香格丽花园营销执行调整方案

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1、香格丽花园营销执行调整方案我司根据常熟房地产市场的实际情况，结合香格丽花园·峰会（预约时间短，5月房展会即将全面公开销售），现将原有营销执行方案调整如下：1“香格丽花园·峰会”阶段性推货策略1.1“香格丽花园·峰会”高层房源汇总楼栋编号房型编号套型套数数量比例E1栋A3室2厅2卫15套45套14.95%B3室2厅2卫15套C2室2厅1卫15套E2栋A3室2厅2卫64套178套61.13%B3室2厅2卫32套C2室2厅1卫64套D2室2厅1卫24套D73室2厅2卫36套36套11.96%D83室2厅2卫36套36套11.96%小计

2、295套100%1.2“香格丽花园·峰会”高层推货策略充分利用5月房展会，全面推出高层物业，力争快速去化。1.2.1第一批房源推货统计出街均价为4900元/㎡，实际成交均价约为4650元/㎡。楼栋编号房型编号套型套数数量比例E2栋A3室2厅2卫62套178套34.78%B3室2厅2卫30套17.39%C2室2厅1卫62套34.78%D2室2厅1卫24套13.05%小计178套100%1.1.1第二批房源推货统计根据实际市场情况制定价格楼栋编号房型编号套型套数数量比例E1栋A3室2厅2卫15套45套38.46%B3室2厅2卫15套

3、C2室2厅1卫15套D73室2厅2卫36套36套30.77%D83室2厅2卫36套36套30.77%小计117套100%206年“香格丽花园·峰会”营销安排及周期预估2.1营销周期安排时间营销阶段营销计划安排具体操作方式及促销方案目的及目标注意事项4.1-4.71、B区物业自然去化；2、高层客户积累期1、对B区物业采取自然去化的方式销售；2、高层客户积累1、告知4月8日可正式缴纳诚意金；2、公布第一批物业及价格；3、公布房展会优惠促销方案；4、对缴纳诚意金的客户可享有5000元购房优惠。力争积累20组意向客户4.8-4.30高层

4、客户预约期收取高层意向客户诚意金，进行客户蓄水。诚意金客户达30组左右5.1-5.7高层物业公开认购1、充分利用房展会人气对诚意金客户进行转定；2、全面推出第一批高层物业1、房展会“三重优惠”促销（已确定）；2、诚意金的有效期截止时间为5.7日。（对外公布的有效期为5.1日）力争销售30套高层物业5.8-9.15高层第一批1、高层剩余物业的持续销售；1、5月8日起取消房展优惠，未售物业的实际成交均价调整为480物业持续销售及高层第三批、小高层物业客户积累期2、高层第三批物业、小高层物业的客户积累。0元/㎡；（根据市场及实际销售情

5、况而定）2、推出物业销售比例达60%约100套，实际成交价调整为4850元/㎡（根据市场及实际销售情况而定）9.16高层第三批、小高层物业公开销售期9.17-12.30高层、小高层物业持续销售期、高层商铺公开销售对高层商铺进行公开销售11月1日推出低首付方案，促进剩余物业的去化。预计销售220套，销售率达75%1第一批物业优惠方案1、凡交纳5000元诚意金客户，认购活动当天定购物业，可享有总价5000元的购房优惠；2、凡香格丽花园名仕会会员购房，可享有单价20元/㎡的优惠；（房展会促销期间不再享有以下优惠）3、付款优惠：ü银行按

6、揭：首付20%，按揭70%，给予9.9折优惠；ü一次性付款优惠:一次性付清90%房款，尾款10%给予9.8折优惠；4、优惠计算方式：成交总价=（总价-促销优惠）/面积╳付款优惠╳面积附件一：《香格丽花园·峰会》物业认购意向登记书编号：XGLG0100意向登记日期：年月日甲方：常熟市家盈置业有限公司通讯地址：常熟市东胜街56号电话：（0512）52718123、传真：（0512）52718335邮编：215500乙方：姓名/护照/公司名称（中文）身份证/护照/公司注册编号国籍通讯地址邮编联系电话联系人甲乙双方就乙方自愿认购”香格丽

7、花园·峰会”物业（以下简称该物业）意向达成以下协议：一、甲乙双方权利：1）乙方自愿认购甲方在常熟市枫林路17号开发的《香格丽花园》项目栋单元室（以下简称该物业），暂定建筑面积平方米（最后以房产测量大队最后测定的面积为准），单价为人民币元/㎡（此价为毛坯房的销售价格），总房款为人民币佰拾万仟佰拾元角分（¥：元；2）每份《”香格丽花园·峰会”物业认购意向登记书》至多可以认购壹套该物业；3）乙方在任何时间内不得将本认购意向登记书的权利和义务转让给他人（直系亲属除外，但应提供相应证明，并在正式转定前办理相关手续）；4）乙方应按甲方电话通

8、知要求的时间，持本意向登记书、本人身份证、定金人民币壹万元整，到甲方指定地点参加该物业的正式认购活动，逾期视同乙方放弃其正式认购优先权；甲方有权不经催告，将该物业重新对外销售，乙方无权异议，已交诚意金甲方于乙方提出书面申请三日内全额退还乙方；5）若受人委托前来办