铜材厂初步分析报告

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1、“金谷美地”棚户区改造项目初步分析报告、项目概况1、项目地址“金谷美地”项目处于黄石市下陆区，位于发展大道以东，北临老下陆街道约1.2公里，东南环山。原址为大冶有色铜材厂生活区东区，交通畅达，为黄石市重点打造的中心城区地段，位置区域升值空间巨大。Bi紫竹花园5漿氯篇•FP出供电《业厅老下PA付下陆大道a业i谷tH业有矣贫石市下貤中字典金山义丄也牛和山2、项目规模项0总用地面积约35亩，为配合投资决策，已完成了规划建筑方案设计，主要经济指标为：1、用地面积:23500.3m2；2、总建筑面积:10509

2、9.87m2（其中:住宅面积:86266.25m2；商业面积：5446.41m2；地面车库面积：772.18m2；公建配套设施面积：1234.76m2；地下面积：11380.27m2);3、地上容积率：4.0;4、绿地率：25%；5、新建居住户数：863户。二、项目开发背景及依据(-)依据1、政策依据：(1)棚改有关政策：根据《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)、《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）和《国务院关于加快棚户区改

3、造工作的意见》（国发[2013]25号）的文件规定:①政府对国存工矿棚户区改造项H采取以奖代补方式给予资金支持，补贴标准为1.5万元/户（2013年国有工矿棚户区改造项目实际取得补贴资金为3.7万元/户），用于为国有工矿棚户区改造工程直接配套的基础设施建设；②棚户区改造项0可免征城市基础设施配套费等各利，行政事业性收费和政府性基金；③2013年至2017年五年计划改造国有工矿（含煤矿）棚户区90万户。超此期限，相应的优惠政策可能难以兑现，因此应抓住国家大力加强保障性住房建设的机遇，实施公司棚户区改造。

4、⑵公共租赁住房政策：根据《省人民办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》（鄂政办发[2011]28号）文件规定：①公共租赁住房是指政府与社会力量按照公共租赁住房政策，共同出资建设或收购，按投资比例拥有相应的产权份额的共有产权公共租赁住房；②鼓励在符合城市规划和土地利用规划的前提下，利用自有土地建设公共租赁住房，优先提供给本单位符合公共租赁住房条件的人员租住；③面向经济适用住房、廉租房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行划拨供应；①公共租赁住房承租人在租满三年后，各产权主体可依法转让其持有的份额，但不得改

5、变公共租赁住房的用途。若需改变用途，须经有关主管部门批准。黄石市住房保障中心顺应国家保障性住房建设要求，已取消了经济适用住房这一保障性住房类别，将廉租房、经济适用住房、政策性租赁住房等所有保障性住房统一并为公共租赁住房，实行“可租可售、先租后售、租售并举”的多种居住方式。2、职工需求：①据不完全统计，目前公司无房户有2300余户，其中：租住旧平房和筒子楼的住户有1600余户，无房户有700余户（其中属于经济特困户和困难户的有近1000户）。②公司棚户区大多建于上世纪五、六十年代，房屋老化破旧，年久失修

6、，安全隐患突出，严重威胁着群众的生命财产安全，职工要求改善居住环境的呼声很高。公司领导也十分关心职工的住房问题，年初福利报告将解决困难职工住房工作排在为职工办的“十件实事”之首。3、项目地块现状和性质：铜材厂生活区东区占地面积约为35亩，涉及拆迁房屋建筑面积约m2,住户户。建筑始建于上世纪五十年代，为砖木结构，房屋破旧、存在着严重的安全隐患。该地块土地性质为划拨，如进行商品房项0开发，需通过网上公开挂牌购买土地，而实施保障性住房建设的供地方式可以划拨，确保取得土地使用权。㈡背景保障性住房建设是当前国家

7、民生战略实施中的重耍环节，近年来，国家陆续出台一系列关于房地产市场调控的政策，要求各级政府切实采取有效措施，坚决遏制地价、房价过快增长，加快保障性住房建设，完善住房保障体系，改善居民居住条件。根据国家关于解决城市低收入家庭住房闲难和大力加快推进城市和国宥工矿棚户区改造有关政策和公司年初福利工作报告的精神，结合职工的住房需求及公司棚户区的实际状况，建议们动“金谷美地”棚户区改造项冃，实施公租房建设。二、市场分析及定位㈠项目所属地域概况黄石市是湖北省第二大工业城市，位于湖北省东南部，长江中游南岸，是我国中

8、部地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市。为湖北省的东大门，东临江西九江，三条国家级高速公路交汇于此。作为鄂东南区域中心城市，黄石在湖北省经济发展格局中，特别是在长江经济带及京九经济带中，起着连接东西，贯穿南北的重要作用。全市现辖大冶市、阳新县和黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区四个城区及一个省级经济技术开发区，总面积4583平方公里，总人口255万，其中市区面积233平方公里，人口67万。紅安县IPUfirh武汉市M石市粱了湖区成宁市it穴