资产评估名词解释简答题

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1、一、名词解释1.资产评估:是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体的讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，遵循使用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。2.成本法：是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣除其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。3.实体性贬值：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。4.功能性贬值：由于新技术

2、的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。5.经济性贬值：由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。6.市场法：指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同，并据此对类似资产的市场价格进行调整，从而确定待评估资产价值的评估方法。7.收益法：通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。8.修复费用法：按修复磨损部件所需的开支，

3、来确定机器设备有形损耗的一种方法。9.更新重置成本：指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。10.复原重置成本：指在评估基准日，用与估价对象同向的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。11.实物类流动资产：是指以实物形态存在的流动资产，例如，各种材料、在产品、产成品等。12.资产评估报告：指注册资产评估师根据资产评估准测的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业

4、意见。（广义的资产评估报告是一种工作制度。它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定的程序和要求，用书面形式向委托方报告评估过程和结果。狭义的资产评估报告即资产评估报结果报告书。）二、简答题1．简述资产评估的特点。答：①时点性：是指资产评估是对评估对象在某一时点的价值的估算。a)评估基准日是指提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期；b)资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据，对现实存在的资产进行相应的价值评估活动；c)资产评估是以资产现实状态为基础反映出来。②市场性：是对被估资产价值确认的市场基础a)资产评估活动来源于市场；b)资产评估的

5、主要信息来源于市场；c)资产评估作价结果必须接受市场的检验。③预测性：是指资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价值的预测。④公正性：评估结论对双方当事人来讲是公正的a)评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序进行，有评估原则，评估依据和评估程序作保证，具有行业公允的业务规范；b)评估作价的模拟交易过程和相关信息来源是市场化的，由此得出的评估结论必须接受市场的检验；C)评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。⑤咨询性：评估结论是一种专业化的估价意见2.简述资产评估的要素。答：①评估主体：资产评估机构和相关人员②评估客体：被评估的资产

6、③评估依据：对被估资产定价的依据④评估原则：内在行为规范⑤评估目的：资产交易业务本身经济行为的特征⑥评估价值类型：对资产价值的质的规定⑦评估方法：具体技术和手段⑧评估程序：工作顺序3.资产评估的经济原则有哪些？怎么理解？答：①贡献原则：某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于该资产对于其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。②替代原则：其理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近似）的价值。替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市

7、场交易资料来进行比较，分析评估估价对象的价值，以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。③预期收益原则：指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，及预期的获利能力。④供求原则：资产的市场价值体现该类资产交易市场供给和需求相互作用即供求均衡的状况，因而，在资产评估时应充分考虑待评估资产在评估时点的市场供求状况。⑤最佳使用原则：指按照估价对象的最佳使用方式评估资产的价值。4.简述流动资产评估的特点？答：①流动资产评估中可以借鉴审计的方法；②评估基准日的确定对评估结果有较大的影响；③流动

8、资产评估较少采用收益法；④流动资产的账面价值基本可以反映其现值。