法

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1、化工公司拟减资项目资产评估方法一、评估方法　　(一)评估方法的选择　　依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。　　本次评估目的是反映XXXX化工有限公司股东全部权益于基准日的市场价值，为XXXX化工有限公司减资之经济行为提供价值参考依据，因此本次选择资产基础法进行评估。

2、　　(二)资产基础法介绍　　资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。　　各类资产及负债的评估方法如下：　　1、流动资产　　(1)货币资金：为银行存款。　　对于货币资金，以核实后账面值确定评估值。　　(2)应收类款项　　对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。　　应收款项采用个别认定和账龄分析的方法确定评估风险损失进行评估。　　　对于期末单项金额重大的应

3、收款项单独进行评估风险坏账损失的测算；对于没有单独测算的应收款项发生时间在1年以内的发生评估风险坏账损失的可能性为5%；发生时间1到2年的发生评估风险坏账损失的可能性在10%；发生时间2到3年的发生评估风险坏账损失的可能性在30%；发生时间3到4年的发生评估风险坏账损失的可能性在50%；发生时间4到5年的发生评估风险坏账损失的可能性在50%；发生时间在5年以上评估风险损失为100%。　　按以上标准，确定评估风险损失，以应收类账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。　　(3)预付账款　　对预付账款的评估，评估人员在对预付款项核实无误的基础上，借

4、助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况，以账面值作为评估值。　　(4)存货　　各类存货具体评估方法如下：　　1)原材料　　经实地盘点核实部分原材料已报废失效，无可回收价值，企业已全额计提存货跌价准备，本次评估对该部分材料评估为0。除此外，其他原材料账面值由购买价和合理费用构成，原材料周转正常，账面单价接近基准日市场价格加合理费用，以账面值确定评估值。　　2)产成品　　评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，对于产成品以不含税销售价格减去销售费用

5、、全部税金和一定的产品销售利润后确定评估值。　　评估价值=实际数量×不含税售价×(1-产品销售税金及附加费率-销　　售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×(1-所得税率)×r)a.不含税售价：不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确定的；　　b.产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城市建设税与教育附加；　　c.销售费用率是按销售费用与销售收入的比例平均计算　　d.营业利润率=主营业务利润÷营业收入;　　e.所得税率按企业现实执行的税率;　　f.r为一定的率，由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具有一定的不确定性，根据基准日调查情况及基准日后实现销售

6、的情况确定其风险。其中r对于畅销产品为0，一般销售产品为50%，勉强可销售的产品为100%。　　3)在产品　　主要为正在生产加工中的未完工产品等，包含了物料成本及制造费用等，这部分在产品的账面价值基本反映了该资产的现实成本，故在产品按核实后的账面值计算评估值。　　2、非流动资产　　(1)固定资产-构筑物　　基于本次评估之特定目的，结合各待评构筑物的特点，根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工程量，以当地现行定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重臵全价，并对构筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算出建筑物评估值。　　构筑物评估值=重臵全价×成新率　　1)重臵成本的确定

7、　　重臵成本=建安工程造价＋工程建设前期费用及其他费用＋资金成本　　①建安工程造价　　对可以收集预决算资料的构筑物，建筑安装工程造价包括土建(装饰)工程、安装工程的总价，建安工程造价采用预(决)算调整法进行计算，评估人员套用《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(2008年)　　、《湖北省安装工程消耗量定额及统一基价表》　　(2008年)，按照《湖北省建筑安装工程费用定额》　　(鄂建文[2008]216号)进行计费程序的修正，然后参照评估基准日项目所在地建设工程材料价格信息进行材料价差调整