养老产业发展引导投资基金要求及试点

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1、养老产业发展引导投资基金要求及试点养老服务业由福利性事业转向养老服务产业势在必然，产业化发展是推动养老服务业发展的新思路，商务部将出台更多政策支持以产业投资基金方式引导社会资本投资养老服务业。★1、试点先行中央财政下拨专项资金24亿元，在吉林、山东、安徽、江西、湖南、湖北、甘肃及内蒙古8个省区试点以市场化方式发展养老服务业，一个省份是3亿元财政资金，每个省份由银行或社会资本按照不低于1:4比例配套资金，每个省再出资12亿元，这样每个省就有15亿元的养老服务业投资基金。这样的投资基金采用基金化管理、银行托管、专业基金团队的运作模式运作，要求有一定的

2、回报率，投资周期为5~10年。5年以后形成稳定回报后，以避免挤占市场。2、试点遴选投资导向上：商务部鼓励地方创新并探索出自己的模式。但财政部要求，试点的养老产业基金的60%以上必须用于居家养老、社区养老、集中养老等大众化养老服务产业，其余40%的资金不做具体限定，考虑养老产业目前处在微利甚至赔钱状态，在大众化养老服务业之外，基金可以从事与养老有关的住宿、餐饮、老年用品的研发与生产等利润率高一些的投资，利于投资回报方面取得平衡。企业选择标准上：具体由省财政厅遴选省一级的有实力的出资人构成基金股东，股东数量不会太多。每个省会挑选三五个重点地市进行试点

3、，试点城市会再挑选3~5家企业合作。投资对象上：主要是建设社区服务中心、老人日间照料中心、养老机构、老年社区、老年公寓及康复医院、老年用品研发等。3、产业基金投资回报率商务部、财政部定性的养老产业不是暴利产业，预测回报率在6%-7%。湖南省对财政资金总回报率有过测算，大概为6.3%-7.1%。商务部希望投资基金能取得回报，但回报多少不做具体要求。在基金构成中，社会资本是优先级资本，财政资金属劣后级资本，取得回报时，社会资本优先取得补偿。4、吸收房产进入养老市场在省一级的基金股东构成中，要求资金实力大，有实力的房地产企业可以枳极争取合作机会。在试点

4、城市的具体项目上，各个城市的企业可以和基金合作。一些城市的房地产企业，可以现有空置的房产作价入股，但比例不能超过项目资金的20%为宜。同时，房地产作价入股，须经省级财政主管部门指定的会计事务所审计估价。5、国家养老试点基金布局试点工作已经开始，8月份财政部的试点资金已经落实到各个省份，地方正在做试点方案。10月份，地方已经制定出初步方案，最终方案会在12月份定下来，届时商务部会进行考核。此次试点表现好的省份，中央财政资金会连续支持3年。试点一旦成功，其他省份也会陆续推广。2015年8月，湖南成立全国首支省级政府引导型健康养老产业投资基金——湖南健

5、康养老产业投资基金。基金首期规模45亿元，力争总规模上100亿元。养老产业基金将在中央财政引导资金的基础上，广泛吸纳民营资本以及银行、保险公司等金融机构的出资。“湖南健康养老产业投资基金”将按照“政府引导、企业主导、市场运作、专业管理”的原则，着力从三个方面助推湖南健康养老产业健康发展。一是打造多元融合的资金组织平台。二是打造点面结合的服务组织平台。三是打造产融结合的运营组织平台。除了政府发起的创投引导基金之外，一些金融机构、民间资本也发起了产业基金，这些基金对项目本身的要求较高。比如华夏银行目前正在筹备的养老产业基金，将以股权投资和劣后債投资模

6、式支持养老产北发展，基金初步规模约为10亿元；再如某民间资本募集的3亿元定向投资基金，专门收购国内的民营养老院。这只基金主要投资收购15-17家民办养老公寓、养老护理灵、老年社区日间照料中心和养老养生康复院等一线省会城市的养老护理机构，规模为80-500张床位。在收购标准上，要求项目已经达到盈亏平衡点或在6个月内实现盈亏平衡，项目自带亿元或距离亿元20分钟车程内。